ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[iks]

Ευχαριστω thankafe.

[hohoho]

SOS!!! Συνάδελφοι καλησπέρα, να κάνω μια ερώτηση επάνω στην αλλλαγή χρήσης; Όταν λέει η εγκύκλιος 1 ότι δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 τι εννοεί; Δηλαδη εάν εγώ απέκτησα ένα σπίτι που έχει τακτοποιηθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και έχει γίνει αλλαγή χρήσης επάνω στην τακτοποίηση δεν γίνεται να ξανακάνω εγώ αλλαγή χρήσης τώρα που το αγόρασα για να το κάνω μαγαζί;;;;

[kskan]

Κατάστημα στην Ο.Α 50 μ2.

Στη σύσταση: 20 μ2 γκαράζ και 30 μ2 χώρος κατοικίας ,προσαρτημένος στο συνεχόμενο διαμέρισμα ίδιου ιδιοκτήτη.

Σην πραγματικότητα 20 μ2 γκαράζ και 30 μ2 ανεξάρτητη κατοικία.

Προτείνω 1 δήλωση με  α)αναλυτικό για κατοικία , β)αναλυτικό για γκαράζ και γ) διαμερισμάτωση . Σωστά;

[αστέριος]

Άρθρο 19 Ειδικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου

3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις

στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων, καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.     

      Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά

είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

      Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.''

ΕΡΩΤΗΣΗ: Γιατί μου φαίνεται ότι μπερδεύει τα νούμερα??

 

 

Asterie εδώ μιλαμε για αλλαγη χρήσης και όχι για κύρια χρήση.

Mπορείς να εντοπίσεις το ανάλογο θεμα και να θεσεις την απορία-παρατήρηση σου εκει.

Manolis gon

Edited Αύγουστος 31 , 2013 by Manolis gon

[Julius Caesar]

Πειράζει να ξαναρωτήσω; Πώς αντιμετωπίζεται στον Ν.4178

 

α) υπόγειο που έγινε χώρος κύριας χρήσης αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση του εμβαδού που επιτρέπει ο σ.δ.

β) ----------------------- >> -------------------------- αλλά με υπέρβαση του σ.δ.

 

να υποθέσω α) εφάπαξ 500 € και β) με τύπο;

Κι αν στο (β) ο τύπος βγάζει λιγότερα των 500 €;

[yian]

Δεν έχει νόημα να εξετάζεις τον Σ.Δ. αλλά τον λόγο [(μεγέθη άδειας) / (Σ.Δ. που αναλογεί στην ιδιοκτησία)].

Άρα ένα υπόγειο που έγινε ΚΧ σημειώνει υπέρβαση ως προς τα μεγέθη της Ο.Α. και ως τώρα πάει με 0,5 του υπολογιζόμενου προστίμου.

Edited Αύγουστος 31 , 2013 by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σημειώνω ότι, η αυθαιρεσία της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου" υπάρχει και στον 4178 και ισχύει ό,τι ακριβώς ίσχυε και για τον 4014 όσον αφορά στη διαδικασία ένταξής της.

[αστέριος]

''Asterie εδώ μιλαμε για αλλαγη χρήσης και όχι για κύρια χρήση.

Mπορείς να εντοπίσεις το ανάλογο θεμα και να θεσεις την απορία-παρατήρηση σου εκει.

Manolis gon''

 

Οκ. Είδα φώς (άρθρο 19) και μπήκα. Σιγά σιγά θα οργανωθούμε :-).

[Christos]

Στο 4014 περι αλλαγης χρησης, επιτρεποταν εφοσον δεν απαγορευεται η χρηση απο τους σημερινους ορους δομησης ή εφοσον δεν απαγορευοταν την εποχη τελεσης της αυθαιρεσιας.

 

Ειδατε καπου τη συγκεκριμενη διαταξη στο 4178; Πελατης που δε το αποφασισε για το 4014 επανήθε, αλλα μιλαμε για καταστημα σε περιοχη αποκλειστικης κατοικιας, οποτε μπορει να πατησει μονο στη διαταξη που του το επιτρεπει γιατι το 1965 που εγινε καταστημα κ οχι σπιτι δεν υπηρχαν οι χρησεις στην περιοχη- αρα δεν απαγορευοταν

[ssouanis]

Άρθρο 8.

 Η αναστολή ή
και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις
του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκλη−
ρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν
εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των
διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής
άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακι−
νήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση
τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις
για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακι−
νήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011
(Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης
της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή
εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

 

Αυτά ισχύουν για τον 4178.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2013 by ssouanis