corinakon Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Geopeth Υποθέτω ότι το "δόντι" που αναφέρεις είναι η αυθαιρεσία, δηλαδή δεν εμφανίζεται στην εγκεκριμένη κάτοψη. Αν είναι έτσι, τότε πας για ΥΔ. Το ότι σου λείπουν τετραγωνικά ίσως οφείλεται στις τοιχοποιίες, δεδομένου ότι και αυτές μετράνε στο εμβαδόν του ακινήτου (οι εξωτερικές ολόκληρες κι οι μεσοτοιχίες κατά το μισό). Engant, στη δική μας Πολεοδομία δέχονταν παλιά την ενημέρωση με μικρής κλίμακας, αφου υπήρχαν φυσικά όλα τα αποδεικτικά έγγραφα. Το κακό είναι ότι για μία παράβλεψη του 1974 (είχε γίνει αναθεώρηση για τον 3ο όροφο με τις ίδιες αλλαγές) ο πελάτης καλείται να πληρώσει ένα μεγάλο ποσό. Αν δεν σκόπευε να πουλήσει το διαμέρισμα δεν θα το ανακάλυπτε ποτέ και θα έμπλεκαι, με τραγικά πρόστιμα μετά το πέρας του 4014, όταν θα το ανακάλυπτε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2013 Καλησπέρα! Εχω το εξής θέμα: Σε διαμερισμα Γ' οροφου πολυκατοικιας του1967, στον ακαλυπτο ολη η οικοδομη κανει ενα "δοντι" 0,5Χ 1,7=0,85 μ2 /ανα οροφο, εξω απο το περιγραμμα της οικοδομης. Μετρωντας ομως ολο το διαμερισμα το βρήκα 4 μ2 μικροτερο απο οτι ειναι στα συμβολαια. Εστω οτι παιρνω την αδεια της πολυκατοικιας σαν τι παραβαση θα το δηλωσω εφοσον και μαζι μ'αυτο δεν φτανω τα μ2 του συμβολαιου (προφανως εχουν υπολογισει στην επιφανεια του διαμερισματος και τον φωτοταγωγο & του εχουν δωσει αερα). Να δηλωσω μια αλλαγη στην οψη ως μια παραβαση για να μην εχω προβλημα με τα τετραγωνικα του διαμερισματος; Λογικά στο συμβόλαιο αναφέρονται τα μικτά. Εσύ μέτρησες το σπίτι έχοντας αρχή το συμβόλαιο. Αν πάρεις τα σχέδια ίσως το δόντι να μην είναι αυθαιρεσία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2013 Ο Α ρυθμίζει τον 2ο όροφο με διαφορετική διαμερισμάτωση. Αν έχει "φάει" τ.μ. από τους κοινόχρηστους χώρους υπέρ των διαμερισμάτων έχει και ΥΔΚΧ και χρειάζεται και συναίνεση συνιδιοκτητών. Το ίδιο κάνει και ο Β αν έχει το ίδιο θέμα σε δικό του όροφο. Για το ασανσέρ (κοινόχρηστος χώρος) γίνεται μια extra δήλωση και από τους δύο συνιδιοκτήτες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2013 Ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων πρέπει να βάλεις τα τ.μ. που "φαγώθηκαν" από τους κοινόχρηστους χώρους υπέρ του διαμερίσματος. Δήλωση συναίνεσης θα βρεις εδώ; http://www.michanikos.gr/files/file/689-%CE%A5%CF%80%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CF%85%CE%BD%CE%B7-%CE%B4%CE%AE%CE%BB%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B1%CE%AF%CE%BD%CE%B5%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%AE%CF%84%CE%B7-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%81/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2013 Στην περίπτωση αυτή δεν έχεις παράβαση (δεν υπάρχει ΥΔΚΧ). Ρυθμίζεται μέσω της διαμερισμάτωσης και με τα σχέδια που θα υποβάλλεις. Αναφέρεται βεβαίως στην τεχνική σου έκθεση. Στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί και διόρθωση συμβολαίων για τα σωστά τ.μ. της ιδιοκτησίας του. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Sk Evi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2013 Καλησπερα, σε διαμερισμα που εχω αναλαβει υπαρχει αλλαγη διαρυθμισης εσωτερικα(καταργηση ενος τοιχου, αλλαγη θεσης ανοιγματων,), εχει αλλαξει η επιφανεια του δ/σματος προς οφελος του Κ/Χ και εχει φτιαχτει φωταγωγος που συνεχιζει κ στα αλλα δ/τα της πολυκατοικιας απο το 1974 που βγηκε η αδεια. Εκτος απο διαμερισματωση τι αλλο πρεπει να βαλω αν τακτοποιηθει με το Ν. 4014? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Και τι γινεται οταν υπαρχει μετατοπιση ΟΛΟΥ του κλιμακοστασιου και του κοινοχρηστου διαδρομου προς τα πισω, με αποτελεσμα να κερδιζει το διαμερισμα μου κατα 20εκ περιπου? Θελει συναινεση απο ολους η με διαμερισματωση καθαριζω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Η μετατόπιση του κλιμακοστασίου κ.λπ. αποτελεί ΥΔΒΧ και ως παράβαση σε κοινόχρηστους χώρους απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών του ακινήτου. Ταυτοχρόνως το "μεγάλωμα" του διαμερίσματος του πελάτη σου είναι ΥΔΚΧ η οποία κατά πάσα πιθανότητα δεν θέλει συναίνεση, αφού ναι μεν "τρώει" τ.μ. από εκεί που ήταν το κλιμακοστάσιο, το οποίο όμως "μετακινήθηκε" (ίσως έτσι να είναι και στα σχέδια της σύστασης). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Στα σχεδια της ποιας? Εδω στη Σαλονικη σχεδια συστασης δεν υπαρχουν καν... Το πολυ πολυ να βρεις κανενα μη εγκεκριμενο σχεδιο σε αρχειο συμβολαιογραφου, το οποιο χρησιμοποιηθηκε μεν στη συσταση για το διαμερισμα (συσταση οριζοντιου για την πολυκατοικια δεν υπαρχει, μονο για καθε διαμερισμα ξεχωριστα με την αρχικη του πωληση, οποτε και καθε συσταση αφορα ενα μεμονωμενο διαμερισμα) αλλα ειναι σχεδον ομοιο με το της πολεοδομιας... Τι να το κανω? Οσο κι αν εχω ψαξει για τετοια σχεδια, διαφορετικα στη συσταση απο οτι στην πολεοδομια, δε βρηκα τιποτα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2013 Η διαμερισμάτωση αφορά στον ίδιον όροφο (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν της ΟΑ). Στο ερώτημά σου δεν έχεις τέτοια παράβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα