Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2012 Δεν μου επιτρεπεται να δηλωσω διαφορετικη διαμερισματωση παραλληλα με αλλες υπερβασεις? Πηγαινοντας τον κερσορα πανω στο κουμπακι της διαμερισματωσης μου λεει οτι επιλεγεται ΜΟΝΟ αν δεν εχουμε αλλες παραβασεις... Εγω εχω και κατι ψιχουλα απο το φωταγωγο που εχω δηλωσει, που μου αυξανει το προστιμο κατα 3€.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2012 Βάζεις 1 παράβαση κατηγορίας 13 χωρίς αναλυτικό γράφοντας στην τεχνική έκθεση ότι, αποτελεί παράβαση κατηγορίας 13. Ο φωταγωγός με ΥΔΚΧ και συναίνεση συνιδιοκτητών. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2012 (edited) Β. Το τακτοποιούμε γιατί η βεβαίωση γράφει ακόμη ότι "Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχει εγκατασταθεί οποιαδήποτε αυθαίρετη χρήση." Το υπόγειο που λες μπορεί να μην επηρεάζει τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, αλλά είναι χρήση που έχει εγκατασταθεί αυθαίρετα. Α. Η ενημέρωση γίνεται πριν τις εργασίες. Αν οι εργασίες έχουν γίνει ήδη, τότε βάση νόμου απαιτείται τακτοποίηση ή παράβολο και νέα άδεια νομιμοποίησης. B. Μα δεν αλλάζει η χρήση με την έννοια του 4014. Η χρήση της άδειας κατοικία ήταν, κατοικία έμεινε. .Άλλωστε τις αυθαίρετες αποθήκες σε κατοικία τις τακτοποιούμε χωρίς συντελεστή αλλαγής χρησης Α. Αυτό είναι μια βλακεία και μισή.Τι σημασία έχει αν οι αλλαγές γίνουν πριν. Ίσα ίσα καλυτερα, στην ενημέρωση αποτυπώνεις ακριβώς αυτό που εγινε Edited Δεκέμβριος 24 , 2012 by Ιάμβλιχος Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2012 (edited) Η διαφορετική διαμερισμάτωση, έστω διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε δύο, εφόσον αυτός ορίζεται συμβολαιογραφικά, δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοττελούς ιδιοκτησίας? Μας χαλάει το διακεκριμένη? Όπως διακρίνεται στα συμβόλαια και στα σχέδια. Μας πειράζουν οι διαμερισματώσεις ορόφου, που επιφερουν τροποποίηση των μηχανολογικών, ενώ σε διακεκριμένη αυτοττελή ιδιοκτησία που έχουν έρθει τα πάνω κάτω με τροποποίηση των μηχανολογικών δεν τρεχει τίποτα. Α. Η ενημέρωση γίνεται πριν τις εργασίες. Αν οι εργασίες έχουν γίνει ήδη, τότε βάση νόμου απαιτείται τακτοποίηση ή παράβολο και νέα άδεια νομιμοποίησης. Το πριν από πού προκύπτει? Από τη λογική να υποθέσω? Τακτοποίηση γιατί απαιτείται και από ποιο νόμο? μα αν οι εργασίες δεν μεταβάλλουν το διαγραμμα δόμησης, δεν υπάρχει αλλαγή στα μηχανολογικά μόνο διαμερισμάτωση-συνένωση για την ακρίβεια, γιατί είναι αυθαίρετο? Επειδή παράδειγμα στο στέλεχος λέει τόσα διαμερίσματα ή τόσα καταστήματα, αυτή είναι η αυθαιρεσία επειδή ο αριθμός τους μεταβλήθηκε στην πραγματικότητα? Και με την τακτοποίηση αυτό λύνεται? Γελοία πράματα. Δεν έχουμε με τι να ασχοληθούμε μου φαίνεται. Μετά θα βγάλουν αυθαιρεσία αν τα συνολικά δωμάτια που αναγράφονται στο στέλεχος δεν είναι τόσα σε όλη την οικοδομή . Edited Δεκέμβριος 24 , 2012 by Ιάμβλιχος Link to comment Share on other sites More sharing options...
vagiotis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2012 Μα δεν αλλάζει η χρήση με την έννοια του 4014. Η χρήση της άδειας κατοικία ήταν, κατοικία έμεινε. Μην συγχέεις τη βεβαίωση του Ν. 4014 με τη δήλωση. Άλλο το ένα, άλλο το άλλο. Οι χρήσεις δεν είναι μόνο οι τέσσερεις που αναγράφονται στο σύστημα αυθαιρέτων για τον υπολογισμό του προστίμου. Κι αν σε μια κατοικία υπάρχει ένα υπόγειο, έστω βοηθητικής χρήσης που δεν συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό της δόμησης, αυτό δε σημαίνει ότι είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος, εφ' όσον δεν έχει προβλεφθεί στην οικοδομική άδεια. Μπορεί να μη μεταβάλλεται η χρήση του κτιρίου, αλλά ο χώρος αυτός κατασκευάστηκε αυθαίρετα. Το πριν από πού προκύπτει? Από τη λογική να υποθέσω? Τακτοποίηση γιατί απαιτείται και από ποιο νόμο? μα αν οι εργασίες δεν μεταβάλλουν το διαγραμμα δόμησης, δεν υπάρχει αλλαγή στα μηχανολογικά μόνο διαμερισμάτωση-συνένωση για την ακρίβεια, γιατί είναι αυθαίρετο? Υποτίθεται ότι οι εργασίες δόμησης γίνονται έπειτα από επιστημονική μελέτη και υπό την επίβλεψη ειδικού επιστήμονα (βλ. μηχανικός). Αν, λοιπόν, ο ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια της κατασκευής σκεφτεί ότι δε θέλει 3 διαμερίσματα ανά όροφο, αλλά 2, τότε ο μηχανικός κάνει νέα σχέδια-μελέτες, ενημερώνει τον φάκελο του έργου και συνεχίζονται οι εργασίες βάση των νέων εγκεκριμένων. Αυτή είναι η σωστή, λογική και νόμιμη μέθοδος. Το ν' αποφασίζει ο κάθε κατασκευαστής ή μάστορας τι θα κάνει και τελικά το "παραγόμενο προϊόν" (βλ. κατασκευή) να μην πληρεί τις "προδιαγραφές" (βλ. εγκεκριμένα σχέδια), επισύρει "ποινές" (βλ. τακτοποίηση αυθαιρέτου) και σε κάποιες περιπτώσεις και μειωμένη λειτουργικότητα του προϊόντος ή ακόμη και επικινδυνότητα (π.χ. ένας χώρος συνάθροισης κοινού που δεν έχει τις απαιτούμενες εξόδους, στην περίπτωση μιας πυρκαγιάς μπορεί να προκαλέσει ατυχήματα). 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 Αν το ένα διαμέρισμα του ορόφου έγινε δύο, τότε έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση (1 παράβαση κατηγορίας 13). Αν ταυτοχρόνως έχουν "φαγωθεί" τ.μ. κοινόχρηστου διαδρόμου υπέρ κάποιου διαμερίσματος, τότε έχεις ΥΔΚΧ στα τ.μ. αυτά. Αν έχει αλλάξει θέση το κλιμακοστάσιο, τότε έχεις 1 ακόμα παράβαση κατηγορίας 13. Αν έγινε και ασανσέρ που δεν προβλεπόνταν, τότε έχεις επιπροσθέτως άλλη μια παράβαση κατηγορίας 13. Αν υπάρχει σύσταση, τότε με 1 δήλωση 4014 ρυθμίζεται η διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου, η ΥΔΚΧ αν αφορά στο ένα διαμέρισμα (με συναίνεση συνιδιοκτητών), ενώ αν αφορά και στο άλλο διαμέρισμα τότε θέλεις και 2η δήλωση 4014. Επίσης με άλλη δήλωση 4014 ρυθμίζονται οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 (edited) engant συμφωνώντας με τον ιασονα, ηθελα να προσθεσω οτι εχεις πει πώς "δυο" συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου εχτισαν...κλπ" Δεν ειπες -ή δεν σου εφεραν συμβολαια- αν υπαρχει διανομη προ πασης ανεγερσης και συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας, ωστε καθε ενας να παρει τα δικα "του" και ετσι να τακτοποιήσεις ξεχωριστες οριζοντιες ιδιοκτησίες.... Ωστε, αν δεν εγιναν αυτα πιθανον να θεωρειται ολη η οικοδομη ενιαία.... καλημερα σε όλους Edited Δεκέμβριος 28 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 Μήπως αυτό μας καλύπτει;; .............. να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία του διαμερίσματος του (Α' ορόφου βάσει σύστασης)............. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 ναί...πολύ σωστά... mea culpa Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2012 (edited) Εχω αποφασισει οτι 1 φορα την εβδομαδα θα περναω απο το συγκεκριμενο νημα: 1) Για να δω τι κανετε, τι νεα, αν ειστε καλα κλπ. 2) Για να δω αν εχετε βρει ακρη με το εξης θεμα: Σε 1 οροφο εχουμε 2 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες (ΙΔΙΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ). Απο 60μ2+40μ2, εχουν γινει 55μ2+45μ2 Κανουμε 1 φακελο ή 2 φακελους? Θυμιζω οτι μεχρι τωρα εχουμε συμφωνησει στα εξης: 1) Απο την διατυπωση του νομου ειναι φανερο οτι ο νομοθετης "ΕΝΝΟΕΙ" 1 φακελο. 2) Απο αλλα σημεια ομως του νομου (οπως το γεγονος οτι θελει 1 παραβολο για ΚΑΘΕ οριζοντια ιδιοκτησια + το οτι καθε δηλωση εχει 1 ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΑΡΙΘΜΟ ΑΚΙΝΗΤΟΥ και γενναται το ερωτημα αν ΕΝΑΣ ΜΟΝΑΔΙΚΟΣ αριθμος ακινητου μπορει να αναφερεται σε 2 ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ...), προκυπτει οτι χρειαζονται 2 φακελοι... Φανταστειτε το παραπανω διλλημα αν εχετε πχ. 4 διαμερισματα με διαφορετικη διαμερισματωση Χ 5 οροφους........... Μιλαμε για παραπανησια 500αρικα που κανουν ΤΕΡΑΣΤΙΑ διαφορα... Edited Δεκέμβριος 28 , 2012 by Clemenza Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα