elva Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Και του χρόνου! Μήπως μπορεί κανείς να με βοηθήσει στο προηγούμενο μου ερώτημα; Ευχαριστώ και καλή χρονιά να έχετε! Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 (edited) Εγω θα εβαζα με υπερβαση δομησης (αναλογως του επιτρεπομενου της περιοχης) και τα αλλα οπως τα λες... Νομιζω οτι το χωρίς ισχύει μόνο όταν έχουμε υπέρβαση ύψους μόνο.. Edited Δεκέμβριος 27 , 2016 by getsakna 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
elva Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2016 όχι με αναλυτικό δηλαδή; Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 10 , 2017 δεδομένου ότι εντός οικισμού επιτρέπεται η χρήση κατοικίας, και υποθέτοντας ότι τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου υπερβαίνουν τα 50 τ.μ., πας με αναλυτικό με φκ λοιπών παραβάσεων, χωρίς τ.μ., χωρίς ΑΧ, χωρίς τίποτα. Κι ότι έχεις να πεις, πες το στην τεχνική έκθεση. συνάδελφε getsakna μην το μπερδεύεις το θέμα. το "χωρίς υπέρβαση" πράγματι είναι μόνο για την υπέρβαση ύψους, αλλά δεν έχει καμία σχέση με την περίπτωσή μας. Αν υπήρχε υπέρβαση δόμησης στη συγκεκριμένη περίπτωση, τότε θα είχε και ΑΧ κλπ κλπ Θα σήμαινε ότι τα επιτρεπόμενα κατοικίας είναι λιγότερα από τα 50 νομίμως υφιστάμενα προ 55 Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2017 Συνάδελφε apier επέτρεψέ μου να διαφωνήσω μαζί σου.. Εφόσον ήταν στάβλος (το προ του 1955 το αφήνουμε στην άκρη διότι δεν μπορεί να αποδειχθεί) και έγινε κατοικία, εγώ θα το έβαζα ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ, χωρίς ΑΧ.. Γράφεις ότι εαν στην περίπτωση αυτή είχε υπέρβαση δόμησης, τότε θα είχε και ΑΧ..Λάθος! Από ΒΧ σε ΚΧ δεν έχουμε ΑΧ παρά μόνο υπέρβαση (εφόσον δεν αυξήθηκαν τα 50τμ) Όλα τα παραπάνω τα στηρίζω στην παραγραφο 5, άρθρο 19, Ν.4178/13.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
apier Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2017 κατά τη γνώμη μου δεν τίθεται θέμα ΒΧ > ΚΧ, δεδομένου ότι το κτίριο ήταν ανεξάρτητο και "επαγγελματικής" χρήσης οπότε δεν θα μπορούσε να ορίζεται ως βοηθητικό. Κατά συνέπεια το θεωρώ ΚΧ > ΚΧ χωρίς έμμεση υπέρβαση λόγω όρων δόμησης, και άρα χωρίς ΑΧ 1,4 αλλά με αναλυτικό (που δεν μου απαγορεύει και κανένας να το κάνω σε κάθε περίπτωση, αφού ότι θέλω δηλώνω. Δεν προκύπτει από κάπου βοηθητικό υποχρεωτικά) Link to comment Share on other sites More sharing options...
komati5 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2017 Κατά την προσωπική μου άποψη, η αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση, αφού δεν συντελεί σε αύξηση Σ.Δ δημιουργεί μηδενικό ποσοστό υπέρβασης. Θα το υπολόγιζα ως 0%<40% και κατηγορία 4. Υ.Γ μη προσκόμιση εγγράφων για την αλλαγή χρήσης αυτομάτως δεν δίνει παλαιότητα. Η χρήση θεωρείται εγκατεστημένη μετά το 2004, κάτι που στη δική σου περίπτωση ισχύει. Στην περίπτωση που η άδεια της οικοδομής (1976) αναφέρει διόροφη οικοδομή εις υποστηλώματα και προσμετρά τα τετραγωνικά της πυλωτής στην συνολική δόμηση, και τώρα έχουν κλείσει την πυλωτή με σιδηροκατασκευή και πανελ. Πως υπολογίζεται αυτή η παράβαση? Κατηγορία 4, Αλλαγή χρήσης και αναλυτικό? Στο Ε9 δηλώνουν οι ιδιοκτήτες την οριζόντια ιδιοκτησία κατηγορία 6 δλδ θέσεις πάρκινγκ Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 26 , 2017 εφόσον η πυλωτή έχει μετρήσει στο συντελεστή δόμησης, θα υπολογιστεί μόνο με αναλυτικό (η πυλωτή είναι κατοικία ή κατάστημα; ) , να διορθώσουν το Ε9 σαν κύριο χώρο με τον αντίστοιχο χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας Link to comment Share on other sites More sharing options...
anpap Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2017 (edited) καλησπέρα κι από μένα! Στην οικοδομικη άδεια είχα υπόγειο γκαραζ 36 τ.μ και αποθήκη 45 .τμ με την πλάκα του υπογείου να υψωνεται σε 1.40 από το έδαφος. Στην πραγματικότητα πλέον η οικοδομή απο την πίσω πλευρά που βλέπει στον ακάλυπτο η πλάκα του υπογείου υψώνεται σε 3 μ περίπου από το έδαφος ενώ από την μπροστινή πλευρά του δρόμου είναι όπως στην άδεια. α) το υπόγειο εξακολουθεί να θεωρείται υπόγειο αφού τα ύψη δεν άλλαξαν, απλώς δε μπαζώθηκε από την πίσω μεριά του ακάλυπτου? σε συνέχεια τμήματα του υπογείου της οικοδομης ξεμπαζωθηκαν εντός περιγράμματος κτιρίου και γίναν 2 αποθήκες, επέκταση του γκαραζ και γκαρσονιέρα. β) στα παραπάνω τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό τα ξεμπαζωματα και τα χτισίματα εκτός στη γκαρσονιέρα που έχω Υ.Δ και υπολογίζω το ξεμπαζωμα της με αναλυτικό και επιπλεον την ΥΔ? θεωρώντας σα δεδομένο οτι εξακολουθει να ναι υπογειο τμήμα της υπόγειας αποθήκης στην άδεια έγινε λεβητοστασιο, αλλό τμήμα γκαρσονιέρα και ενα τελευταίο τμήμα της η/χ γ) για το τμήμα της που εγινε λεβητοστασιο και για εκεινο που εγινε η/χ κάνω αναλυτικό ενώ για το τμήμα της που εγινε γκαρσονιερα παω με Υ.Δ ? δ)τέλος για ένα τμημα του γκαράζ στην άδεια που εγινε γκαρσονιέρα πάω με Υ.Δ ? ε) χρειάζεται επιπλέον να πάρω και παράβαση διαμερισμάτωσης για το υπόγειο? ζ) ο μειωτικός συντελεστης του υπογείου τον υπολογίζω για τις Υ.Δ για 50 τ.μ? αυτά τα λίγα! ευχαριστώ Edited Φεβρουάριος 2 , 2017 by anpap Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2017 (edited) Προφανώς εσύ που ξέρεις την περίπτωση τα έχεις ξεκάθαρα στο μυαλό σου αλλά για εμάς αυτή η ανάλυση μάλλον μπερδεύει και είναι δύσκολο να πάρεις σαφείς απαντήσεις. Θα προσπαθήσω ωστόσο να σε βοηθήσω λέγοντάς σου τα εξής: Εφόσον όπως λες δεν έχεις υπέρβαση ύψους και οι στάθμες τηρήθηκαν, δηλαδή δεν έχει θεμελιωθεί όλη η οικοδομή σου σε ψηλότερη στάθμη αλλά δεν ολοκληρώθηκε το μπάζωμα τότε εξακολουθεί να θεωρείται υπόγεια στάθμη, Με αυτό ως δεδομένο: Αλλαγή χρήσης από υπόγειο βοηθητικό χώρο σε κύριο υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστη Κατασκευή νέου υπογείου χώρου που δεν φαινόταν στην άδεια υπολογίζεται επίσης με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή Στα υπόγεια δεν υπάρχει ο περιορισμός των 50τμ για τη χρήση του μειωτικού συντελεστη Σε περίπτωση που κάποιος χώρος εξέχει από το εγκεκριμένο περίγραμμα των πάνω ορόφων βάζεις επιπλέον υπέρβαση κάλυψης και ελέγχεις και τις πλάγιες αποστάσεις Αλλαγη χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό υπολογίζεται με αναλυτικό Ημιυπαίθριοι και ξεμπαζώματα επίσης με αναλυτικό Διαμερισμάτωση έχεις όταν υπάρχει τροποποίηση των ορίων μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών. Δεν ξέρω αν έχεις αυτο. Γενικα δεν αναφέρεις τίποτα για το ιδιοκτησιακό. Δες τη σύσταση (αν υπάρχει) σε ποιον ανήκουν όλα αυτα τα τμήματα του υπογείου που αναφέρεις? Είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ή κοινόχρηστα? Για να δεις σε ποιανού όνομα θα κάνεις τις δηλώσεις και που τυχόν χρειάζονται συναινέσεις. Εκτός αν μιλάμε για ενιαία οικοδομή χωρίς σύσταση Edited Φεβρουάριος 2 , 2017 by danaikaterina Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα