Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ"

[BAS]

Τι θέλει να πεί ο ποιητής ?

[MAKAP]

Αυτό που κυκλοφορεί είναι ότι τα πολεοδομικά-χωροταξικά θέματα θα τα πάρει ο Σηφουνάκης και μένει σε εκκρεμότητα το Κτηματολόγιο. Τα υπόλοιπα, όπως ήταν, αλλά στο μυαλό του Γιώργου δεν μπορεί να μπει κανείς.

[akius]

O ΕΧΩΝ ψιλη κυριοτητα μπορει να το δηλωσει σαν πρωτη κατοικια?

[tpanag]

Ρίξε μια ματιά εδώ: http://www.gadamopoulos.gr/adam_joomla_3/proypotheseis_apallagis_apo_foro_gia_apoktisi_prwtis_katoikias.pdf

 

Υ.Γ. Δεν είναι ανάγκη να χρησιμοποιούμε τον όρο "ο έχων την ψιλή κυριότητα". Το "ψιλός κύριος" είναι απολύτως δόκιμος σαν όρος.

[Γιάννης]

offtopic:

Το "ψιλός κύριος" είναι σαφώς σωστή πλην "παράξενη" έκφραση

 

Μου θυμίζει την έκφραση "βλαμμένο" κτίριο (από σεισμό εννοείται)

end offtopic:

[Athan]

Kαλησπέρα!

 

Επειδή η συζήτηση έχει "μακρύνει" πολύ και δεν μπόρεσα να τη διαβάσω όλη, πιθανόν κάποια από τα επόμενα ερωτήματά μου να έχουν απαντηθεί.

 

1/ Σε περίπτωση που έχουμε τακτοποίηση ΗΧ και υπογείου σε διαμέρισμα που έχει εσωτερική σκάλα προς την "πρώην" αποθήκη του υπογείου, κάνουμε έναν φάκελο και υπολογίζουμε το πρόστιμο στο σύνολο των μ2 με τον αντίστοιχο συντελεστή, ή 2 φακέλους;

2/ Στην περίπτωση που κάνουμε 1 φάκελο, έχουμε 2 παράβολα 250+350;

3/ Τελικά στα υπόγεια μετράμε την καθαρή επιφάνεια χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους;

4/ στην περίπτωση που έχουμε ΣΔ του στυλ για τα π΄ρωτα 400μ2 ΣΔ=1 και για τα υπόλοιπα ΣΔ=0,80 και το οικόπεδο είναι >400 με ποιόν ΣΔ κάνουμε τον υπολογισμό της αντιστοιχούσας γης;

5/ Αν δεν έχει κλέισει όλος ο ΗΧ αλλά αυτός που απομένει πολεοδομικά δεν συνιστά πλέον ΗΧ ως προς τις διαστάσεις του τον τακοποιούμε όλον;

 

Υπόχρεος σε κάθε βοήθεια!

[akius]

θα σου πω τι εχω παει εως τωρα...

 

 

1.ανα ιδιοτκησια εναν....εδωσα η/χ με ισογειο και υπογειο....

2.παραβολα 250 + 350 ετσι και αλλιως αφαιρουνται γενικα προσπαθω να μην με ταλαιπωρουν

3.στα υπογεια δεν μετραω εξωτερικους τοιχους...αλλα για την σκαλλα οταν αλλαζει ολος ο χωρος την μετραω οταν αλλαζει ο μισος ρωταω ιδιοκτητη τι θελει να κανω

4.δεν μουχει τυχει....θα τον εκανα με την δυσμενεστερη περιπτωση

5.τακτοποιεις αυτον πουχει κλεισει...δεν αλλαζει ο Η/χ ...ακομα Η/Χ θαναι για τα επομενα 40 χρονια απλα τακτοποιημενος

[Athan]

Ταχύτατος.. και σαφέστατος.

Ευχαριστώ!

[basthepap]

Καλησπέρα σε όλους. Ξεκινάω με εύκολη ερώτηση και μάλλον "δύσκολη" απάντηση :

Η εγκύκλιος 5/03-05-2010 του ΥΠΕΚΑ, αρθρο 6 παρ. 1 αναφέρει : "Το ειδικό πρόστιμο διατήρησης των ρυθμιζόμενων χώρων διαβαθμίζεται ανάλογα του μεγέθους, της χρήσης και της γεωγραφικής θέσης τους (εντός ή εκτός σχεδίου). Ως εμβαδόν δαπέδου (δεν συμπεριλαμβάνονται οι τοιχοποιίες βάσει τηςΟικοδομικής Άδειας) θεωρείται το άθροισμα όλων των χώρων (Ημιυπαίθριοι, πατάρια, υπόγεια, Ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, Pilotis, σοφίτες κλπ) ακόμα και εάν το ελεύθερο ύψος τους είναι μικρότερο του 2.20 μ."

Τι κατάλαβα εγώ ;

Οτι σε κάθε περίπτωση αφαιρούμε όλες τις τοιχοποιίες, εσωτερικές και εξωτερικές.

Αν κάποιος έχει κάποια άλλη άποψη, ας μας την πει διότι με αυτό τον τρόπο οι διαφορές στον υπολογισμό του ειδικού προστίμου είναι σημαντικές.

[basthepap]

4/ στην περίπτωση που έχουμε ΣΔ του στυλ για τα π΄ρωτα 400μ2 ΣΔ=1 και για τα υπόλοιπα ΣΔ=0,80 και το οικόπεδο είναι >400 με ποιόν ΣΔ κάνουμε τον υπολογισμό της αντιστοιχούσας γης;

 

 

Στην 4η ερώτηση θα πάρεις τον σταθμισμένο μέσο όρο του Σ.Δ. Δηλαδή θα διαιρέσεις την επιτρεπόμενη δόμηση με το εμβαδόν του οικοπέδου. Το νούμερο που προκύπτει είναι ο εφαρμοζόμενος και ισχύων Σ.Δ.

Π.χ. : Εστω οικόπεδο εμβαδού 650 τ.μ. σε οικισμό. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 100Χ1.6+100Χ0.8+100Χ0.6+(Ε-300)Χ0.4 = 440.00 τ.μ.. Η δόμηση όμως που τελικά επιτρέπεται είναι 400.00 τ.μ. Αρα ο Σ.Δ. που θα εφαρμόσεις είναι 400.00/650.00 = 0.615.