Όλη η δραστηριότητα

Σε δύο δωμάτια υπάρχει εμφάνιση μούχλας όπου ακουμπούν έπιπλα και κίτρινες και γκρι κηλίδες κάτω από το καλοριφέρ. Το ένα δωμάτιο (παρότι βγαίνουν και τα δυο σε κήπο και είναι διαμπερή) έχει ένα μέρος κάτω από το έδαφος. Το άλλο δωμάτιο με την περισσότερη μούχλα είναι υπερυψωμένο και πάνω από το έδαφος. Πρίν προχωρήσουμε σε θερμομόνωση πώς μπορώ να ξέρω πως αυτή θα είναι η σωστή λύση? Πώς μπορώ να ξέρω αν πρόκειται για ανιούσα υγρασία και σε μια τέτοια περίπτωση πως αντιμετωπίζεται. Σας παρακαλώ κάθε γνώμη

Ευχαριστώ πολύ και πάλι για τις πληροφορίες!!

Το αρχείο από που είναι;

Γενικά ότι γίνει με συμβολαιογραφική πράξη είναι πιο ισχυρό Αλλά αν έχεις σωστό και καλό κείμενο για συμφωνητικό με γνήσιο υπογραφής από το gov καλά είναι.... Ζητήματα όμως σας αυτά οι δικηγόροι είναι πιο αρμόδιοι να σου πουν.

Εγώ, πολύ πιο "φρέσκος" συνταξιούχος μηχανικός και χαίρομαι πάρα πολύ που "αυτά" τα πράματα πλέον ούτε και διαγώνια τα διαβάζω ... ! Βλέπω που τα τελευταία χρόνια έχετε πολύ δουλειά για διάβασμα. Άχρηστοι νόμοι χωρίς συνέπεια και αντίκρισμα. (Κατάλαβε κανείς τι νόημα είχε εκείνος ο νόμος του Χατζηδάκη ?? Γεμάτος ατέλειες). Κουράγιο! Υγρ : Ένα φαλακρό Ανθρωπάκι!!!

Με τα άρθρα 125Α έως 125ΙΣΤ. Δεν το λένε ευθέως αλλά εννοείται ... Όμως η κολοσσιαία επιπολαιότητα του νομοθέτη είναι η κατάργηση του άρθρου 94, το οποίο πρέπει να χρησιμοποιείται στη μεταβατική περίοδο (σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρου 125ΚΑ) και της οποίας μεταβατικής τη χρονική διάρκεια δεν γνωρίζουμε ακόμη.

Ευχαριστώ πολύ! Το ιδιωτικό συμφωνητικό πραγματοποιειται σε συμβολαιογραφο ή κεπ;

συνάδελφοι βλέπω στο kodiko.gr ότι βάσει της Παρ.1 Άρθρο 83 Νόμος 5106/2024 1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργούνται: α) το άρθρο 85 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί δημιουργίας δορυφορικών χαρτών και ενιαίας βάσης αναφοράς, β) το άρθρο 91 του ν. 4495/2017, περί εντοπισμού αυθαιρέτων, γ) το άρθρο 92 του ν. 4495/2017, περί διαπίστωσης και χαρακτηρισμού αυθαιρέτων, δ) το άρθρο 93 του ν. 4495/2017, περί δικαιώματος προσφυγής κατά της έκθεσης αυτοψίας αυθαιρέτων, ε) το άρθρο 94 του ν. 4495/2017, περί κυρώσεων επί των αυθαιρέτων, στ) το άρθρο 95 του ν. 4495/2017, περί τρόπου καταβολής και απόδοσης προστίμων. ζ) κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος. Με ποια αντικαθίστανται ???

Μάλλον το βλέπεις ανάποδα. Πρώτα θα συμφωνήσεις μέρες και ώρες (ίσως και πλήρη απασχόληση), και μετά αμοιβή. Ταρίφα δεν υπάρχει... αμοίβεσαι ανάλογα την εμπειρία σου, την σχέση σου με τον εργοδότη, την ανάγκη του, το είδος της εργασίας κλπ

Και να θέλεις δεν μπορείς να την αγνοήσεις καθώς στη νέα κάτοψη που θα σχεδιάσεις θα πρέπει να τεκμηριώσεις και εκείνο το πάχος θερμοπρόσοψης που θα εμφανίζεται. Από την στιγμή που η άδεια εκδόθηκε νομίμως (θεωρώ δεδομένο αφού είχε πρώτα ρυθμιστεί το ακίνητο με Ν. 4178) δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Αναφέρεις και την άδεια αυτή όπως και την άδεια ανέγερσης. Η μεταφορά στο νόμο δεν γίνεται επειδή δεν ήταν τακτοποιημένο, αλλά γιατί "εκμεταλλεύεσαι" θετικότερες διατάξεις σε ό,τι αφορά την εξαίρεση από κατεδάφιση και το ύψος προστίμου.

ερώτημα: Μπορεί να κάνει επίκληση της παρακάτω παρ 3 άρθρου 94 Ν 4495 και να μην πληρώσει πρόστιμο ή όχι??? καθώς αυτή εκθέσεις αυτοψίας και όχι Ε.Δ -Προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/ απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Αυτό λέμε και ξαναλέμε να μην βασίζονται σε ότι φέρνουν οι πελάτες (δες παραπάνω την ροή συζήτησης).

Όπως σου έχουμε εξ αρχής απαντήσει θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία με μηχανικούς και κατασκευαστές της περιοχής. Με μια απλή αναζήτηση στο ιντερνετ μπορείς να βρεις τηλέφωνα και διευθύνσεις συναδέλφων μηχανικών οι οποίοι δραστηριοποιούνται στο Ηράκλειο. Οι μελέτες ακινήτων δεν γίνονται ούτε από τα φόρουμ, ούτε δια αλληλογραφίας. Η πολεοδομία δεν θα σου απαντήσει αν συμφέρει κάποιον να πάρει το οικόπεδο αντιπαροχή, αλλά θα βεβαιώσει όρους δόμησης (κατόπιν αιτήσεως του μηχανικού σου και φυσικά αφού εκπονηθεί πρώτα το τοπογραφικό διάγραμμα)

Από την στιγμή που δεν υπάρχει Ο.Α δεν υπάρχει σύγκριση για αποκλίσεις. Αποτυπώνεις εκ νέου (κατόψεις και τοπογραφικό). Στην ΗΤΚ θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης και στο πεδίο των πράξεων τεχνική έκθεση που θα τεκμηριώνεις με όλα τα διαθέσιμα στοιχεία σου, την προύπαρξη του έτους 1955, όπως δηλαδή θα έκανες και με το προηγούμενο καθεστώς των βεβαιώσεων. Αν θέλεις μπορείς να αναφέρεις ότι κατά τη σύσταση είχε αποτυπωθεί το ακίνητο αλλά από "αθέλητο" λάθος του προηγούμενου μηχανικού οι τότε επιφάνειες διαφέρουν από τις σημερινές αποτυπωθείσες χωρίς όμως αυτό να οφείλεται σε αυθαίρετες κατασκευές, επεκτάσεις κλπ.

Ρώτησα την πολεοδομία και μου είπαν να τους υποβάλω ένα τοπογραφικό για να μου απαντήσουν αν είναι αρκετό το εμβαδόν για να κτίσω, μου είπαν ότι το θέμα δεν είναι μόνο το εμβαδόν αλλά και άλλοι παράγοντες και έτσι πήρα το τοπογραφικό από το συμβολαιογράφο όπου το είχε για να τους το στείλω. Θα ήθελα να ρωτήσω αν κανείς ξέρει το συντελεστή δόμησης στον Τ.Κ. 71201 ή πού μπορώ να τον βρω -εν τω μεταξύ, περιμένοντας δηλαδή, κάνω υπολογισμούς.

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να μεταφέρω δύο δηλώσεις από τον 4178 στον 4495, εν τω μεταξύ όμως για το ακίνητο είχε εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση, τίθεται θέμα για την μεταφορά της δήλωσης; Θα πρέπει να την μνημονεύσω στην νέα δήλωση του 4495; ή αφού είναι μεταγενέστερη των αυθαίρετων κατασκευών, έχει εκδοθεί νόμιμη άδεια και δεν επηρεάζει τις ιδιοκτησίες (στο εσωτερικό τουλάχιστον) μπορώ να την αγνοήσω; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εφοσον εχει χτισει στο "μηδεν" δεν δικαιουται να προσθεσει θερμοπροσοψη....θα ειναι καταληψη σε βαρος του όμορου. Στην πραξη, εχει αναφερθει εδω οτι, στις ΥΔΟΜ δεχονται ενα συμφωνητικο - ή μια ΥΔ- οτι ο ομορος επιτρεπει την θερμοπροσοψη, η οποια θα παιζει το ρολο του αρμου κατα την μελλοντικη ανοικοδομηση.

Σε οικοπεδο εντός σχεδίου υπάρχει κτίριο καθόλα προ του 55 ισογείου και 1ου ορόφου όπου περιγράφονται σαν κατώγειος και ανώγειος στα συμβόλαια. Οι κλίσεις ειναι μεγάλες και ο κατώγειος ειναι ισόγειος στο πρόσωπό του. Ο κατωγειος ειχε βοηθητική χρήση στα συμβόλαια και ο όροφος κύρια (κατοικία). Έχει γίνει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών το 95 με λάθος μετρήσεις απο τον μηχανικό οπου προέκυψαν m2 κατωγείου, ανωγείου και οικοπέδου μικρότερα απο τα πραγματικά και όχι στα όρια των ανοχών 2%, 2% και 5% αντίστοιχα. Τωρα θα γίνει μεταβίβαση όλου του ακινήτου. Αρκεί στην ΗΤΚ να περιγράψω τις λάθος μετρήσεις στη τεχνική και να τις επικαιροποιήσω με τις πραγματικές (τωρινες) ή θα πρέπει να υπαγάγω τα επιπλέον μ2 σε ρύθμιση με 4495/17? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Κάθε τι που υπερβαίνει την όποια Ο.Α. καταγράφεται από τον Ε.Δ.! Αφού ο έλεγχος γίνεται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων!

Εφόσον και ο όμορος κτίσει επί του ίδιου ορίου -και με μήκος και ύψος κτιρίου όσο και του όμορου-φυσικά και δεν θα μετρήσει! (μπορεί να την επικαλεσθεί ως και δική του) Αν όμως δεν κολλήσει τότε ναι μεν η θερμομόνωση δεν θα προσμετρήσει αλλά μόνο αυτή που μονώνει το κτίσμα που θα ανεγείρει ο ίδιος και όχι και αυτή του όμορου. Δηλαδή στην β' περίπτωση δεν μπορεί να αφαιρεθεί από την δόμηση και κάλυψη αλλά μόνο από το εμβαδό του οικοπέδου ή και του προσώπου του όμορου

Αν εννοείτε θερμομόνωση στην πλευρά κτιρίου η οποία εφάπτεται στο όριο με όμορο οικόπεδο, ΑΠΑΓΟΡΕΎΕΤΑΙ αυτή να εισέλθει στο όμορο οικόπεδο!

Καλησπέρα σας, Ήθελα να ρωτήσω, αν γίνω μηχανικός επίβλεψης ως εξωτερικός συνεργάτης σε βιομηχανία (περίπου 100 άτομα προχωπικό β κατ. επικινδυνότητας) πόσο αμοίβεται συνήθως; και πόσες ώρες ή ημέρες θα πρέπει να συμφωνηθούν για την αμοιβή αυτή; Ευχαριστώ!!

1. καλό θα ήταν να πας να πάρεις το φάκελο της πολεοδομίας 2. συχνα παρατηρούνται μικροδιαφορές μεταξυ αναγραφόμενου κ σχεδιασμένου στα παλιά σχέδια, υπερισχύουν τα αναγραφόμενα βμε γράμματα

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση προς τους τοπογράφους. Αν σε μία πολυκατοικία, σε κάποιον όροφο τοποθετηθεί θερμοπρόσοψη στην μεσοτοιχία, αυτή επηρεάζει μελλοντικά την επιφάνεια του γειτονικού οικοπέδου; Θα έρθει δηλαδή τοπογράφος και θα θεωρήσει ότι η επιφάνεια του γειτονικού οικοπέδου είναι -10 εκ σε όλο το μήκος όσο και η προβολή της θερμοπρόσοψης στο έδαφος; Αυτό δεν θα άλλαζε και τα όρια στον δρόμο; γιατί δεδομένου ότι η θερμοπρόσοψη δεν μετράει ούτε δόμηση ούτε κάλυψη γιατί να μπορεί να μεταβάλει τα τ.μ. κάποιου οικοπέδου; ευχαριστώ!

Kάνε τη χάρη στον εαυτό σου και πήγαινε Πολεοδομία να πάρεις ο ίδιος το φάκελο και να φωτοτυπήσεις. Ενδέχεται να διαπιστώσεις αλλαγές.