ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 5 αυθαίρετων κατασκευών

[stesta]

Σε ευχαριστώ Ιάσονα.

Μα τι είναι πιο ισχυρό??? Η χρονολογία κατασκευής

 

 

..... 

Κατηγορία 2 λόγω παλαιότητας

......

 

 

 ή η ύπαρξη Ο.Α.???? Ποιό το σκεπτικό για την απόφαση αυτή???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος δίδει "άφεση αμαρτιών"!!!! Προφανώς η αποδεδειγμένη χρονολογία κατασκευής!

 

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα, το οποίο πουθενά δεν αναφέρει κάτι για ΟΑ κ.λπ.: "........Β. Κατηγορία 2. Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 01.01.1983. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983......".

[dazisimo]

Θεωρητικώς θα μπορούσες να διαλέξεις ή Κατηγορία 5 ή Κατηγορία 2.

Όμως η κατηγορία 2 είναι σαφέστατα πιο ευνοική και για τον ιδιοκτητη αφού παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση

και για τον μηχανικό αφού ζητούνται λιγότερα αρχεία από το σύστημα.

Άρα δεν υπάρχει δίλλημα.

[eleni_civil]

Γειά σας, 

 

επειδή έχω μπερδευτεί, θέλω μια επιβεβαίωση στα παρακάτω 2:

 

Κτίσμα με ΟΑ για 250τμ σε περιοχή με επιτρεπόμενα 400, έχουν χτιστεί 500.

 

Α) Είμαι κατηγορία 5 γιατι:  (αυθαιρετα τμ)/(επιτρεπόμενα) = (500-250)/400 = 62,5% > 40% ΣΩΣΤΑ?? 

 

Β) Πόσο είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που θα βάλω;;

 

1. (500-250)/400 = 62,5% (άρα 50-100% της επιτρεπόμενης δόμησης)

 

2. (500-400)/400 = 25% (άρα <50% της επιτρεπόμενης δόμησης)

[akis73]

Ένας έλεγχος για το ποσοστό υπέρβασης βάσει σημερινών όρων δόμησης στο οικόπεδο.

Από τα γραφόμενα σου έχεις 250 τμ αυθαίρετα και σημερινά επιτρεπόμενα βάσει όρων δόμησης 400 τμ.

 

Άρα για το ποσοστό 250/400 = 62,50 % υπέρβαση.

 

Στο συγκεκριμένο παράδειγμα το σύστημα δεν θα σε αφήσει να επιλέξεις τίποτα άλλο πλέον της κατ.5.

[eleni_civil]

Ευχαριστώ πολύ! 

 

 

Δηλαδή το Β2 δεν ισχύει  καθόλου σαν λογική;

 

Γιατί είχα μια διαφωνία με έναν συνάδελφο και επέμενε σε αυτό..

 

Iσχυριζεται ότι πρέπει να πάει με τον 2ο τρόπο γιατί δεν εκμεταλλεύτηκε εξαρχής όλη την επιτρεπόμενη δόμηση (έχτισε 250 αντί για 400τμ) και με προβλημάτισε.

 

Ποιά η γνώμη σας;

Edited Μάρτιος 28 , 2015 by eleni_civil

[akis73]

Για τον ελεγχο για την κατηγορια, ελεγχεις με βαση τα τμ που προβλεπεται να υλοποιηθουν βασει της οικ. αδειας.

 

Απο τα παραπανω που γραφεις εχεις 250 τμ που προβλεπεται να υλοποιηθουν βασει αδειας και εχτισες 250 τμ αυθαιρετα.

 

Αρα για τον ελεγχο κατηγοριας εχεις 250 / 250 = 1 ητοι 100% και προφανως επειδη εχεις υπερβαση στο δομηση >40% πας κατ.5.

[Greenick]

Μια επιβεβαίωση συνάδελφοι.Σε εκτός σχεδίου μονοκατοικία για την ανέγερση της οποίας εκδόθηκε κανονικά άδεια,από το νεότερο τοπογραφικό προκύπτει πως το γήπεδο τελικά είναι-ήταν μη άρτιο,θα βάλω "χωρίς άδεια" και κατευθείαν κατηγορία 5 σωστά?Δε νομίζω πως πρέπει να κάτσω να συγκρίνω για κατ. 4 σε σχέση με τα προβλεπόμενα της ψευδούς αδείας...

[iliatoras13]

Καλημέρα σας,

για παράβαση αποθήκης στον ακαλυπτο ενος τριωροφου κτιρίου με σύσταση

1)ελέγχουμε και το τριώροφο κτίριο ή μόνο τον ακάλυπτο ;

2)πως επιλέγουμε την κατηγορία 4 ή 5 σε περίπτωση που ελέγχουμε μόνο

τον ακάλυπτο δηλαδή με τι συγκρίνουμε αφού ο ακάλυπτος δεν έχει ποσοστά .

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[akis73]

Αν υπάρχει σύσταση ασχολείσαι μόνο με την συγκεκριμένη οριζόντια...αλλά επειδή η αποθήκη είναι στον ακάλυπτο χρειάζεσαι συναίνεση των υπολοίπων για να προχωρήσει η δήλωση.

 

Για το ποσοστό υπέρβασης υπάρχουνε 2 ερμηνείες, είτε το βάζει με > 200% λόγω μη ύπαρξης χιλιοστών, είτε το θεωρείς κοινόκτητο οπότε λογικά θα σου βγει υπέρβαση <50%.

 

Όπως αντιλαμβάνεσαι στην 1η περίπτωση έχεις κατ.4 και στην 2η κατ.5. Να υποθέσω ότι λόγω άλλων αιτιών (π. χρονολογία, διαστάσεις αυθαίρετης κατασκευής) έχεις αποκλείσει τις άλλες κατηγορίες;