Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[gio]

Θα ρωτησω κατι τετριμμένο για πολλους αλλα αγνωστο για μενα.

Αν σε ενα ακινητο (διαμερισμα) οι ιδιοκτητες ειναι 3 τρεις,

ο ενας εχει το μεγαλυτερο ποσοστο πχ 60%,

ο αλλος το μικροτερο40% και

ο τριτος την επικαρπια 100%

 

1. Πρέπει να  δηλωσω στο συστημα ολους τους ιδιοκτητες; (μεχρι τωρα μονο τον εναν εβαζα)

2. Αν ναι, σε ποιο σημειο της φορμας του συστηματος το βαζω;

3. Οταν ειναι ενοικιαση, μεσα στο taxisnet, πρεπει να δηλωθουν τα ΠΕΑ σε ολους τους ιδιοκτητες-κυριους-επικαρπωτες;

 

[hkamp]

1. Πρέπει να τους δηλώσεις και τους 3.

 

2. Οταν περάσεις στο τελευταίο στάδιο (που καταχωρείς xml και τα περισσότερα στοιχεία) πας στους > και προσθέτεις και τους άλλους δύο.

 

3. Ναι και όταν δεν τους έχεις βάλει όλους (τους κύριους) μάλλον θα υπάρχει πρόβλημα.

[gio]

1. Πρέπει να τους δηλώσεις και τους 3.

 

2. Οταν περάσεις στο τελευταίο στάδιο (που καταχωρείς xml και τα περισσότερα στοιχεία) πας στους <<ιδιοκτήτες>> και προσθέτεις και τους άλλους δύο.

 

3. Ναι και όταν δεν τους έχεις βάλει όλους (τους κύριους) μάλλον θα υπάρχει πρόβλημα.

1. OK

2. Δεν το ηξερα

3. Προβλημα με ποιον; Μονο αν γινει ελεγχος στο ΠΕΑ, αλλιως μονο ενας φαινεται σε ολες τις περιπτωσεις (οι υπολοιποι μονο στο συστημα μεσα ειναι καταχωρημενοι) σωστα;

[akaliak]

Έχω περίπτωση για ΠΕΑ ισόγειας κατοικίας η οποία αποτελεί κομμάτι (1/3 περίπου) μεγαλύτερης ισόγειας κατοικίαςπου ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 3 άτομα. Ο χωρισμός της κατοικίας σε 3 διαμερίσματα έχει γίνει εκ των υστέρων και δεν έχει αλλάξει η άδεια, ούτε έχει γίνει σύσταση συμβολαιογραφικά. Η άδεια είναι πριν το 1983.

 

Λογικά εκδίδω ΠΕΑ κανονικά για το ένα εκ των τριων διαμερισμάτων, αλλά βάζω σαν ιδιοκτήτες και τους τρεις, αφού τους ανήκει κάθε ένα από τα 3 διαμερίσματα εξ αδιαιρέτου και στο όνομα της ιδιοκτησίας βάζω κάποιο προσδιορισμό  σύμφωνα με την θέση, π.χ. ανατολικό διαμέρισμα, κεντρικό διαμέρισμα κλπ.

 

Σωστα;

[panos-vicious]

Ναι και στα δύο από μέρους μου.

[akaliak]

Αφού συμφωνούμε θα προχωρήσω έτσι.

 

 

Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk

[anpap]

Γεια σας και από μένα,

 

εχουμε

 

α) μια διόροφη οικοδομή κατασκευασμένο το 1981 με το ισόγειο 40 τ.μ(κουζινα, σαλονι-καθιστικο, γραφειο, wc) και τον όροφο 33 τ.μ(κουζινακι, αποθηκη, wc) να εχουν ανεξαρτη είσοδο.

 

β) νοτια της διοροφης  και σε αποσταση 2 μετρων απο αυτήν ειναι χτισμένο ενα δωμάτιο 20 τ.μ κατασκευασμένο το 2010

 

γ) αποθήκη 19 τ.μ κατασκευασμενη το 2010 η οποία συνορεύει με το δωμάτιο και εχει ανεξαρτητη είσοδο από αυτό

 

Τα παραπάνω βρίσκονται εντός οικισμου σε χωριουδακι, δεν έχουν οικοδομική άδεια αλλα έχουν δηλωθεί στο Ν.4178/13 και ανήκουν εξαδιαιρετου σε ζευγαρι. Σύσταση κ.τ.λ δεν υπάρχει

 

Ως μηχανικός μου ανατέθηκε η δηλωσή τους στο Ν.4178 και τώρα που οι ιδιοκτήτες βρήκαν υποψήφιο αγοραστή μου ζήτησαν να τους κάνω ΠΕΑ για την πώληση.

 

Ερωτήσεις - Απορίες :

 

1) Μπορώ να κάνω εγώ το ΠΕΑ αφου τους έκανα και τη δήλωση του Ν.4178 ή δεν επιτρέπεται από το νόμο?

 

2) Πρέπει να γίνουν 3 διαφορετικα ΠΕΑ, ένα για κάθε κτίριο?

 

3) Για τη διόροφη που εχει ανεξάρτητες εισόδους μπορει να γίνει κοινό ΠΕΑ και αν ναι ως τι βγαίνει(πολυκατοικία, μονοκατοικια)?

 

4) Η αποθήκη των 19 τ.μ χρειάζεται ΠΕΑ?

Edited September 25, 2017 at 07:32 πμ by anpap

[themoiko]

^{1) Ναι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση του ΠΕΑ, δεν υπάρχει ασυμβίβαστω με το Ν.4178/13}

^{2) θα έκανα 2 εάν το ξεχωριστώ δωμάτιο των 20τ.μ καλύπτει τις προϋποθέσεις του ορισμού του κτιρίου σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ}

^{3) Θα αντιμετώπιζα ενιαία ισόγειο και όροφο σαν μονοκατοικία και όχι ξεχωριστά (άλλο δωμάτιο δεν έχει σε αυτό το σπίτι???)}

^{4) Οι αποθήκες δεν χρειάζονται ΠΕΑ. Θα μπορούσες να την βάλεις σαν ΜΘΧ στο ΠΕΑ του ξεχωριστού τμήματος των 20τμ εφόσον τελικά εκδόσεις ΠΕΑ για αυτό.}

[zio7]

Καλησπέρα. Θέλω να βγάλω ΠΕΑ σε ένα ξενοδοχείο θερινής λειτουργίας. Μέσα στο οικόπεδο έχει και κάποια ξεχωριστά κτίρια με άλλη χρήση π.χ. έχει ένα ξεχωριστό εστιατόριο. Σ' αυτή τη περίπτωση τι χρήση δηλώνω στο κτίριο? Αν βάλω εστιατόριο τότε θεωρεί ότι δουλεύει όλο το χρόνο και μου βάζει θεωρητικό σύστημα θέρμανσης για όλο το χρόνο. Αν το δηλώσω ξενοδοχείο θερινής λειτουργίας τότε δεν παίρνει τα σωστά δεδομένα φωτισμού κλπ για εστιατόριο. Τι πρέπει να κάνω?

[tetris]

ΠΕΑ δεν γίνεται για όλα μαζί

Αν θέλεις να κάνεις για όλα τα κτίρια, κι εφόσον είναι στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητα, θα κάνεις για το καθένα ξεχωριστά