dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 εαν εννοεις οτι, στην αδεια ηταν 300 τμ και στα συμβολαια εγινε δυο ανεξαρτητες ΟΙ, τοτε εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ και πρεπει να γινει διαμερισματωση [Θεωρω οτι σε αυτο το σταδιο θα εχεις μια αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας...με αναλυτικο, λογω συνενωσης των δυο ΟΙ...] Και σημειωνεις στην κατοψη τις αλλαγες στην εσωτερικη διαρρυθμιση, που δεν ειναι αυθαιρεσιες. Ετσι οριστικοποιειται ο τιτλος σου. Στη συνεχεια, αφου θες να πωλησεις την μια ΟΙ θα ζητησεις με ΕΕΜΚ την ανεγερση της μεσοτοιχιας για να πωληθει το "ανεξαρτητο" Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Έχεις οικοδομική άδεια που δείχνει ένα ενιαίο κατάστημα 300τμ Έχεις στην πραγματικότητα ένα ενιαίο κατάστημα 300τμ Εγώ δεν βλέπω καμία αυθαιρεσία. Αυτό που έγινε λάθος εδώ είναι το συμβόλαιο Δεν ξέρω πως διορθώνεται αλλά πάντως πολεοδομική αυθαιρεσία δεν είναι Στη συνεχεια, αφου θες να πωλησεις την μια ΟΙ θα ζητησεις με ΕΕΜΚ την ανεγερση της μεσοτοιχιας για να πωληθει το "ανεξαρτητο" Με αυτό συμφωνώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 (edited) σωστα... αλλά, δεν ξερουμε "ακριβως" τι εχει.. - ή εχει αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο χωρους...οπως υπεθεσα με βαση την ερωτηση... αρα εχει διαμερισματωση και καθαιρεση Αυτη ειναι η πολεοδομικη κατασταση του ακινητου σημερα και αυτην τακτοποιει. -ή εχει αδεια για εναν χωρο και συμβολαιο για εναν χωρο οπότε δεν εχει καθαιρεση μεσοτοιχιας Η μεταβιβαση ειναι η επομενη φαση, οπου θα απαιτηθει να ζητησει εεμκ για την ανεγερση της μεσοτοιχιας. και την μεταβιβαση με τροποποιηση της συστασης [συμφωνω με αυτο που σκεφτομαστε ολοι.... Αν προκειται για δυο ΟΙ στα συμβολαια, οτι αυτη η "κατεδαφισθεισα" μεσοτοιχια ποτέ δεν κατεδαφισθηκε για τον απλο λογο οτι δεν εγινε ποτε... Ομως στο νομο δεν υπαρχει τροπος "τακτοποιησης μη ανεγερσης μεσοτοιχιας" μεταξυ δυο αυτοτελων ΟΙ... Αναγκαστικα θα παει ετσι [αν αφησεις απεξω την μεταβιβαση που "θα" γινει [ας πουμε μετα απο ενα χρονο], η λυση φαινεται σωστη] ας περιμενουμε "διευκρινησεις" περι των συμβολαιων απο τον φιλο αναβατη... [ασε που μπορει να πουληθει το ενα αλλά να θελουν να τα κρατησουν "ενωμενα" και να μην τα χωρισουν...] Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 dimitris , ναι η κατάσταση που έχω είναι αυτή: "- ή εχει αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο χωρους...οπως υπεθεσα με βαση την ερωτηση... αρα εχει διαμερισματωση και καθαιρεση Αυτη ειναι η πολεοδομικη κατασταση του ακινητου σημερα και αυτην τακτοποιει." η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συντελεί στο διαχωρισμό του ενιαίου πολεοδομικά χώρου σε δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (με μικρές εσωτ. διαρρυθμίσεις στο εσωτερικό του-w.c,κτλ), στην πράξη όμως αυτός ο μεσότοιχος δεν υπάρχει ή ενδεχομένως να υπήρχε παλαιότερα. το θέμα είναι ότι σήμερα θέλω να κάνω μεταβίβαση της μιας εκ των δύο οριζ. ιδιοκτησιών. και το ερώτημα είναι: θέλει υπαγωγή στο Ν.4178/'13 με μία παράβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 (edited) εχεις αδεια για εναν χωρο και συμβολαια για δυο χωρους... αρα εχεις μια διαμερισματωση, ωστε να συμφωνησει η αδεια με την συσταση και μια καθαιρεση μεσοτοιχιας. θα πουληθει με βεβαιωση για τα παραπανω αν θελουν να "ξαναχωρισουν" θα πανε με εεμκ για την μεσοτοιχια. Edited Νοέμβριος 19 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 τί εστί το ακρωνύμιο εεμκ? άρα χρειάζεται δήλωση αν πρέπει να μεταβιβαστεί σήμερα το ένα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 ΕΕΜΚ=Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Είναι μια πιο απλή διαδικασία από την άδεια δόμησης, με λιγότερα δικαιολογητικά. Εχει εφαρμογή σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, και απαιτεί Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και κάποιες φορές και σχέδια και σκαριφήματα. Μπορεί όμως σε κάποιες περιπτώσεις να γίνει εξίσου χρονοβόρα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
jalexiadis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Συνάδελφοι καλησπέρα, τη βοήθειά σας... Ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία οροφοδιαμερίσματος τακτοποιήθηκε με το 4178 με διαμερισμάτωση ορόφου καθώς είχε μετατραπεί σε 2 αυτοτελή διαμερίσματα. Στην πράξη έγινε διαχωρισμός της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας, με συνολικό εμβαδό 150 m2, σε 2 διακριτές ιδιοκτησίες, η πρώτη, με εμβαδό 100 m2 και η δεύτερη, με εμβαδό 45 m2. Τα υπόλοιπα 5 m2 απαιτήθηκαν για τη δημιουργία μικρής εσοχής, εις επέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου της πολυκατοικίας προς το αρχικό περίγραμμα της ενιαίας ιδιοκτησίας, και των 2 εισόδων στα διαμερίσματα. Οι βεβαιώσεις για τα 2 διαμερίσματα ώστε να μπορούν να μεταβιβαστούν θα γίνουν για τα 100 και 45 m2 του πραγματικού εμβαδού τους μετά τον διαχωρισμό της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας ή θα πρέπει να μοιραστούν και να μεταβιβαστούν και τα υπόλοιπα 5 m2 της εσοχής και τμήματος της αρχικής ιδιοκτησίας, τα οποία πλέον βρίσκονται έξω από τις εξώπορτες των 2 διαμερισμάτων? Τα τετραγωνικά αυτά θα αποτελούν τμήμα αποκλειστικής χρήσης για το κάθε διαμέρισμα συμβολαιογραφικά ή κάτι άλλο? Μήπως οφείλουν να παραμείνουν εξ αδιαιρέτου μεταξύ των ιδιοκτητών των 2 διαμερισμάτων? ...ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Συνάδελφοι καλησπέρα, τη βοήθειά σας... Πρώτα τροποποίηση της σύστασης στο επίπεδο του ορόφου, βάσει του σχεδίου της διαμερισμάτωσης, και ύστερα μεταβίβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2016 Θα μπορούσες να δώσεις τα 5μ2 ως ιδιοχρηστο χωρο με συγχρηση για τα δυο διαμερίσματα, λογικά θα χρειαστεί και μια τροποιηση σύστασης αν και δεν επηρεάζονται τα κοινόχρηστα με την προϋπόθεση του ιδιοχρηστου χωρου, καλύτερα να συνεννοηθείς και με συμβολαιογραφο 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα