Όλη η δραστηριότητα

Карусель by Amalgama Russian band.

ΙΑΣΟΝΑ, πιστεύεις πως δεν είναι καθώς απαιτείται να είναι άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα/γήπεδα για τέτοιου είδους ΕΕΔΜΚ? Έχεις κάποια παραπομπή σε νομοθεσία για το ότι δεν είναι σύννομες?

Καλησπέρα σας, έχω το εξής ερώτημα : Στην Εγκύκλιο 2/31-05-2019, αναφέρεται ότι ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου (1000/1000) των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου. Έτσι, κατόπιν λήψης Υπεύθυνης Δήλωσης καθολικής συναίνεσης συνιδιοκτητών. Αυτό, δεν ισχύει ομοίως και για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης για τον υπολογισμό Προστίμου μεμονωμένης ιδιοκτησίας;

Οικοδομική άδεια κατηγορίας 3: Αρθρ. 36, περιπτ. 3θ Ν.4495/17 "εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών ύδατος, καθώς και δεξαμενών λυμάτων"

Το κινητό για τους εξώστες το παίρνουμε 500 kg/m2 (κατά την γνώμη μου εφ όσον το φορτίο της πισίνας μένει μεγάλο χρονικό διάστημα πρέπει να θεωρηθεί μόνιμο και οχι κινητό στους υπολογισμούς). Αυτό για την διαστασιολογηση. Στην περίπτωση της πισίνας το πρόβλημα δεν είναι μόνο το στατικό φορτίο. Επηρεάζει και η ταλάντωση του νερού σε ισχυρή σεισμική κίνηση. Αυτό κατά την γνώμη μου είναι πιο σημαντικό ζήτημα.Θέλει οπωσδήποτε μελέτη.

Σε ευχαριστώ Παύλο, Νομίζω το πιο σωστο ίσως που μπορώ να κάνω είναι να το προχωρήσω όπως μου το υπέδειξαν, ενημερώνοντας όλες τις πλευρές για την περίπτωση που απορριφθεί από το κτηματολόγιο και χρειαστεί ΤΔΓΜ λόγω της κορνίζας.

Εκτιμώ ότι το ερώτημα είναι αν εγγράψεις το ΑΦΜ σου στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων, μήπως επηρεάζεται το φορολογικό σκέλος επιτεδεύματος του μηχανικού. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συμβουλευτείς τον λογιστή σου. Πάντως, στις κανονικές μισθώσεις η φορολόγηση γίνεται αυτοτελώς (και δεν επηρεάζεται το επιτήδευμα ή το σκέλος ασφαλιστικής εισφοράς).

Νομίζω, μονοσήμαντη απάντηση σε τέτοιο ερώτημα δεν υπάρχει καθώς θα πρέπει να συνδυάσουμε την έρευνά μας με άλλα στοιχεία. Τα γνωστά είναι η συμβατότητα εμβαδού (μέχρι 7%) και η κορνίζα των 2 μέτρων. Αν με ρωτάς προσωπικά, στη φάση της ανάρτησης είχα υποβάλει εμπρόθεσμα, σε 5 αγροτικά ακίνητα, αίτηση διόρθωσης ακόμη και σε αγρούς που είχαν συμβατότητα εμβαδού, αλλά το αποδοθέν περίγραμμα του κτηματολογίου, είχε σε κάποιες πλευρές μεγάλες αποκλίσεις (άλλοτε έμπαιναν μέσα τα γειτονικά, άλλοτε έμπαιναν μέσα στα γειτονικά). Σε όλα είχαν γίνει αρχικές δηλώσεις με εξαρτημένα τοπογραφικά, πολλά από αυτά ενσωματωμένα σε τίτλους. Όλες οι αιτήσεις έγιναν δεκτές ή εν μέρει δεκτές. Δεν υπήρξε απόρριψη σε καμία. Τώρα στη φάση λειτουργίας, εκτιμώ ότι για ένα αγροτικό ακίνητο με σημειακές διαφορές όπως το δικό σου, το να μπει ο ιδιοκτήτης σε έξοδα για να εφαρμοστεί με ακρίβεια το τοπογραφικό, είναι και ένα ρίσκο, καθώς δεν ξέρεις αν και οι γείτονες μετά προβάλλουν αντιρρήσεις, οπότε εκεί ίσως τεθεί "ισομοιρασμός" σε κοινές πλευρές.

Ναι, είναι ενήμερος στο τι θα στοιχίσει. Τις γνωστοποιήσεις και γενικώς την διαδικασία στο κτηματολογιο (έγγραφα κλπ) την έχει αναλάβει δικηγόρος. Και εγώ προς τα εκεί κλείνω, δηλαδή να μην κάνω τώρα ΔΓΜ και να το προχωρήσουμε ως έχει. Θεωρώ θα μας ενημερώσει το κτηματολόγιο για το τι θα γίνει αν προκύψει πρόβλημα με την διαφορά αυτή. Γενική ερώτηση: Χρειάζεται να ελέγχουμε πάντα και την ζώνη συμβατότητας σχήματος ή με το εμβαδόν είμαστε εντάξει για να προχωρήσουμε σε συμβόλαιο π.χ.; ευχαριστώ

καλησπέρα, θα ήθελα για υπαγωγή τιμής ζώνης για Θεσσαλονίκης 236-238, Ταύρος Αττικής, 17778

Αν για παράδειγμα ο γείτονας υπέβαλε δήλωση με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (ενδεχομένως και προσαρτημένο σε σ.ε) γνωρίζεις ότι η δική του μέτρηση έχει μεγαλύτερη βαρύτητα από το απόσπασμα. Στις ξερολιθιές προσοχή καθώς σε πολλές περιπτώσεις το όριο έμπαινε στη μέση (κοινό όριο η ξερολιθιά). Προσωπικά έτσι όπως βλέπω την περίπτωση δεν θεωρώ σκόπιμο να προβείς σε ΔΓΜ και με αμφίβολο αποτέλεσμα. Έχεις κάνει έναν πρόχειρο κοστολόγιο, το τι θα στοιχίσει η διαδικασία στον πελάτη; Αν δεν κάνω λάθος πρέπει μέσω επιμελητή να κάνει τις γνωστοποιήσεις ;

Δεν μπορείς να συγκρίνεις αν δεν έχεις πλήρη εγκεκριμένα σχέδια. Γι αυτό λέμε ότι στα παλιά (προ 75) συμφέρει να τα πας χωρίς ο,α (Ο.Α=ΟΧΙ). Η διαδικασία της ανασύστασης ούτε για αστείο.

Καλημερα!! Νεα μηχανικος, πρωτη μπουκια και κοκκαλο... Εχω προσθηκη Α(βιοτεχνια) & Β(γραφεια) οροφου σε υφισταμενο ισογειο (βιοτεχνια) Τα γραφεια του Β οροφου θα ανηκουν στην επιχειρηση του ισογειου, ενω η βιοτεχνια στον Α' οροφο θα έχει ανεξάρτητη λειτουργια. Εχουν κατασκευαστει 2 κλιμακοστασια. Το θέμα ειναι ότι ο ιδιοκτητης δεν θελει να πυριαμεριματοποιησει τα κλιμακοστάσια του και ψαχνουμε λυσεις να το αποφυγουμε. ειναι εφικτο?? εχω επισυναψει κατοψεις μηπως μπορεσει να βοηθησει καποιος... Σας ευχαριστω εκ των προτέρων κατοψεις(1).dwg

Υποτίθεται ότι τα προ του '83 σε στάσιμους οικισμούς θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα γι' αυτό δεν απαιτείται τακτοποίηση. Τα χειρίζεσαι σαν προ του '55 άρα κακώς κοιτάς την παρ.2 αρθ.89 αφού εξαιρούνται...

Καλημέρα @Pavlos33 και σε ευχαριστώ για την απάντηση, Για να απαντήσω στα ερωτήματά σου. Η αρχική δήλωση έγινε με απόσπασμα και εγώ συντάσσω νεό τοπογραφικό για συμβόλαιο. Για υλοποιημένα όρια: προς βορρά, νότο και δυτικά ( στα λιγότερο προβληματικά σημρία) υπάρχουν ξερολιθιές. Στο ανατολικό κομμάτι δεν υπάρχει κάποιο σρταθερό σημείο, παρά μόνο το συνεννοημένο όριο των δύο ιδιοκτητών. Ο τίτλος του πελάτη μου είναι μία χρησικτησία χωρίς τοπογραφικό. Οπότε θεωρώ πως και ΔΓΜ να γίνειο πελάτης μου ''χάνει'' πιο πολύ από ο,τι κερδίζει. Βρισκομαι εντός του 7 % και ναι, με προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της ζώνης 4 μέτρων (2 εκατέρωθεν).

Καλημέρα συνάδελφε, Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σωστά, η μόνη Οικοδομική άδεια που έχω είναι για την ανέγερση της μίας αποθήκης. Στο πλαίσιο " ύπαρξη Οικοδομικής άδειας" στην τακτοποίηση θα βάλω όμως "ναι" σωστά; Γνώμη σου δηλαδή είναι, να μετρήσω και τα τετραγωνικά της κατοικίας σαν Υπέρβαση δόμησης, παρόλο που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. της αποθήκης;;

@Pavlos33 Σύμφωνοι, δεν διαφωνώ – κι εγώ πάντα έτσι κινούμαι πρακτικά, δηλαδή προσμετρώ όλους τους αυθαίρετους κλειστούς χώρους, εκτός από τις ρητά εξαιρούμενες περιπτώσεις (πατάρια, σοφίτες εντός περιγράμματος, κ.λπ.). Απλώς θα ήθελα να καταλάβω τι νόημα έχει τελικά η φράση του άρθρου 96: «…οι αυθαίρετες κατασκευές που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης…»

Καλημέρα συνάδελφοι, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Βρέθηκε σχέδιο κάτοψης του ξυλότυπου της πλάκας του ισογείου, θα μπορούσε με αυτό να γίνει η ρύθμιση από την στιγμή που φαίνονται ακριβώς οι διαστάσεις; Επιπλέον βρέθηκε αποδεικτικό από τον ιδιοκτήτη ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα πριν το '80, οπότε μπορεί να μπει κατηγορία 2. Αν θεωρηθεί αυθαίρετο ολόκληρο το ισόγειο μπορεί να γίνει ρύθμιση μόνο με τα σχέδια απότύπωσης που θα γίνουν από εμάς;

@Alejandro_92 Στην ρύθμιση αυθαιρέτων δεν εξετάζεις όπως στην έκδοση Ο.Α. Έχεις αυθαίρετο υπόγειο, έστω 50 τμ, τότε έχεις και Υ.Δ=50 τμ.

@Gousgounis στην περίπτωση που τοποθετηθεί πλαστική δεξαμενή πάνω απο το έδαφος και όχι βόθρο, προχωράμε κανονικά με άδεια; ή υποστηρίζεις ότι είναι υπερμεγέθης σκηνή για κάμπινγκ όπως αναφέρατε;;

@Pavlos33 Αρχικά, ξέχασα να διευκρινίσω ότι πρόκειται για τακτοποίηση συναδέλφου, την οποία ελέγχω στο πλαίσιο αγοραπωλησίας. Σύμφωνα με το άρθρο 96 του Ν. 4495/2017 και τη σχετική Εγκ. 2/2019, ισχύει αυτό που λες: εξαιρούνται από τον υπολογισμό υπέρβασης μόνο μη αυτοτελείς χώροι (πατάρια, σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες κ.λπ.) εντός του νομίμου περιγράμματος κτιρίου και μόνο σε εντός σχεδίου περιοχές. Άρα, σωστά το θέτεις. Το ερώτημά μου έχει να κάνει με το εξής σημείο: Στο άρθρο 96 αναφέρεται ότι στον έλεγχο υπέρβασης προσμετρώνται “οι αυθαίρετες κατασκευές που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης”. Αυτό με προβλημάτισε, γιατί ένα υπόγειο που βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του περιγράμματος του ισογείου — και πιθανώς να πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 11 του ΝΟΚ (χαμηλό ύψος, πρόσβαση μόνο από το κτίριο κ.λπ.) — θεωρητικά δεν προσμετράται στον Σ.Δ. Άρα σκέφτηκα μήπως σε μια τέτοια περίπτωση, ακόμη κι αν ο χώρος είναι αυθαίρετος, δεν θα έπρεπε να προσμετρηθεί στην υπέρβαση. Είναι λίγο διφορούμενη η διατύπωση (ω, τι έκπληξις!), και δεν βρήκα ξεκάθαρη αναφορά για το πώς κρίνεται ένας αυθαίρετος υπόγειος χώρος: με βάση το τι προβλεπόταν στην άδεια; ή με βάση το τι θα μπορούσε να εξαιρεθεί από τη δόμηση, αν ήταν νόμιμος;

από τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη δεν πρόκειται για εξώστη (πρόβολο) αλλά για ρετιρέ σε εσοχη κτιρίου (αφου λέει οτι από κάτω έχει διαμέρισμα). Δεν γνωρίζω περί στατικών και προτείνω να το αναλάβει πολιτικός μηχανικός και αφού πάρει την εγκεκριμένη στατική μελέτη να κάνει αυτοψία για να επαληθευτεί η πραγματική κατάσταση του στατικού φορέα οπότε να σας συμβουλέψει πώς θα κινηθείτε

Συνάδελφε και γω αυτής της άποψης ήμουν αρχικά...διαβάζοντας όμως την παρ. 2 του άρθρου 89, "Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή...", άρχισα να το ψάχνω περισσότερο...μπέρδεμα...η Συμβολαιογράφος δεν θα έπρεπε να έχει άποψη επ αυτού;;;

Κατά τη γνώμη μου δεν έχει καμία σχέση το ρέμα με τη μεταβίβαση. Ο 4495 σου ορίζει σε ποιες περιπτώσεις μπορείς να τακτοποιήσεις όταν είσαι κοντά σε ρέμα (είναι μικρό-μεσαίο-μεγάλο κλπ) Από τη στιγμή που δεν τίθεται θέμα τακτοποίησης τότε δεν ελέγχεις το ρέμα. Αν θες να βγάλεις καινούργια άδεια στο ακίνητο, τότε ναι πρέπει να κάνεις προσωρινή οριοθέτηση ρέματος.

Επομένως, η μεταβίβαση μπορεί να επιτευχθεί μόνο έπειτα από Υδρολογική μελέτη, καθορισμό των προσωρινών οριογραμμών του ρέματος και μετέπειτα εξέταση της θέσης του αυθαιρέτου σε σχέση με τις παραπάνω οριογραμμές, αν μπορεί να τακτοποιηθεί...