Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

[spafent]

Τα πολλά φύλλα καταγραφης σε καθε περιπτωση προσαυξανεται το προστιμο με διαφορους συντελεστες. Πχ και δομησης και καλυψης οποτε μεγαλωνει το προστιμο τους

Και φυσικά εννοείς με το γενικό ποσοστό υπέρβασης δόμησης πάντα.

[mariamyl]

Μόλις γύρισα από ένα σεμινάριο του ΤΕΕ. Μέχρι στιγμής έχω επιλύσει όλες τις περιπτώσεις που είχα με τον τρόπο 3, δηλαδή εκεί που τσεκάρω τον συντελεστή δόμησης σε όλα τα φύλλα καταγραφής τσέκαρα το ίδιο προσθέτωντας όλα τα m2 και διαιρούσα με το max του οικοπέδου. Τώρα μου έδωσαν την απάντηση ότι σε κάθε φύλλο καταγραφής τσεκάρω διαφορετικό συντελεστή ανάλογα με m2 που γράφω σε κάθε φύλλο καταγραφής. Είπαν ότι το λέει στις ερωτοαπαντήσεις Θ η ερώτηση 4. Διαβάζοντας δεν κατάλαβα το ίδιο βέβαια. Το θέμα είναι ότι έχω δώσει στον πελάτη την ακριβή περίπτωση και έτσι όπως μας το λένε τώρα τα πρόστιμα βγαίνουν μικρότερα. Τι να κάνω να τα αλλάξω ή αργότερα θα βγει κάποια διευκρινιστική σωστή που να λέει ξεκάθαρα πως το υπλογίζουμε και θα πρέπει να να το ξαναλλάζω? Την γνώμη σας.....αν και οι περισσότεροι από ότι κατάλαβα διαβάζοντας όλο το topic έχετε λύσει τις περιπτώσεις με τον τρόπο 3, όπως και εγώ άλλωστε....

[ssouanis]

Σε ποιο ακριβώς ΤΕΕ έγινε αυτό; να τους στείλω μία απορία μου θέλω. Να μου λύσουν με το δικό τους τρόπο ένα παράδειγμα.

Συγκεκριμένα να μου πούνε τη γνώμη τους για αυτό.

Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by ssouanis

[fotislit]

Σε εργατικες κατοικιες που χτιστηκαν χωρις αδεια το 1957 και έχουν εξαιρεθει της κατεδαφισης με τον 1337/83, το ποσοστό συνιδιοκτησίας ειναι 20 χιλιοστα επί του συνόλου του οικοπεδου 11στρεμμάτων (17 στρ. πριν την αφαίρεση χώρων για οδούς, κοινόχρηστους χώρους....).

Αυθαίρετη οριζόντια προσθήκη ενός δωματίου 50τ.μ. θα υπολογιστεί ως ποσοστό 50/11.000=0,45%?

[Faethon11]

Καταρχήν διαιρείς δόμηση (50) με εμβαδόν οικοπέδου (11000). Αυτό είναι λάθος.

Πρέπει να διαιρέσεις δόμηση (50) με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (?)

Για το συγκεκριμένο ερώτημα δεν έχω απάντηση βέβαια...

Edited Ιανουάριος 19 , 2012 by Faethon11

[mariamyl]

Σε ποιο ακριβώς ΤΕΕ έγινε αυτό; να τους στείλω μία απορία μου θέλω. Να μου λύσουν με το δικό τους τρόπο ένα παράδειγμα.

Συγκεκριμένα να μου πούνε τη γνώμη τους για αυτό.

 

Έχεις πολύ δίκιο με το παράδειγμα που αναφέρεις...ευχαριστώ! Στο ΤΕΕ ΤΚΜ. Σκέφτομαι να το αφήσω έτσι όπως τα έχω κάνει, δηλαδή με τον τρόπο 3. Εξάλλου αύριο μεθαύριο που θα βασιστώ? σε μια προφορική απάντηση κάποιας κυρίας του ΤΕΕ?

[ilias]

Τελικά οι υπερβάσεις πάνε ίδιες σε όλα τα ΦΚ ή ανάλογα με τα μ2 τσεκάρουμε και αναλόγως?

 

Δηλαδή εάν το κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης κατά 20 μ2 αλλά όχι και κάλυψης σαν αυτό καθαυτό κτίριο λόγω προσθήκης καθ΄ύψος ορόφου, αλλά έχει υπέρβαση δήμησης και κάλυψης από μία εξωτερική σκάλα, η υπέρβαση κάλυψης θα πάει και στο π΄ρωτο ΦΚ του ορόφου ή μόνο στο φύλλο καταγραφής της σκάλας???

 

Επίσης το ύψος θα πάει σίγουρα στο ΦΚ του ορόφου, αλλά θα το πάρει και το ΦΚ της σκάλας?????

[Thodoris4]

Οι συντελεστες μπαίνουν και προσαυξάνουν κάεθ χώρο που κανει την παράβαση.

Πχ η σκάλα δε παίρνει ύψος, όπως και η καλυψη δε θα παει στον οροφο οπου δεν υπαρχει τετοια υπερβαση

[Pavlos33]

να προστεθώ στην παρέα των "μπερδεμένων με τον υπολογισμό προστίμου".

Έχω διώροφη οικοδομή με υπερβάσεις δόμησης σε ισόγειο, όροφο και παράνομο δωμάτιο στο δώμα της. Παράλληλα έχω και υπέρβαση H max (>7.5 μ) και ανά όροφο μεγαλύτερο ύψος από αυτό της άδειας (3.20 μ αντί για 3).

Στο διώροφο δεν υπάρχει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών, Ένας ιδιοκτήτης και το λαμβάνω ενιαίο.

 

1) Θα αθροίσω τις υπερβάσεις δόμησης-σε ενα φύλλο καταγραφής- και θα της συγκρίνω με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο; Από ότι συζητούσαμε σε προηγούμενα ποστ αντιλαμβάνομαι πως έτσι πρέπει να γίνει.

2) Η υπέρβαση ύψους (πραγματοποιούμενου ύψους κτιρίου σε σχέση με το H max) θα μπει στο ίδιο φύλλο υπολογισμού πολλαπλασιάζοντας όλους τους χώρους με το συντελεστή ;

3) Μήπως κάθε παράβαση κλειστών χώρων-υπέρβαση δόμησης σε διαφορετικό Φ.Κ ;

[sagiasd]

1) ναι

2) Κατ' αρχάς το αν ξεπερνάς ή όχι το Ημαχ δεν ενδιαφέρει. Πιστεύω θα υπολογίσεις διαφορετικό συντελεστή για κάθε όροφο, δηλ. για το δωμά στο δώμα 3/7,5 >2% και για συνολικά όλη την κάτοψη των ορόφων 0,2/7,5 <20% (1,2 για τους νέους χώρους, 0,2 για τους ''νόμιμους'').

3) Σε διαφορετικό ΦΚ μπορείς να τους κατατάξης για πιο εύκολη παρακολούθηση. Προσωπικά κατατάσσω τις όμοιες υπερβάσεις όλες μαζί και ας ανήκουν σε διαφορετικούς χώρους ή ακόμα και σε εν δυνάμει διαφορετικές ιδιοκτησίες (οπώς στην περίπτωσή σου), με βάση την οδηγία. Κάνω εκτενή αναφορά όμως στην τεχνική έκθεση. Οι συντελεστές, πάντως, θα είναι κοινοί.