Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Athanaselos

Βεβαίωση μετά διαμερισμάτωσης

Recommended Posts

Αν μου επιτρέπεις, ο συνάδελφος Manolis gon, έχει απόλυτο δίκαιο σε ό,τι αναφέρει.

Η αυθαιρεσία αφορά σε εξώστη, ο οποίος έκλεισε.

Αυτήν ΑΚΡΙΒΩΣ την παράβαση ρυθμίζεις μέσω του 4014.

Για αυτήν την παράβαση ΔΕΝ χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών.

 

Μην το μπερδεύεις με το θέμα του τρόπου υπολογισμού του προστίμου της συγκεκριμένης παράβασης.

Το οποίο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης.

Είναι "άλλο πράγμα" αυτό και δεν πρέπει να σε οδηγεί σε εσφαλμένα συμπεράσματα....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εγώ έχω περίπτωση μία τριώροφη οικοδομή με 3 οροφοδιαμερίσματα. Όμως οι κατόψεις είναι τελείως διαφορετικές απο την πραγματικότητα, ακόμα και η θέση του κλιμακοστασίου είναι αλλού!!! Κατά τα άλλα το εμβαδόν και το περίγραμμα είναι τα ίδια. Τι κάνω? Βάζω διαμερισμάτωση στον 4014? 1 παράβαση =500€ για όλη την οικοδομή? Μήπως επειδή είναι οροφοδιαμερίσματα, δεν αλλάζουν τα μ2 κάθε ορόφου ούτε το περίγραμμα και θεωρητικά δεν έχει παρανομία? Επειδή έχω κι άλλες αυθαιρεσίες στο ισόγειο μπορώ να τα βάλω όλα μαζί?

Share this post


Link to post
Share on other sites

..... ακόμα και η θέση του κλιμακοστασίου είναι αλλού!!!

.... Μήπως επειδή είναι οροφοδιαμερίσματα, δεν αλλάζουν τα μ2 κάθε ορόφου ούτε το περίγραμμα και θεωρητικά δεν έχει παρανομία? .....

...

 

Με θέση κλιμακοστασίου αλλού κατά 90% και όλα τα στατικά είναι αλλού για αλλού πια οπότε «θεωρητικά» όπως λες ξεχνάς το δεν έχει παρανομία.

 

Όλες μαζί δύσκολο διότι κατ αρχήν πρέπει να πας ανά αυτοτελή ιδιοκτησία αφού λες 3 διαφορετικά διαμερίσματα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα, θα ήθελα μια γνώμη για την εξής περίπτωση :

ένας ιδιοκτήτης είχε αρχικά 2 καταστήματα σε ισόγειο και τα νοίκιασε και τα 2

ο ενοικιαστής έβγαλε ΟΑ και έκανε αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ και ενοποίησε τα 2 καταστήματα σε 1

τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ένα από αυτά και ζητάει βεβαίωση

στο κτηματολόγιο και τη σύσταση φαίνονται ακόμα σαν 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες

 

μπορώ να δώσω βεβαίωση για το κατάστημα που θέλει να πουλήσει?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όταν λες "ενοποίησε τα 2 καταστήματα σε 1" εννοείς μέσω της συγκεκριμένης άδειας "αλλαγής χρήσης σε κατάστημα ΚΥΕκαι ενοποίησης 2 καταστημάτων σε 1";;; Αν ναι, όχι δεν μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση 4014. Χρειάζεται πρωτίστως να δηλωθεί μέσω 4014 η διαφορετική διαμερισμάτωση "τα 2 που είναι τώρα 1" (είναι όντως;;;;) και στη συνέχεια βεβαίωση για το 1.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ευχαριστώ για την απάντηση..

στην άδεια φαινόταν και η ενοποίηση ενώ στην τωρινή κατάσταση παραμένουν ενοποιημένα , ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ένα βάσει κτηματολογίου και να μοιράζεται το ενοίκιο με το νέο ιδιοκτήτη.

οι κινήσεις που έγιναν έχουν ως εξης

α) αρχική άδεια 2 καταστήματα απο 49 και 49 τμ

β) ενοικίαση 2 ξεχωριστών καταστημάτων σε έναν ενοικιαστή

γ)νέα άδεια απο ενοικιαστή για ΚΥΕ και ενοποίηση καταστημάτων

δ)ενοποίηση καταστημάτων και τωρινή πραγματική κατάσταση παραμένουν ενοποιημένα (στο κτηματολόγιο παραμένουν 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες)

ε)ο ιδιοκτήτης ρωτάει να μπορώ να εκδόσω βεβαίωση για το ένα από τα 2 καταστήματα που αν και είναι ενοποιημένα θεωρεί οτι επειδή στο κτηματολόγιο παρουσιάζονται ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες , μπορεί να πουλήσει "τμήμα" του καταστήματος

 

πάντως θεωρώ οτι όσον αφορά τη βεβαίωση μπορώ να δώσω γιατί δεν υπάρχει παράβαση της άδειας απλά πωλείται το μισό κατάστημα κατά κάποιο τρόπο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

μετα τις άνω διευκρινίσεις σου,

 

Δεν εχεις πολεοδομικη παραβαση για να μπεις στον 4014...

 

Εχεις νομιμη ΟΑ για εναν ενιαιο χωρο....Εξακολουθει να ειναι ενας ενιαίος χωρος

Στην αρχικη συσταση εδειξες "δυο" , διοτι η πρώτη ΟΑ έδειχνε "δυο" , ετσι τα δηλωσες και στο κτηματολογιο.

Στην συνεχεια, τροποποιησες την ΟΑ για να γινει "ενας" ενιαίος χώρος,

πλην δεν διόρθωσες το συμβολαιο της συστασης.

 

Αρα, επρεπε τότε να ειχες τροποποιησει την συσταση, ωστε να εχεις σημερα και στην ΟΑ και στο συμβόλαιο και στο κτηματολογιο "εναν" χωρο.

Απο εκει και περα

θα έβλεπες, σήμερα, αν θα μπορουσες να τροποποιησεις την ΟΑ και να τα ξανακάνεις "δυο", και να πουλήσεις το ενα,

διοτι χρειαζεσαι εναν ενιαιο χωρο για το ΚΥΕ

 

Παντως, σήμερα, δεν μπορεις να πουλησεις "ενα" τμημα του καταστηματος...διοτι δεν εχεις ΟΑ για τμήμα...

ούτε τον Ιουλιο του 2011 ειχες χτισει αναμεσα καποιον τοιχο....Το καταστημα παραμενει "ενα"

 

Το μονο που μπορεις σημερα να κανεις ειναι να διορθωσεις την σύσταση και το κτηματολογιο, για να πάρει ενα ΚΑΕΚ το νομιμο και ενιαίο,

και να πουλησεις το 50% του "ενιαίου"

Αν στο μελλον φυγει το ΚΥΕ και θελησετε, μπορειτε να κανετε διανομή να παρει ο καθενας ενα τμημα...κι αν χρειαστει να το ξανανοικιασετε για ΚΥΕ ...θα το ξαναενωσετε σε ένα...!!!!!?

 

χαιρετισματα στον....5014/2031.....απογονο του 4014/2011...

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παντως, σήμερα, δεν μπορεις να πουλησεις "ενα" τμημα του καταστηματος...διοτι δεν εχεις ΟΑ για τμήμα...

Δημήτρη καλημέρα,

γιατί δεν μπορεί να πωλήσει αυτοτελώς το ένα τμήμα?

Εννοώ, αφού είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και δεν υπάρχει πολεοδομική παράβαση ώστε να κωλύεται η έκδοση βεβαίωσης δεν θα μπορούσε στο συμβόλαιο να περιγράφεται το πωλούμενο ακίνητο με περιγραφή (ως ΑΒΓΔ στο σχέδιο?)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όχι δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4014 για το ένα κατάστημα διότι υπάρχει αυθαιρεσία, δεν "υπάρχουν" δύο καταστήματα (έχει γκρεμιστεί ο τοίχος που τα χωρίζει)....

Η μόνη λύση για να γίνει αυτό που θέλεις είναι αυτή που περιγράφει ο αξιολογότατος "συνομιλητής" μας dimitris GM....

Δηλαδή, διορθώνεις τη σύσταση κ.λπ., εκδίδεις βεβαίωση 4014 για το ενιαίο κατάστημα και πουλάει το 50% αυτού εξ αδιαιρέτου.

Ποιός όμως θ' αγόραζε το 50% ενός καταστήματος εξ αδιαιρέτου;;;

 

Η άλλη λύση είναι να "φτιαχθεί" ξανά ο ενδιάμεσος τοίχος (θυμίζω ότι, αυτό πρέπει να γίνει πριν τις 28.7.2011), στη συνέχεια να δηλωθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση με τον 4014 και να εκδοθεί βεβαίωση 4014 για το ένα, να πουληθεί αυτοτελώς κι αυτός που θα το αγοράσει να μπορεί να το αξιοποιήσει....

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ

Share this post


Link to post
Share on other sites

η αλλαγή της σύστασης είναι αδύνατη λόγω πολλών ιδιοκτητών στο κτίριο, άρα καταλήγουμε οτι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει μόνο το "ένα" κατάστημα. Σε ερώτηση σε συμ/φο και δικηγόρο μου είπαν οτι άλλο η ενιαία χρήση και άλλο η ιδιοκτησία και οτι κατά τη γνώμη τους είναι δυνατή η πώληση της μια ιδιοκτησίας αρκεί να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες...

ευχαριστώ για τις απόψεις σας

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.