ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[elleni]

καλημέρα! εχω μία περίπτωση όπου αδιαμόρφωτο ισόγειο το οποίο έχει μετρήσει στη δόμηση έχει μετατραπεί σε κατοικία, κατα τη γνώμη σας θα έχω υπέρβαση κύριου χώρου ή επειδή έχει μετρήσει στη δόμηση θα πάει με αναλυτικό;

[kostaras4]

Καλημέρα σας!

 

Οι αγροτικές αποθήκες (χορταποθήκες) πάνε με 0,4?? Δηλαδή στην κατηγορία "Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα"??

 

Ευχαριστώ!

[soundholics]

  On 20/11/2013 at 10:30 ΠΜ, kostaras4 said:

Καλημέρα σας!

 

Οι αγροτικές αποθήκες (χορταποθήκες) πάνε με 0,4?? Δηλαδή στην κατηγορία "Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα"??

 

Ευχαριστώ!

ναι

Edited November 20, 2013 at 10:31 πμ by soundholics

[liv25k]

  On 20/11/2013 at 9:30 ΠΜ, elleni said:

καλημέρα! εχω μία περίπτωση όπου αδιαμόρφωτο ισόγειο το οποίο έχει μετρήσει στη δόμηση έχει μετατραπεί σε κατοικία, κατα τη γνώμη σας θα έχω υπέρβαση κύριου χώρου ή επειδή έχει μετρήσει στη δόμηση θα πάει με αναλυτικό;

 

Εφόσον δεν υπάρχει περαιτέρω Υπέρβαση Δόμησης πάει με αναλυτικό.

[architect_duth]

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση, τότε μάλλον πάει με αναλυτικό.

[stesta]

  On 20/11/2013 at 10:37 ΠΜ, architect_duth said:

Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση, τότε μάλλον πάει με αναλυτικό.

Και αν πχ. δύο ισόγεια καταστήματα με άδεια προσθήκης του 1978, από τα 100μ2 που προέβλεπε η άδεια έγιναν ισόγεια κατοικία (για την οποία υπάρχει και συμβόλαιο σύστασης του 2002) που την περιγράφει ως κατοικία  103μ2 - με εντοπισμένη τη θέση της υπέρβασης των 3μ2, πάνε τα 100μ2 με αναλυτικό και για τα 2μ2 ΥΔΚΧ (και τυχόν έλεγχος για Δ)??

[liv25k]

Έτσι φαίνεται ναι.

[stesta]

  On 20/11/2013 at 10:46 ΠΜ, liv25k said:

Έτσι φαίνεται ναι.

οκ ευχ πολύ - ε, και ΥΚΚΧ για τα 3μ2 (ξέχασα)

[liv25k]

Και φυσικά να τσεκάρεις αν υπάρχει ΥΔ λόγω αλλαγής χρήσης, αν υπάρχει δηλαδή διαφοροποίηση του συντελεστή στην περίπτωση κατασκευής κατοικίας και καταστήματος. 

[stesta]

  On 20/11/2013 at 11:04 ΠΜ, liv25k said:

Και φυσικά να τσεκάρεις αν υπάρχει ΥΔ λόγω αλλαγής χρήσης, αν υπάρχει δηλαδή διαφοροποίηση του συντελεστή στην περίπτωση κατασκευής κατοικίας και καταστήματος. 

Η οικοδομή (ισόγειο και όροφος) είναι εντός σχεδίου. Η αρχική άδεια (1968) ήταν όλη για κατοικία. Η προσθήκη (1978) κατ' επέκταση ήταν για ισόγεια καταστήματα ύψους 4.00μ. και για κατοικία στον όροφο. Σημερινή επιτρεπόμενη χρήση "γενική κατοικία" και μείωση συντελεστή δόμησης λόγω ΜΣΔ( ΓΠΣ) . Τα ισόγεια καταστήματα που ήδη πριν το 2003 (πιστοποιείται από συμβόλαιο σύστασης) ενοποιήθηκαν και έγιναν μία κατοικία έχουν ύψος 4.00μ.. Θεωρείτε ότι υπάρχει πρόβλημα ως προς το ύψος???