Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Ν.4014 - Ρύθμιση Αυθαιρέτων

[SIGIO]

Πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο και από αυτό να αφαιρεθούν όσα πληρώθηκαν

[AKIS1974]

καλησπερα συναδελφοι

έχω δύο απορίες: αν σε αρτιο οικόπεδο έχει ανεγερθεί οικοδομή χωρίς άδεια που ξεπερνα τα δικαιώματα του οικοπέδου το δηλώνω όλο και πληρώνω όλο το πρόστιμο ή βγάζω άδεια για αυτό που δεν αντίκειται στις διατάξεις? αν έχω αυθαίρετα αλλάξει χρήση από ένα διαμέρισμα σε δύο αυτό δηλώνεται και πώς?

[γιωττα κ]

καλησπέρα, εάν έχω μία ερώτηση που τη δημοσιεύω?

[pk10gr]

Ο καθ"ενας εχει το δικη του οικοδομη ,τα κτιρια δεν ειναι σε επαφη.

 

 

 

ειναι αγροτεμαχειο 45 στρεμματων εξ"αδιαιρετου .χαρακτηρισμενο γεωργικος κληρος και οταν βγηκε η πρωτη αδεια μας ειπαν οτι εχουμε δικαιωμα να καλυψουμε και οι τεσσερις συνολικα 400τ.μ και αφου ειμαστε τεσσερις 100τμ ο καθενας

 

Εξ'αδιαιρετου χωρις καθετες.. Μιλησε με ΚΑΛΟ τοπογραφο συμβολαιογραφο ή δικηγορο που να ασχολειται με ακινητα.. Στην πραγματικοτητα εχετε τα παντα εξ'αδιαιρετου..

[rou24gr]

και όταν έβγαλε άδεια απέκρυψε τα άλλα δυο κτίσματα

Καταρχήν διευκρίνισε εαν έχει γίνει καμιά πράξη καθέτου που νομίζω μέχρι πριν λίγα χρόνια νομιμοποιούνταν (αν και σε κλήρους!!!), οπότε ο καθένας σας θα έχει να κάνει με το κομμάτι του. Ή έστω κανένα ιδιωτικό συμφωνητικό. Έτσι όπως τα περιγράφεις μάλλον δεν έχει γίνει οπότε ως συνιδιοκτήτες έχετε 275τμ υπέρβαση όλοι μαζί. Επίσης ο Α λες ότι έβγαλε άδεια για το νόμιμο κτίσμα του εκμεταλλευόμενος και το μερίδιο του Δ, και έκανε επιπλέον άλλα δύο που δεν είναι σε επαφή και που δε φαίνεται πουθενά να τα εκμεταλλεύεται ο ίδιος! Άρα στο γυμνό μάτι είστε συνιδιοκτήτες και συνυπεύθυνοι! Συμφωνώ με τον pk10gr! Είναι θέμα δικηγόρου! Και το πάω ανάποδα: ν. 4014, άρθρο 24, παράγραφος 2δ "εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιοδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών"...Θεωρώ ότι το αγροτεμάχιο-κλήρος θεωρείται "κοινόχρηστο" (μη διαιρεμένο), άρα είστε όλοι συνυπεύθυνοι (με μία επιφύλαξη στην έννοια του "κοινόχρηστου" όπως εννοείται εδώ).

[klery]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ

 

εχω τακτοποιησει με τους ημιυπαιθριους υπογειο διαμερισμα

τωρα πρεπει να κανω τακτοποιηση υψους με τα αυθαιρετα?

απο τρεις πλευρες δεν υπαρχει προβλημα με το υψος αλλα στη θεση της γκαραζοπορτας εχει τοποθετηθει πορτα εσοδου

ευχαριστω

[aziogos]

καλησπέρα,θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής.Είμαι ιδιοκτήτης από κληρονομία ενός οικοπέδου 564τμ (συνένωση δύο τεμαχίων Α:240τμ και Β:324τμ - μη άρτιο,αλλά είναι οικοδομήσιμο σύμφωνα με α.25 Ν.1337/85), το οποίο εφάπτεται με το Χ οικόπεδο του γείτονα, όπου ο τελευταίος έκτισε σε δύο φάσεις αυθαίρετο οίκημα καλύπτοντας όλο τον ακάλυπτο χώρο του (του Χ), υπερβαίνοντας το ποσοστό δόμησης, γεγονός το οποίο κατήγγειλα και κατέθεσα μήνυση.Διεπίστωσα αργότερα πως στην έκθεση αυτοψίας που έγινε από τον αρμόδιο υπάλληλο της Πολεοδομίας για την αυθαίρετη κατασκευή της Β' φάσης το σκαρίφημα της παράνομης κατασκευής είναι εντελώς λάθος ως προς τα μέτρα κατασκευής και ως προς το μέτωπο κτισίματος του αυθαιρέτου. Ενόψει λοιπόν της δυνατότητας τυχόν υποβολής αίτησης νομιμοποίησης αυθαιρέτου εντός σχεδίου με το Ν.4014/11 ποια διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσω ώστε σε περίπτωση που ο γείτονας κάνει την αίτηση νομιμοποίησης του αυθαιρέτου του, να μην θιγεί η όμορη ιδιοκτησία μου?Σας αποστέλλω και τοπογραφικό διάγραμμα.Ευχαριστώ πολύ.

[kanelena]

Καλησπέρα,

 

είμαστε 3 συνιδιοκτήτες σε ένα αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχουν κατασκευές που έχουν νομιμοποιηθεί στο όνομα και των τριών ιδιοκτητών με τον νόμο 720/1977  και είναι ηλεκτροδοτημένο. Από το 1995 έχει γίνει σε αλλο σημείο του αγρού 1 αυθαίρετη κατασκευή (πάνελ πολυουρεθάνης) 25μ2 από τον 1 μόνο ιδιοκτήτη και θέλει να το τακτοποιήσει. Πρέπει να πάρει τις υπογραφές και από τους άλλους 2 ???

 

Ευχαριστώ

 

Τροχοβίλα ή τροχόσπιτο (ιδιοκατασκευή) που ΔΕΝ είναι εγκαταστημένο πάνω σε τσιμεντένια βάση, πρέπει να τακτοποιηθεί???

 

Ευχαριστώ

[architect_duth]

Καλησπέρα,

 

είμαστε 3 συνιδιοΚτήτες σε ένα αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχουν ΚατασΚευές που έχουν νομιμοποιηθεί στο όνομα Και των τριών ιδιοΚτητών με τον νόμο 720/1977 Και είναι ηλεΚτροδοτημένο. από το 1995 έχει γίνει σε αλλο σημείο του αγρού 1 αυθαίρετη ΚατασΚευή (πάνελ πολυουρεθάνης) 25μ2 από τον 1 μόνο ιδιοΚτήτη Και θέλει να το ταΚτοποιήσει. Πρέπει να πάρει τις υπογραφές Και από τους άλλους 2 ???

 

ευχαριστώ

 

εφόσον είστε Και οι 3 συνιδιοΚτήτες τότε θα δηλωθείτε Και οι 3 στη δήλωση του μηχανιΚού, ως ιδιοΚτήτες. τώρα, Κατόπιν συνεννοήσεώς σας, λογιΚά το πρόστιμο θα το πληρώσει ο 1 που το έχει.

[athamari]

σε οικοδομή με άδεια και υπέρβαση συντελεστή κάλυψης που επιφέρει και υπέρβαση δόμησης (σε σχέση με την άδεια) παρότι υπάρχει και άλλη δυνατότητα αχρησιμοποίητης δόμησης τι γίνεται ως προς την τακτοποίηση;

θα πρέπει να δηλωθούν αυθαίρετα και η κάλυψη και η δόμηση;

μπορεί να βγεί άδεια για την δόμηση;