Όλη η δραστηριότητα

Δύο εβδομάδες απέμειναν μέχρι τη λήξη της προθεσμίας (12/02), που έχουν οι επιχειρήσεις, με τζίρο πάνω από 1 εκατομμύριο ευρώ, προκειμένου να δηλώσουν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων είτε τον πάροχο ηλεκτρονικής τιμολόγησης, με τον οποίο έχουν συμβληθεί, είτε ότι θα χρησιμοποιούν το timologio της ΑΑΔΕ. Και, στη συνέχεια, έχουν μέχρι τις 31 Μαρτίου περιθώριο για να προσαρμόσουν τα συστήματά τους. Πόσες εξ αυτών το έχουν κάνει μέχρι σήμερα; Μόλις από τις συνολικά 38.000, μόλις οι 19.961, δηλαδή το 53% του συνόλου, σύμφωνα με ενημέρωση από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Μεταξύ των υπολοίπων 18.000, που δεν έχουν κάνει ακόμα τη σχετική δήλωση, υπάρχουν και 3.300 επιχειρήσεις, που χρησιμοποιούν είτε πάροχο είτε το timologio ή το myDATAapp, αλλά δεν το έχουν δηλώσει. Τι σημαίνει για όσους δεν το πράξουν έως τις 12 Φεβρουαρίου; Ότι τα τιμολόγιά τους, που θα εκδοθούν χωρίς πάροχο ή εκτός των δωρεάν εφαρμογών timologio και myDATAapp, δεν θα είναι νόμιμα από 13 Φεβρουαρίου και μετά, αφού η μη έκδοση με έναν από τους παραπάνω δύο νομίμους τρόπους ισοδυναμεί, βάσει νόμου, με μη έκδοση. Αυτό σημαίνει πρόστιμο ίσο με 50% του ΦΠΑ για κάθε παραστατικό, που θα βρεθεί από τον έλεγχο ότι δεν εκδόθηκε νόμιμα. Για τον σκοπό αυτό, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αποστέλλει σήμερα e-mail υπενθύμισης, με το οποίο καλεί όσους έχουν καθυστερήσει, να σπεύσουν να δηλώσουν τον πάροχο ή τη χρήση των δωρεάν εφαρμογών της ΑΑΔΕ. View full είδηση

Καλησπέρα συνάδελφοι, Είμαι νέος μηχανικός και δεν έχω μεγάλη εμπειρία σχετικά την απαίτηση ΜΣΕ η τεχνικής έκθεση στατικού ελέγχου. Πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 2000 όπου υπάρχει αυθαιρεσία σε έναν από τους εξώστες. Στην Ο.Α. ο εξώστης έχει διαστάσεις 0,40 χ 2,40 μ ενώ στην πράξη έχει διαστάσεις 0,85 χ 3,85. Στην πράξη υπάρχει και μία μετακίνηση του εξώστη ως προς τη θέση που φαίνεται στη Ο.Α. . Πιο αναλυτικά, φαίνεται στο παρακάτω σκαρίφημα. Με βάση το την απόφαση 1643/11.05.2018 Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: ..... γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%, Στην περίπτωσή μου μπορώ να αναφερθώ στο ότι επειδή ο εξώστης είναι μικρότερος των 2 μέτρων δεν είναι απαραίτητη η ΜΣΕ ή θα πρέπει να το θεωρήσω σαν επαύξηση της προεξοχής > 25% και να κάνω ΜΣΕ. Να σημειωθεί ότι έχω παρατηρήσει και διαφορές και ως προς τον ξυλότυπο της οικοδομής. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό επηρεάζει κάπως στην απαίτηση ή όχι για Μελέτη Στατικής Επάρκειας;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα χρειαστεί να κάνω αναθεώρηση για νομιμοποίηση τμήματος κατοικίας με άδεια του 2010 που είναι σε ισχύ, καθώς στην κατασκευή προέκυψαν κάποιες αποκλίσεις άνω του 2% στο περίγραμμα. Πρόκειται για πολεοδομική παράβαση με μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών έως 10% και <50τμ.( 6τ.μ.) Γνωρίζει κανείς σε ποια κατηγορία αδειών υπάγεται και εάν απαιτείται προέγκριση; Απαιτείται αυτοψία από ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα την βοήθεια σας, ώστε να επιβεβαιώσω αν ερμηνέυω σωστά τον νόμο. Σύμφωνα με τον νόμο 4759/2020, το άρθρο 33/6 αναφέρει πως ''Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.'' Έχω την περίπτωση που επισυνάπτω στο σχέδιο. Ο πελάτης μου έχει γήπεδο εμβαδού Ε=3900 τ.μ. αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο προ έναρξης ισχύος του Ν.4759/2020. Θέλει να αγοράσει το διπλανό γήπεδο εμβαδού Ε=5200 τ.μ. άρτιο και μη οικοδομήσιμο (σήμερα) λόγω έλλειψης προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Σύμφωνα λοιπόν με το άρθρο 33/6 εάν συνενωθούν προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα; Bonus ερώτηση: Αν και εφόσον συνενωθούν, μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 τμήματα εφόσον προκύπτει γήπεδο με εμβαδόν >8000 τ.μ. και πρόσωπο σε επαρχιακή οδό >90 μέτρα; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας! model.pdf

για τα δικα σου τακτοποιεις χωρις προβλημα για το συνιδιοκτητο πας με το 98 παρ.4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Τα ερωτηματικά που έβαλα παραπάνω περιλαμβάνουν και τις δύο αράδες με το χρώμα που έβαλε ο πάντα καλά πληροφορημένος tetris (και όχι μόνο. Υπάρχουν σε μία πράξη και άλλα ερωτήματα). Bασικά αν γίνει οποιαδήποτε αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ΠΡΙΝ την κύρωση της πράξης Εφαρμογής γίνεται ΠΑΝΤΑ διορθωτική πράξη που αφορά τουλάχιστον στην 2η στήλη δηλ. την αλλαγή ονόματος -συμβόλαια (Αλλαγή ονόματος). Ως προς την 2η αράδα με το χρώμα θέλω να πω, πως πολλές Π.Ε. δεν δέχτηκαν και δεν δέχονται την κατάτμηση σε αρχικές ιδιοκτησίες που ήταν εξ' αδιαιρέτου. Κάποιες πολεοδομίες δέχονταν την κατάτμηση σε αρχικές τέτοιες ιδιοκτησίες που δεν είχαν όμως μεγάλη "πολληδιάσπαση" (αυτή μπορεί να την δεχθεί). Τους "μπακλαβάδες" εξ' αδιαιρέτου (Δες π.χ. Ασπροβάλτα) νομίζω πως δεν τους δέχτηκε καμία πολεοδομία, γιατί δεν έβγαινε ο ισολογισμός γης στις εισφορές σε γη ή και σε χρήμα.

ναι, συγνώμη, η αναθεώρηση έγινε το 94 ως προς το υπόγειο, δεν βρήκα τεχνική-αιτιολογική έκθεση αλλά βλέπω οτι άλλαξαν τα ανοίγματα, καθώς πλέον δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης στο υπόγειο (καταργήθηκε γκαραζόπορτα, έγιναν παράθυρα και πόρτα), πληρώθηκε η ΘΣ που προβλεπόταν και όλος ο χώρος του υπογείου είναι διαμορφωμένος με 3 δωμάτια με ένδειξη "αποθηκευτικός χώρος" σε όλα. Οπότε είμαι κατηγορία 4 με το εμβαδόν του υπογείου περίπου 80 τ.μ. ως ΥΔΚΧ. Βάζω με μειωτικό συντελεστη 0.50 γιατί έχει μια και μοναδική ανεξάρτητη είσοδο? Εν το μεταξύ η δόμηση έχει εξαντληθεί, παίζει κάποιο ρόλο?

Όποιος πρόλαβε.... πρόλαβε!!! 🤪

Ο δρόμος που εχω προσωπο ειναι πλήρως διανοιγμένος και ο μη εγκεκριμένος έχει ολες τις εγκαταστάσεις ύδρευσης αποχέτευσης. Τι ειναι τα ΠΜ και ΠΕ? Μέσα στην ημέρα θα στείλω και απόσπασμα του τοπογραφικου Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλή επιτυχία σε όλους!!

Άρα δηλώνεις στα σχέδια και στην Ηλ. Ταυτότητα τις επιφάνειες σωστά. Δηλαδή 200 / 200 / 120 Για το τι θα δηλώσει στο Ε9 του Δημοκρατία έχουμε και ας δηλώσει ότι θέλει ή ότι θέλει να μπαλαμουτιάσει με τον λογιστή του. Ενημέρωσε τον όμως ότι ΤΩΡΑ δεν θα βαρέσει καμπανάκι για τις διαφορές αυτές οσονούπω όμως με το ΜΙΔΑ που ξεκινάει σύντομα θα έχει πρόβλημα.... Αν θα έχει πρόστιμα ή άλλες παρενέργειες θα τα μάθουμε στο μέλλον κι εμείς από τα μπαλαμούτια που θα ανακαλυφθούν Εσύ ως Μηχανικός με την υπογραφή σου δίνεις τις πραγματικά υφιστάμενες επιφάνειες όχι τις επιθυμητές από τον ιδιοκτήτη. Κι αυτό διότι ότι συνέπειες θα έχει ενδεχόμενα μελλοντικά θα ισχυριστεί ότι αυτός δεν φταίει, ότι του έγραψε ο Μηχανικός του δήλωσε.

Μόνο με υπεύθυνη δήλωση μου είπανε από την πολεοδομία. Αεροφωτογραφία ή Ε9 δεν γίνεται για προφανείς λόγους.

Ναι είναι εσωτερικές. Ναι περιλαμβάνω και τους εξωτερικούς χώρους. Ακόμη και στο πατάρι.

καλη επιτυχια

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με άδεια κατεδάφισης και τη διαδικασία μέσω e-Άδειες. Πρόκειται για οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, στο οποίο υπάρχουν: παλαιά, ημιερειπωμένη ισόγεια οικία εμβαδού 63,78 τ.μ. (τρία δωμάτια και κουζίνα, με λουτρό στην αυλή), βοηθητικό κτίσμα εμβαδού 14,72 τ.μ.. Υπάρχει πρόσφατο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ ’87 με ΚΗΔ, το ακίνητο δεν βρίσκεται σε αρχαιολογική ζώνη και δεν εμπίπτει σε εισφορές σε γη και χρήμα. Τα ερωτήματά μου είναι: Τι τεχνική έκθεση απαιτείται για την κατεδάφιση; Αρκεί απλή τεχνική περιγραφή κατεδάφισης ή ζητείται τεχνική / στατική έκθεση επικινδυνότητας; Η διαδικασία γίνεται μέσω e-Άδειες → 182 “Προέγκριση Άδειας Κατεδάφισης” (ν.4759/2020) ή απαιτείται απευθείας άδεια κατεδάφισης χωρίς προέγκριση; Υπάρχουν ιδιαιτερότητες λόγω παλαιότητας / ημιερειπωμένης κατάστασης που συνήθως ζητούν οι ΥΔΟΜ; Χρειαζεται σχέδιο & φάκελος ασφάλειας και υγείας (ΣΑΥ/ΦΑΥ); Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια.

Ναι το ξέρω αλλά δεν έβρισκα άλλη φωτογραφία που να είναι όλο χωμένο..αν υποθέσουμε ότι είναι και οι 3 πλευρές χωμένες και μόνο η φάτσα έχει πρόσβαση από το δρόμο για να μπαίνουν τα αυτοκίνητα;

τσιγκουνιές πες τους.... συνήθως οι προσφορές είναι στάνταρ 2.... Συμμετοχή

αυτό που δείχνει ο φωτογραφία σου ΔΕΝ είναι καν υπόγειο.

Καλή επιτυχία!

Κύριε Άκη καλημέρα και καλό μήνα! Παρακαλώ θα ήθελα τιμή ζώνης 4495/17 για: 472636.93255039 , 4197864.0546163 Παλαιό Φάληρο Αττικής. Ευχαριστώ!

οι σκάλες είναι εσωτερικές του καταστήματος ? και... στις διαστάσεις που αναγράφεις περιλαμβάνεις και τους εξωτερικούς τοίχους του κάθε χώρου?

Καλή επιτυχία!

Εμβαδομέτρηση καταστήματος με πατάρι και υπόγειο....Ερώτηση. Έχω κατάστημα που φαίνεται π.χ. στο σχήμα. Περίγραμμα υπογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα ισογείου 10*20=200μ2. Περίγραμμα παταριού 10*12=120μ2. Καλούμαι να κάνω ΗΤΚ. Ο ιδιοκήτης θέλει να του αφαιρέσω από τα εμβαδά τις σκάλες. Δηλαδή Υπόγειο = 200μ2 Ισόγειο = 200 - σκάλα προς υπογειο 5 = 195μ2 Πατάρι = 120 - σκάλα προς πατάρι 4 = 116μ2. Συμφωνείτε ότι αφαιρούνται οι σκάλες ? Μπορεί να τις αφαιρέσει μόνο στο Ε9 ?