Όλη η δραστηριότητα

Έχει πέσει εδώ και εβδομάδες το site της Δ15. Γνωρίζετε εάν έχει πάει κάπου αλλού ή απλώς ξέχασαν να πληρώσουν το domain άραγε;

Εγώ θα πω το εξής.. βγήκε μια άδεια με ΒΟΔ καλώς η κακώς. Το αν είναι σωστή αλλά ακόμη και το αν μπορεί να διορθωθεί βλέπουμε ότι δεν είναι ξεκάθαρο καθώς υπάρχουν διαφορετικές απόψεις / ερμηνείες. Ποιο μπορεί να είναι το αρνητικό σενάριο ? Να φας καταγγελία και να έχεις πρόβλημα, γιατί ο δειγματολειπτικός έλεγχος του 30% των ΒΟΔ δε νομίζω να γίνει ποτέ... (αν και η ευθύνη θεωρώ ότι βαραίνει αποκλειστικά τον αρχικό μελετητή που έκανε την μελέτη και ολοκλήρωσε και τον φέροντα οργανισμό. Δεν είναι ότι σου έχει αφήσει και πολλές επιλογές να διορθώσεις την κατάσταση...). όπως είναι τώρα εφόσον το κτίριο σου κολλάει σαφώς έστω και σε ένα μικρό τμήμα του ορίου, ο γείτονας έχει θεμελιώσει το δικαίωμα να μπορεί να κολλήσει σε όλο το όριο (Αρ. 14 παρ. παρ. 1γ και τεχνικές οδηγίες) ή να αφήσει δ αν θέλει. άρα δεν τους στερείς κάποιο δικαιώμα με την υφιστάμενη (βάση αδείας) κατάσταση. Τώρα τον γείτονα είναι πιο πιθανό να τον προκαλέσεις αν του σηκώσεις δύο τεράστιους τοίχους παρά αν του αφήσεις λίγο αέρα όπως είναι τώρα που έχει απλά μια μάντρα στις δύο "εσοχές". Δεν ξέρω ποια είναι η σωστή αντιμετώπιση καθώς δεν ξέρουμε καν αν μπορείς να το διορθώσεις το ζήτημα, αλλά βάζω και αυτή την παράμετρο στο τραπέζι. Από εκεί και πέρα η πιο ασφαλής λύση θα ήταν να πας με έλεγχο της αναθεώρησης από την ΥΔΟΜ με λύση που θα συζητήσεις μαζί τους και θα την δεχθούν ως σωστή, οπότε εφόσον η τοποθέτηση του κτιρίου ελέγχεται από τις ΥΔΟΜ η άδεια θα είναι ασφαλής. Εδώ έχεις το αρνητικό της καθυστέρησης αλλά και το σενάριο να θεωρούν όπως και κάποιοι συνάδελφοι ότι δεν έχεις εσοχή, δε λύνεται το πρόβλημα άρα βάζεις τα χέρια σου και βγάζεις τα μάτια σου ....

Ακριβώς. Αν είναι εσοχή, που για εμένα δεν είναι, θα πρέπει να είναι σε όλο το ύψος...... Βέβαια έχεις ένα κατασκευαστικό θέμα... πως θα στηρίξεις έναν τοίχο με ύψος 8μ και με μήκος 7μ!!!!!

Από τις αρχές Ιουλίου τέθηκε σε πλήρη δοκιμαστική λειτουργία το πρωτοποριακό ενεργειακό έργο που καθιστά τον Άγιο Ευστράτιο το πρώτο ενεργειακά αυτόνομο νησί στην Ελλάδα, με 100% κάλυψη σε ηλεκτρική ενέργεια από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), χωρίς την ανάγκη συμβατικών μονάδων. Αυτό ανακοίνωσε σήμερα το Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ) που υλοποιεί το έργο για λογαριασμό του Δήμου Αγίου Ευστρατίου. Το υβριδικό ενεργειακό σύστημα, που κατασκεύασε η ΤΕΡΝΑ Ενεργειακή, περιλαμβάνει: – Ανεμογεννήτρια και φωτοβολταϊκά συνολικής ισχύος 1,125 MW – Σύστημα αποθήκευσης ενέργειας (Tesla Megapack) – Σταθμό παραγωγής θερμότητας από την περίσσεια ηλεκτρικής ενέργειας από ΑΠΕ και δεξαμενές αποθήκευσης ζεστού νερού – Σύστημα τηλεθέρμανσης για όλο τον οικισμό από την περίσσεια ΑΠΕ Όπως αναφέρει το ΚΑΠΕ, το σύστημα παρακολουθείται από ένα νέο Κέντρο Ελέγχου Ενέργειας του ΔΕΔΔΗΕ και αποδίδει ήδη εξαιρετικά, καλύπτοντας το 100% της κατανάλωσης χωρίς τη χρήση πετρελαϊκού σταθμού, ο οποίος πλέον παραμένει σε εφεδρεία. Σύμφωνα με τα πρώτα αποτελέσματα, το νέο σύστημα ανταποκρίνεται πλήρως, ακολουθώντας όλα όσα προβλέπει το πρόγραμμα δοκιμών. όπως δημοσίευσε το airetos.gr Είναι, επίσης, εμφανής η βελτίωση της ποιότητας του ηλεκτρικού δικτύου, ενώ τον χειμώνα θα λειτουργήσει και η τηλεθέρμανση σε πραγματικές συνθήκες. Το έργο εισάγει καινοτομίες τόσο τεχνικές όσο και θεσμικές. Ανάμεσά τους ξεχωρίζουν το ειδικό θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας, η δυνατότητα εφαρμογής της τεχνολογίας σε άλλα νησιά ή μικροδίκτυα και η σύσταση τοπικού φορέα διαχείρισης. Στα οφέλη του έργου περιλαμβάνονται η δραστική μείωση των συμβατικών καυσίμων, η φθηνότερη και πιο καθαρή ενέργεια για τους κατοίκους, η μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος και η υλοποίηση ενός προτύπου για αντίστοιχες εφαρμογές σε άλλα νησιά ή απομονωμένες περιοχές. «Το εγχείρημα του Αγίου Ευστρατίου θέτει τα θεμέλια για την πράσινη μετάβαση των νησιών της Ελλάδας και αποτελεί παράδειγμα διεθνούς ενδιαφέροντος για την αξιοποίηση των ΑΠΕ σε αυτόνομα ενεργειακά δίκτυα», τονίζει το ΚΑΠΕ.‌‍ View full είδηση

Σε οικόπεδο με κτίσμα (άδεια του 2004) και τακτοποίηση 12/2017 (αλλαγή χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατοικία) έχει ένα στέγαστρο 26τ.μ. περίπου για την "κλασσική" χρήση με χτιστό πάγκο, ψησταριά κλπ.. Η μια πλευρά είναι στο όριο του οικοπέδου και σε γωνία με αυτήν ένα τοίχο 2μ περίπου ύψος (με τον πάγκο, την ψησταριά και τα άλλα), μέτρα περισσεύουν για να κάνει χρήση (δόμηση, κάλυψη). Τί είναι ανώδυνο, να ξεσκεπάσει το στέγαστρο και να θεωρηθεί πέργκολα ή κιόσκι; Στην περίπτωση της πέργκολας θα πρέπει να υπάρχουν και φυτά (υποχρεωτικά); Εάν θεωρηθεί κιόσκι, έχει γίνει τακτοποίηση και πως θα εμφανιστεί κάτι καινούργιο προς τακτοποίηση και δεν έχει πλευρικές αποστάσεις. Χρειάζεται τοπογραφικό; Μήπως να το ξήλωνε εντελώς (δεν έχει πρόβλημα); Σε διπλανό χώρο (εντός οικοπέδου) θέλει να κάνει κλειστό αποθηκάκι για τα ξύλα σε επαφή με τον τοίχο του στεγάστρου. Εδώ θα χρειαστεί κανονική άδεια; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, ο υπόγειος χώρος είναι αυθαίρετος ή υπήρχε στην άδεια και έχει αυθαιρεσίες; Δεν μας εξηγείς την περίπτωση. Στα πλαίσια τακτοποίησης δεν υιοθετείς έλεγχο διατάξεων κατά ΓΟΚ/ΝΟΚ όπως θα έκανες στα πλαίσια έκδοσης Ο.Α. Πχ ο νόμος λέει ότι εφαρμόζεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου σε αυθαίρετες υπόγειες στάθμες. Στα πλαίσια τακτοποίησης (σχετική η εγκ. 3 Ν. 4178/13) δεν εξετάζεις το αν πληρούνται οι προϋποθέσεις κύριας χρήσης που τακτοποιείς. Για παράδειγμα, μπορεί να ρυθμίζεις αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση κατοικίας με εσωτερικό ύψος χώρου 2,10 μέτρα, το οποίο είναι μικρότερο από αυτό που όριζε ο ΓΟΚ 85 (2,40 Μ) για χώρο κύριας χρήσης.

@mixalislionakis Καλησπέρα. Αρχικά θα πρέπει να εξετάσεις τη νομιμότητα του υφιστάμενου. Η λαμαρίνα δεν συνάδει με υλικό προ 55. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να βάλεις και μια λοιπή παράβαση στο ν. 4495/17 ώστε να είναι το υφιστάμενο νόμιμο κτίσμα. Ενδεχομένως να έχουν γίνει και άλλες μεταγενέστερες του 1955-επεμβάσεις στο ακίνητο που να χρήζουν τακτοποίησης (πχ τσιμεντοστρώσεις, στέγαστρα κλπ) και τις οποίες μπορείς να τις εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση. Πάμε τώρα στο θέμα της στέγης. Μέσω της ΕΕΔΜΚ παρ. κστ δίνεται η δυνατότητα για "ανακατασκευή" στέγης. Ανακατασκευή σημαίνει να κατασκευαστεί ξανά ως έχει. Προσωπική άποψη εκφράζοντας θεωρώ ότι θα μπορούσε να διαφοροποιηθεί το υλικό επικάλυψης (αν δεν αντιβαίνει ειδικότερες διατάξεις περιοχής η οποία να διέπεται από διατάξεις προστασίας μορφολογίας κτιρίων κλπ) τηρώντας όμως τα κατωτέρω σχετικά ( ίδιες διαστάσεις, μη μεταβολή όγκου, μη αύξηση ύψους στέγης κλπ) δες και τα σχετικά δικαιολογητικά που απαιτούνται βάσει της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 ΦΕΚ 1843/Β/13.5.2020 κστ) Για τις περιπτώσεις της περ. κστ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. δδ) Στατική μελέτη.

Το με αρ. πρωτ. ΔΤΕ/β/44541/18.11.2015 έγγραφο της Δ/νσης Τοπ/κών Εφαρμογών αφορά σε ένα τυφλό οικόπεδο στον Κορυδαλλό και δίνει την αρμοδιότητα έκδοσης ειδικών όρων δόμησης "στον Γενικό Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, σύμφωνα με την παρ. β της παρ. 9 του άρθρου 7 του Ν. 4067/12 (ΝΟΚ)". Επομένως το έγγραφο ορίζει απλά την αρμοδιότητα υπογραφής του εγγράφου και όχι κάτι που αφορά τον ιδιώτη μηχανικό.

Στο Φ2 προσπαθώντας να περάσω στις λοιπές πράξεις τα ποσά αγοράς laptop, δεν προχωρούσε η υποβολή με μύνημα ότι η διαφορά των ποσών που έχουν διαβιβαστεί μέσω my data και αυτών που καταχωρώ εγώ είναι πάνω από το όριο. Χαρακτηρισμό δεν είχα κάνει όταν προσπαθούσα να στείλω το Φ2.

Η διαδικασία με λίγα λόγια είναι : 1. Πρωτόκολλο Αδύνατης Τακτοποίησης από την ΥΔΟΜ 2. Κύρωση του πρωτοκόλλου από την Περιφέρεια 3. Έκδοση ειδικών όρων δόμησης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση και δημοσίευση σε ΦΕΚ Όλα τα παραπάνω ισχύουν όσο δεν αλλάζει κάτι στο ΠΑΤ. Τη στιγμή που αλλάξει κάτι (π.χ. γκρεμιστεί ένα όμορο κτίσμα) όλα τα παραπάνω ΠΑΥΟΥΝ να ισχύουν. Που σημαίνει ότι έχει νόημα να μπει κάποιος στη διαδικασία όταν είναι έτοιμος να εκδόσει οικοδομική άδεια. Κύριες προϋποθέσεις i. η έλλειψη προσώπου έλαβε χώρα πριν το Ν.651/77 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος ii. σύμφωνα με το ΠΑΤ κρίθηκε αδύνατη η σύνταξη πράξης για απόκτηση προσώπου

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εχω αναλάβει την τακτοποίηση μιας ιδιοκτησίας, και την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιων σε όλο το πολυόροφο κτίσμα. Προσπαθώ να καταλάβω αν μπορεί να θεωρηθεί υπόγειος ο χώρος που εικονίζεται με πορτοκαλί περίγραμμα. Δεδομένα: 1. Το τμήμα αυτό (πορτοκαλί) εξέχει του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου, 2. δεν υπάρχει όροφος άνω του πορτοκαλι χώρου, 3., ο όροφος αυτός που υπάρχει η απορία και έχει ήδη τμήμα υπογείου εμφανίζεται στην πρώτη επισυναπτόμενη εικόνα, 4. Η ράμπα δεν φτάνει ακριβώς στον χώρο αυτόν αλλα απέχει λίγο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων, 1.pdf tomi_πορτοκαλι χωρουl.pdf

@giwrgos192 Kαλησπέρα. Η πρώτη και κύρια έλλειψη είναι οτι δεν θα είχαν λάβει τότε στους υπολογισμούς το πάχος των περιμετρικών τοιχίων. Σήμερα όμως στα πλαίσια του ν. 4495/17 θα πρέπει να εισαχθούν και αυτά ως ΥΔΚΧ. Υποθέτω ότι μιλάμε για υπόγεια. Αν εντάξεις σήμερα εξ αρχής ως αυθαίρετα προς τακτοποίηση κάνοντας συμψηφισμό προστίμου, ίσως να μπορούσες να βασιστείς στο εξής Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια ή στο, δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, Στο πρώτο θα πρέπει να έχεις τρεις προϋποθέσεις που να ισχύουν σωρευτικά: α) υπόγειο εντός περιγράμματος κτιρίου, μη αυτοτελής χώρος (πχ σύνδεση εσωτερική με το ισόγειο) και εντός σχεδίου το δ.δ πάλι αναφέρεται σε εντός σχεδίου. Το ερώτημα που μας έχει απασχολήσει δεκάδες φορές είναι αν στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" για την απαλλαγή χώρων από την άθροισή τους στον προσδιορισμό της κατηγορίας αυθαιρέτων. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με βεβαιότητα σ' αυτό τον προβληματισμό. Όμως, αν δούμε το παράρτημα Α του νόμου στον συντελεστή εφαρμογής υπολογισμού προστίμου, ο νόμος ορίζει τον ίδιο συντελεστή (=1) διατυπώνοντας μάλιστα μαζί, στην ίδια φράση, τα εντός σχεδίου και τα εντός οικισμού, χωρίς καμία διάκριση. Θα μπορούσαμε λοιπόν κατ' αναλογία να θεωρήσουμε ότι στα "εντός σχεδίου" συμπεριλαμβάνονται και τα "εντός οικισμού" στο ίδιο πνεύμα με αυτό του παραρτήματος Α.

@Pavlos33 εχω αποκλειστική χρήση και η αναλογουσα δομησης της Ο.Ι. είναι 30μ2. Άρα εσύ είσαι της άποψης ότι στον έλεγχο των 50μ2 βάζω και τα μ2 της κατηγορίας 1 ?? Αν ναι τότε φυσικά ξεπερνώ τα 50μ2. Μήπως όμως στον έλεγχο κατηγορίας 4-5 βάζω μόνο τα μ2 που είναι αντίστοιχη κατηγορία ? Δηλαδή μήπως είναι μόνο τα 30μ2 στην περίπτωση μου ?

Εκδόθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), φορέα υλοποίησης του Προγράμματος, η 2η απόφαση Υπαγωγής αιτήσεων στο Πρόγραμμα «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ - ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ ΓΙΑ ΝΕΟΥΣ». Με την απόφαση, υπάγονται 890 Ωφελούμενοι, οι αιτήσεις των οποίων έχουν συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό 17.788.610,00€ συμπεριλαμβανομένων παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας και λοιπών δαπανών απαραίτητων για την υλοποίηση των έργων. Μπορείτε να δείτε τη σχετική απόφαση πατώντας εδώ. Πρόγραμμα «Εξοικονομώ - Ανακαινίζω για νέους» Χρηματοδότηση: Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας Παρουσίαση του προγράμματος: «Εξοικονομώ - Ανακαινίζω για νέους» Οδηγός του προγράμματος: Οδηγός εφαρμογής του Προγράμματος «Εξοικονομώ - Ανακαινίζω για νέους» Πλατφόρμα: https://exoikonomoneon.gov.gr/ Αποφάσεις Υπαγωγής Αιτήσεων «Εξοικονομώ - Ανακαινίζω για νέους»: Η 1η απόφαση υπαγωγής 1.071 αιτήσεων στο Πρόγραμμα View full είδηση

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Επίσης, αν μπορώ να κάνω άλλη μια ερώτηση σχετικά με τον Ν.3843/2010: Εχω δυο οριζόντιες επί καθέτου (εντός οικισμού) εμβαδού 65 τ.μ. κάθε μια (130 τ.μ. σύνολο), οι οποίες άλλαξαν χρήση μετά το 1983 σε κατοικία (δεν ξεμπαζώθηκαν). Ποσοστό συνιδιοκτησίας κάθε μίας: 15/1000 στο όλο οικόπεδο και 80/500 στη κάθετη. Αναλογούσα δόμηση στο όλο οικόπεδο 400 τ.μ. και 200 τ.μ. στη κάθε κάθετη. Οι αλλαγές χρήσης είχαν τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 και είχε περατωθεί η διαδικασία. Σήμερα μπορώ να τις εντάξω στο Ν.4495/17 ή πάλι λόγω Κατ. 5 δεν μπορώ αφού έχω υπέρβαση δόμησης >40% ; *EDIT: Η τακτοποίηση του Ν.3843/2010 έχει κάποιες ελλείψεις και για αυτό θα ήθελα να ενταχθεί εκ νέου

Καλησπέρα συνάδελφοι, για αντικατάσταση στέγης σε ισόγειο προ του 55 με λαμαρίνα, μπορούμε να αλλάξουμε και υλικό(κρεμμύδι) με εεμκ ή απαιτείται πάλι λαμαρίνα; Νέος μηχανικός εδώ.

Καλησπέρα. Το πρόβλημα για σένα ξεκινάει από το ότι δεν έχεις εγκεκριμένα σχέδια και ως εκ τούτου δεν μπορείς να συγκρίνεις για αυθαιρεσίες. Οι λύσεις γνωστές και πολυσυζητημένες. Ανασύσταση ή να λάβεις "χωρίς Ο.Α" το ακίνητο με Υ.Δ ιδιοκτήτη. Αν ακολουθήσεις τη δεύτερη λύση θα έχεις 40 τμ χωρίς Ο.Α κατηγορία 1 (υποθέτω έχεις επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία) και τα υπόλοιπα 30 τμ (επέκταση του 90) κανονικά θα έμπαιναν κατηγορία 5 (αν ηταν ανοιχτή). Όμως μπορείς να κάνεις χρήση της εξαίρεσης που επικαλείσαι, αν και οι γνώμες διίστανται και επ' αυτού κατά πόσο μπορείς να επικαλεστείς το σύνολο των 50 τμ για το διαμέρισμα και όχι την αναλογία-βάσει των χιλιοστών του-επί των 50 τμ. Όμως και πάλι στον προσδιορισμό της κατηγορίας έχεις 40+30>50). Οπότε, για μένα δεν σώζεται. Να υποθέσω κάποια νομιμοποίηση (όχι υπαγωγή) δεν μπορεί να γίνει; ΥΓ. Έγραψες κάπου πόσα χιλιοστά διαθέτει το διαμέρισμα γιατί δεν το είδα. Επιπλέον, το διαμέρισμα έχει αποκλειστική χρήση του χώρου που έχει καταλάβει επί της ταράτσας;

Καλησπέρα. Έχω ένα διαμέρισμα ρετιρέ εντός σχεδίου με άδεια του 1965, εμβαδού 40μ2 κατασκευής βεβαιωμένης και με φωτο προ 1975 αλλά με απώλεια φακέλου. Η αναλογούσα επιτρεπόμενη δόμηση του διαμερίσματος είναι 30μ2. Τακτοποιώ λοιπόν το ρετιρέ που είναι εντός περιγράμματος κτιρίου όλο ως προ 1975. Ταυτόχρονα στη βεράντα του ρετιρέ περίπου το 1990 έγιναν αυθαίρετες επεκτάσεις 30μ2 κλειστοί χώροι με οροφή λαμαρίνα (εντός κάλυψης κτιρίου). Οι επεκτάσεις αυτές του 1990 είναι κατηγορία 4 ή 5 ? Για υπολογισμό κατηγορίας, το ποσοστό υπέρβασης είναι 30 / 30 = 100% - > Κατ5. Όμως υπάρχει η παρ.δγ του αρθρου 96 παρ4 : Θεωρώ ότι με τον όρο "ακίνητα", εννοεί την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο - πολυκατοικία. Όμως, στα 50 τμ προθέτω και τα 40μ2 της κατηγορίας 1 ??

Καλησπέρα σας, Στην περίπτωση κατοικιών που βρίσκονται σε επαφή με υφιστάμενο εξώστη, όπως φαίνεται στο σχέδιο (με άδεια του 1991), δεν θέλουμε να υπάρξει υπέρβαση του επιτρεπόμενου εμβαδού εξωστών ή ημιυπαίθριων χώρων σε μελλοντική άδεια. Προβλέπεται να προστεθούν υποστυλώματα στους εξώστες και οι κατοικίες να χωριστούν μεταξύ τους με διακοσμητικό τοίχο. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτός ο διακοσμητικός τοίχος επιτρέπεται να φτάνει μέχρι την οροφή ή πρέπει να σταματάει χαμηλότερα, ώστε να μη θεωρηθεί πως ο χώρος «κλείνει» και αλλάζει χρήση. Επίσης, σε κάποια σημεία δεξιά και αριστερά, ο εξώστης γίνεται να κλείσει μερικώς με παρόμοιο διακοσμητικό τοίχο, χωρίς όμως να περικλείεται πλήρως. Παρόμοια ερώτηση έχω και για τον εξώστη στον όροφο, μπροστά από τα υπνοδωμάτια, όπου θέλουμε να τοποθετηθούν κατακόρυφα διαχωριστικά για να έχουν ιδιωτικότητα οι κατοικίες. Μπορούν αυτοί οι τοίχοι να φτάνουν μέχρι πάνω ή πρέπει κι εδώ να διακόπτονται χαμηλότερα; Τέλος, στην περιοχή Β, υπάρχει πρόβλεψη για πέργκολα με υποστυλώματα και ξύλινα δοκάρια και καλαμωτή, σε επαφή με τον εξώστη. Θα ήθελα να ξέρω αν αυτό μπορεί να γίνει χωρίς να θεωρηθεί ότι αλλάζει η χρήση του χώρου..

Καλησπέρα σε όλους Ηλεκτρονικός μηχανικός οπότε συγχωρέστε μου τη μηδενική εμπειρία. Η κουβέντα αφορά ταράτσα στην Αθήνα (πολυκατοικία του 2004) δυτικά προάστια η οποία έχει απο την κάτω πλευρά dow (δεν έχω ιδέα πυκνότητα) αλλά απο την πάνω δεν έχει ούτε υδρομόνωση παρόλο ωστόσο έχει πολύ καλή γωνία ρύσης και ποτέ δε λιμνάζουν νερά μετά απο βροχή ουτε βγάζει υγρασία. Το πρόβλημα είναι κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες όπου βράζει το τσιμέντο διότι έχει πολύωρη έκθεση στον ήλιο και εκεί το dow είναι σαν να μην υπάρχει. Δυστυχώς δεν υπάρχει διάθεση για θερμομόνωση απο τους υπόλοιπους ενοίκους και είναι 140-150 τετραγωνικά οπότε μιλάμε για +5k όσο για θερμόχρωμα ή μόνο υγρομόνωση τα έψαξα και θεωρώ ότι δεν καν αξίζει τον κόπο. Η ταράτσα είναι σπάνια επισκέψιμη. Σκέφτηκα λοιπόν τη δυνατότητα να έβαζα ένα δίκτυο ποτίσματος με πλαστικούς σωλήνες και μπεκ μιας και υπάρχει παροχή νερού. Κατ αυτό τον τρόπο μέσω της εξάτμισης, τουλάχιστον κατα τις πιο θερμές ώρες μέσω της ενέργειας που απαιτείται για την εξάτμιση του νερού θα μειώνεται και η θερμοκρασία του τσιμέντου (βέβαια θα γίνεται της κουφόβρασης αλλά όπως είπα είναι σπάνια επισκέψιμη). Επίσης είναι και μία αρκετά φθηνή λύση θεωρώ που σε συνεργασία με καποιο επαγγελματία άρδευσης θα μπορώ να λειτουργω εποχιακά. Και για να μην έχω λιμνάζοντα νερά μεταξύ των σωλήνων σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω αποστάτες απο το έδαφος.

Καλησπέρα σας Σε νεοκλασικά κτίρια στη Χίο περιόδου γύρω στο 1910-1920 έχουμε παρατηρήσει χρήση προκατασκευασμένων στοιχείων ανά περίπου 50-55εκ. με τούβλα σε σχήμα θολίσκου και IPN 180. Ο χώρος πάνω από τα τούβλα γεμίζει τσιμέντο και δημιουργεί ένα σύμμεικτο δάπεδο με τελικό πάχος ~20εκ. Από κάτω έβαζαν σοβά για να μην οξειδώνονται τα IPN. Το σύστημα ονομάζεται: Σύμμεικτο δάπεδο σιδηροδοκών με θολίσκους πλινθοπλήρωσης.

@Faethon11 Αναθεώρηση για αλλαγή όψης, δείχνοντας τον τοίχο (που είναι σώμα του κτιρίου σε συνέχεια της περίφραξης) σε ύψος όσο το ύψος των δυο πλευρών ων πλευρών 4,92μ και 6,89μ εννοείτε; και όχι όσο το δείχνει η αρχική άδεια (μέχρι την πλάκα οροφής ισογείου δηλαδή);