ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Καλησπερα, σε εκτος σχεδιου αλλα εντος οικισμου αγροτεμαχιο, απαιτειται εξαρτημενο τοπογραφικο? Ευχαριστω! Πάνο για τι είδος πράξη, το θες το τοπογραφικό (για δήλωση- για βεβ μεταβίβασης-για αποδοχή κληρονομιάς; Άρθρο 49/Ν 4042 ΦΕΚ 24Α/13-2-12 3. Η παρ. 15 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). Επίσης, τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια όσο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης. β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Σε ευχαριστώ sagiasd.Θα μπορούσε ίσως να γίνει και μία άλλη δήλωση για το παταρι του καταστήματος, αφου αυτο είναι αρκετά μεγάλο και νομιζω και αυτο υπολογίζεται σαν υπέρβαση Σ.Δ..Όμως νομιμοποιείται μια τέτοια διάσπαση της δήλωσης ? Φοβάμαι ότι υπόγειο και πατάρι του ίδιου καταστήματος πρέπει να γίνουν αναγκαστικά στην ίδια δήλωση. Οτιδήποτε άλλο μοιάζει λίγο "λαμογιά". Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixalis2010 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Συνάδελφοι θέλω τα φώτα σας... Κλειστό ισόγειο πάρκιγκ έχει μετατραπεί σε κατάστημα, το οποίο συνδέεται με εσωτερικό επαγγελματικό ασανσέρ. Με αυτο μπορεί να πηγαίνει ο ιδιοκτήτης στο υπόγειο, το οποίο λειτουργεί σαν αποθήκη (όπως το λέει η Ο.Α)..Αυτό το ασανσέρ σαν τι είδους αυθαιρεσία πρέπει να υπολογιστεί? Να γραφτεί στην τεχνική έκθεση,αρκεί?? ( Ήδη έχω υπολογίσει όλο το ισόγειο πάρκιγκ με αλλαγή χρήσης-Υ.Δ.Κ.Χ.) Ευχαριστώ προκαταβολικά.. Παιδιά πείτε μου την γνώμη σας αν θα πρέπει να μπεί κάπως (στην τεχνική έκθεση) ή και να μην μπεί καθόλου...Ευχαριστώ ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πάνος Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 4 , 2012 Πάνο για τι είδος πράξη, το θες το τοπογραφικό (για δήλωση- για βεβ μεταβίβασης-για αποδοχή κληρονομιάς; Άρθρο 49/Ν 4042 ΦΕΚ 24Α/13-2-12 3. Η παρ. 15 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «15. α) Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181). Επίσης, τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε αδόμητα αγροτεμάχια και κληροτεμάχια, τα οποία (τόσο αγροτεμάχια όσο και κληροτεμάχια) βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού και τα οποία προέρχονται από αναδασμό ή περιλαμβάνονται στο κτηματολόγιο του Ολοκληρωμένου Συστήματος Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται κτηματογραφικό απόσπασμα του αναδασμού ή του Κτηματολογίου του ΟΣΔΕ ή της πράξης διανομής, θεωρημένο από την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου του αναδασμού ή τον ΟΣΔΕ ή την αρμόδια υπηρεσία τήρησης του αρχείου της πράξης διανομής. Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να αποκλίνει σε εμβαδόν μέχρι 2 % από το τοπογραφικό διάγραμμα της σύστασης. β) Όπου στην κείμενη νομοθεσία προβλέπεται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαιο, εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού. Ναι σωστα, δε διευκρινησα... Για τακτοποιηση με Ν.4014/11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 (edited) 2 γρηγορες ερωτησεις στα τσακαλια-ειδικους του φορουμ: 1) Οταν 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες ενωθουν με εσωτερικη σκαλα, τοτε εχουμε: ι) Αναλυτικος για την σκαλα (500αρικο) ιι) Διαφορετικη διαμερισματωση (500αρικο) 2) Οταν οριζοντια ιδιοκτησια με χρηση στην αδεια ΚΑΤΟΙΚΙΑ γινεται ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ (δεν εχουμε αλλη παραβαση), βαζουμε απλα ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ και τερμα? Ευχαριστω. Edited Σεπτέμβριος 5 , 2012 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 2 γρηγορες ερωτησεις στα τσακαλια-ειδικους του φορουμ: 1) Οταν 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες ενωθουν με εσωτερικη σκαλα, τοτε εχουμε: ι) Αναλυτικος για την σκαλα (500αρικο) ιι) Διαφορετικη διαμερισματωση (500αρικο) 2) Οταν οριζοντια ιδιοκτησια με χρηση στην αδεια ΚΑΤΟΙΚΙΑ γινεται ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ (δεν εχουμε αλλη παραβαση), βαζουμε απλα ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ και τερμα? Ευχαριστω. Για το πρώτο: Μην το παρακάνουμε ρε παιδιά... Διαμερισμάτωση και τέλος... Σιγά μην του βάλουμε αυθαίρετο και για τα κάγκελα που έβαλε στην εσωτερική σκάλα της μεζονέτας του... Για το δεύτερο: Αν η κύρια χρήση όλου του κτιρίου είναι καταστήματα και γραφεία τότε δεν έχεις ούτε αλλαγή χρήσης... Αλλιώς όπως τα είπες... Ελπίζω να βοήθησα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nvido011 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 Συναδελφοι κάποιος να με βοηθήσει με τη Β φάση του 1337; Ρώτησα και παραπάνω, πως αποδεικνύεται για να εξαιρεθεί από το 4014, κι επίσης ισχύει και για τα εντός σχεδίου με άδεια; Ο πελάτης μου λέει ότι ισχύει μόνο για εκτός..... Ευχαριστώ και πάλι 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 nvido Από τη μικρή εμπειρία μου στο θέμα...: Για την υπαγωγή στον 1337 συμπληρωνόταν μία ΔΗΛΩΣΗ 'Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ η οποία λάμβανε δύο σφραγίδες: α' φάση - προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση αρ15, παρ4 // β' φάση - συμπλ δήλωση αρ15, παρ5. Πρέπει ο ιδιοκτήτης να βρει στο αρχείο του τη δήλωση αυτή. Με τον αρ. πρωτ, αν είσαι τυχερός, θα μπορείς να βρεις το φάκελο στην πολεοδομία. Μόνο για τη β' φάση σχηματιζόταν φάκελος και κρατούσε η πολεοδομία στο αρχείο, για την α' όχι. Ακόμα και αν έχει χαθεί, πρέπει να υπάρχει κατάλογος με τις δηλώσεις όπου φαίνεται και ποιες προχώρησαν σε β' φάση. Στα εντός σχεδίου ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει και σε γ' φάση. Αυτό είναι απαραίτητο εάν θέλει να προχωρήσει σε κάποια προσθήκη. Αν έχω καταλάβει σωστά, πάντως, οι β' φάσεις, και εντός σχεδίου, εξαιρούνται από το 4014, παίρνουν, δηλ. βεβαίωση. clemenza 1) Μιλάς για διαμ 2 ορόφων που έγιναν μεζονέτα. Μόνο αναλυτικό για την τρύπα και τη σκάλα, επεξήγηση στην ΤΕ και τέλος. Η διαμερισμάτωση έχει εφαρμογή στον ίδιο όροφο (να έχουν αλλάξει τα όρια των ιδιοκτησιών στην κάτοψη, κάτι που, εικάζω, δεν έχεις εσύ). 2) Ναι αλλαγή χρήσης και τέρμα. Μόνο που αυτό το τέρμα θα κοστίσει παραπάνω από έναν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όροφο (λόγω του συντ ΑΧ = 1,4). Αν η αλλαγή έχει συντελεστεί αποδεδειγμένα προ του 83 και τα χρήματα δε βγαίνουν πολλά, πήγαινέ το έτσι. Αλλιώς προτείνω, εφόσον γίνεται, να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση της χρήσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nvido011 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 ευχαριστώ πολύ για τα φωτα! Πάντως για τα Εντός σχεδίου κ περί Β φάσης δεν είναι και πολύ ξεκάθαρος ο νόμος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 5 , 2012 clemenza 1) Μιλάς για διαμ 2 ορόφων που έγιναν μεζονέτα. Μόνο αναλυτικό για την τρύπα και τη σκάλα, επεξήγηση στην ΤΕ και τέλος. Η διαμερισμάτωση έχει εφαρμογή στον ίδιο όροφο (να έχουν αλλάξει τα όρια των ιδιοκτησιών στην κάτοψη, κάτι που, εικάζω, δεν έχεις εσύ). Συνάδελφε, κατά την γνώμη σου με τον ίδιο τρόπο θα μπορούσε να αντιμετωπιστεί η περίπτωση καταστήματος με υπόγεια αποθήκη (και τα 2 με χιλιοστα-ξεχωριστες οριζόντιες στο όνομα του ίδιου ιδιοκτήτη), όπου στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας δεν είχαν δείξει σύνδεση του καταστήματος με το υπόγειο με σκάλα, ενώ κατά την κατασκευή έγινε η σύνδεση με σκάλα.? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα