Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
af.civileng

Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

Recommended Posts

4 ώρες πριν, pirsogiannis said:

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Από πού προκύπτει αυτό? Ρωτάω καλόπιστα.

Έστω ότι το εν λόγω δεν ήταν ΠΕΑ για μισθωτήριο αλλά για πώληση του ακινήτου. Και λαθεμένα ο συμβολαιογράφος ζητούσε την έκδοση πεα (πολλές φορές έχει συμβεί). Λέω λαθεμένα γιατί η χρήση με βάση την άδεια είναι αποθήκη, όπου από την νομοθεσία απαγορεύεται η έκδοση πεα. Μπαίνει ο εν.επ και βλέπει έναν χώρο κενό που του λένε ήταν και θα παραμείνει κατάστημα...Πώς τεκμαίρεται αυτό? Από μια άδεια στην οποία σου γράφει αποθήκη?ή από μια σύσταση που γράφει αποθήκη - κλιμακοστάσιο? Θα εξέδιδε ΠΕΑ ο εν.επ σε αυτή την περίπτωση?...

Προφανώς όπως σου απάντησε πολύ εύστοχα και ο dimitris GM, έχεις ήδη στα χέρια σου μια τακτοποίηση αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα.

Αλλά και να μην την είχες, πάλι θα μπορούσες να εκδόσεις ΠΕΑ. Και εξηγούμαι :

Στο αρχικό σου ερώτημα προφανώς θέλεις το ΠΕΑ γιατί έχεις μια ενοικίαση καταστήματος (αν ήταν για ενοικίαση αποθήκης δεν θα σου ζητούσε ΠΕΑ). Άρα έχεις "εξασφαλισμένη" την χρήση και η αυτοψία σου δεν σου δημιουργεί αμφιβολίες περί τούτου (π.χ. δεν βλέπεις ένα συνεργείο, μια βιοτεχνία ή κάτι άλλο).

Σε αυτό που ρωτάς τώρα δεν έχεις "εξασφαλισμένη" την χρήση, οπότε το μόνο στοιχείο που έχεις είναι η οικοδομική άδεια. Σ'αυτή την περίπτωση ισχύουν όσα σου ανέφερε και ο dimitris GM. Θα ακολουθήσεις αυτό που λέει η Ο.Α. και δεν εκδίδεις ΠΕΑ και ας λέει ότι θέλει ο συμβολαιογράφος.

 

3 ώρες πριν, maneni said:

Άρα η διαφωνία έγκειται στα αν το κατάστημα μπορεί να χαρακτηρισθεί ως κτιριακή μονάδα ή όχι. ΜΑς προβληατίζουν οι εσωτερικές πόρτες. Εφόσον στην ΟΑ υπάρχει ο διαχωρισμός ως κατάτημα και κατοικία, δεν είναι ποιο σωστό να θεωρήσουμε τις πόρτες αυθαιρεσία η οποία όμως δεν εξαλείφει το γεγονός ότι έχουμε 2 διακριτές κτιριακές μονάδες/χρήσεις?

Η ύπαρξη της εσωτερικής επικοινωνίας μεταξύ των δύο χώρων είναι υπαρκτή, αλλάζει τα δεδομένα και δεν μας ενδιαφέρει αν είναι αυθαιρεσία ή όχι (βγάλε και καμία φωτογραφία γα να είσαι καλυμμένος). 

Edited by nick_61

Share this post


Link to post
Share on other sites

20191015_171009.thumb.jpg.c3753b5ef0d55edfaaffc88ac46fb122.jpg

 

Καλησπέρα. Αυτό το αυτοκόλλητο μπορούμε να το ανεβάσουμε ως φύλλο συντήρησης?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Φανταζομαι εχει σφραγιδα και το εχεις σβησει?

Βλεπω και βαθμο αποδοσης, μαλλον ναι

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 ώρες πριν, slalom said:

Φανταζομαι εχει σφραγιδα και το εχεις σβησει?

Βλεπω και βαθμο αποδοσης, μαλλον ναι

Ακριβως. Ονοματεπώνυμο, αριθμό άδειας και υπογραφή. Εχει τα στοιχεια που με ενδιαφερουν απλα δεν ξερω εαν στέκεται μόνο του σαν φύλλο ελέγχου. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Tα Φ.Ε. έχουν συσκεκριμένη μορφή , βλ. Παράρτημα Ι του φεκ 2654β/2011 (που νομίζω είναι ακόμα σε ισχύ) 

Από το εν λόγω φεκ: 

4. Ο κάθε αδειούχος συντηρητής, υποχρεούται να δι−
αθέτει τυπωμένα ατομικά μπλόκ με φύλλα συντήρησης
κατά το πρότυπο του Παραρτήματος 1 (δίφυλλα με πρω−
τότυπο και αντίγραφο), με αριθμημένα κατά αύξοντα
αριθμό τα φύλλα συντήρησης, στα οποία θα υπάρχουν
εκτυπωμένα τα πλήρη στοιχεία του συντηρητή. Τα μπλόκ
με τα φύλλα συντήρησης ο συντηρητής θα μπορεί να τα
προμηθεύεται από το επαγγελματικό του σωματείο, το
οποίο θα τα σφραγίζει και θα τηρεί πλήρες αρχείο για
τα διανεμόμενα φύλλα συντήρησης. Εναλλακτικά, μπλόκ
με φύλλα συντήρησης που δεν προέρχονται από επαγ−
γελματικά σωματεία θα πρέπει να σφραγίζονται και να
θεωρούνται από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Περιφε−
ρειακής Αυτοδιοίκησης με την επίδειξη της ισχύουσας
άδειας ασκήσεως επαγγέλματος του κάθε συντηρητή.
Ειδικά για τις περιπτώσεις των Διπλωματούχων Μη−
χανικών ή Πτυχιούχων Μηχανικών ΤΕ που διενεργούν
νομίμως οι ίδιοι εργασίες συντήρησης – ρύθμισης των
εγκαταστάσεων του άρθρου 1, η θεώρηση των μπλόκ
που θα χρησιμοποιούν, θα γίνεται από τις αρμόδιες
υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ, ή τις αρμόδιες υπηρεσίες των
κατά τόπους Περιφερειακών Αυτοδιοικήσεων, με την
επίδειξη της άδειάς τους από την αρμόδια ΔΟΥ για
έναρξη επιτηδεύματος. Απαγορεύεται η συμπλήρωση
φύλλου συντήρησης σε φωτοτυπία.

  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ισχύει αυτό που λέει ο συν. @skidoo23 (+1)

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 ώρες πριν, skidoo23 said:

4. Ο κάθε αδειούχος συντηρητής, υποχρεούται ...

Πόσοι ιδιοκτήτες καλούν αδειούχους συντηρητές και πόσοι θέλουν απόδειξη;

Αν δεν είναι αδειούχος ο συντηρητής, δεν υποχρεούται να κάνει τίποτα.

Ακόμα και αν είναι αδειούχος, αν ο πελάτης δεν είναι διατεθειμένος να πληρώσει το ΦΠΑ για την απόδειξη τότε ο συντηρητής δεν θέλει να δώσει οποιοδήποτε έντυπο θα μπορεί να τον εκθέσει λογιστικά.

Κάποια στιγμή πήγαν οι εφοριακοί στους συμβολαιογράφους και ζητήσανε τις βεβαιώσεις μηχανικών για μεταβίβαση και ύστερα πήγαν στους μηχανικούς και ζητήσανε τις αποδείξεις. Όποιος δεν είχε κόψει απόδειξη έφαγε πρόστιμο. Έτσι μπορεί να γίνει και με τους συντηρητές, οπότε όπου δεν κόβουν απόδειξη επειδή δεν δεν θέλουν να υπάρχει κάποιο αποδεικτικό ότι έχουν εργαστεί εκεί.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα και καλή εδομάδα. Μία ερώτηση.

Έχω βγάλει ένα ΠΕΑ για ένα κατάστημα εδώ και καιρό, το οποίο κάποια στιγμή χωρίστηκε σε δύο καταστήματα με πράξη στην  πολεοδομία κανονικά. Μπορώ να βγάλω ΠΕΑ για τα δύο νέα καταστήματα ξανά, για να χρησιμοποιηθούν στα μισθωτήρια κλπ; Κανονικά πρέπει (αφού έχουν γίνει και αλλαγές στα είδη των κουφωμάτων, στα συστήματα θέρμανσης κλπ), αλλά δεν πιστεύω να απαιτείται ανάκληση από το παλιό ή κατι τέτοιο ε;

Ευχαριστώ πολύ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα,

Στη θέση σου θα έκανα ανάκληση για το παλιο ΠΕΑ . Η ανάκληση δε χρειάζεται να είναι από τον λογαριασμό σου (αν δε κάνω λάθος δε  μετράει στο ποσοστό των ανακλησεων όταν γίνεται ετσι) . Γίνεται με αίτηση του ιδιοκτήτη και υδ του ίδιου θεωρημένες για το γνήσιο που αποστέλλονται μέσω email στην ευπεν που ανηκει το ακινητο. Θα αναγραφεται  μέσα στην αίτηση για ποιο λόγο πρεπει να γίνει ανάκληση και θα επισυνάψεις την πράξη διαχωρισμού και ότι άλλο κρίνουν αυτοι. 

Καλό θα ήταν να τους κάνεις ένα τηλ πριν ξεκινήσεις τη διαδικασία και να τους ρωτήσεις τι χρειάζεται να επισυναψεις 

(Εγώ έχω κάνει ανακλήσεις με λόγο " ένταξη στο εξοικονομώ" και τις δέχονταν, και μάλιστα μου είπαν ότι έπρεπε οπωσδήποτε να γίνουν. Ομως επειδή δεν είχα εκδώσει εγώ τα ΠΕΑ δε ξέρω εάν μετρούσαν στο ποσοστό 5 τοις εκατό του προηγούμενου επιθεωρητή.. ) 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κατάλαβα ευχαριστώ πολύ για τη συμβουλή!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.