GEOPETH Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 Kαλημέρα! Εχω το εξής πρόβλημα: Σε αδεια πολυκατοικιας το 1979, στο τοπογραφικο και στο διαγραμμα καλυψης ΔΕΝ υπολογιζει ΠΟΥΘΕΝΑ!!! τη δόμηση. Το μονο στοιχειο που εχω ειναι απο το στελεχος της αδειας οπου αναφερει ολικη επιφανεια οροφων 731 τμ. Στον πινακα της συστασης το γενικο συνολο εμβαδων ειναι 772,37 τμ Σε παρατηρηση γραφει οτι ο πινακας μπορει να εχει αποκλειση 2-3% Υπάρχουν 2 πυλωτες με επιφανεια και χιλιοστα επι του οικοπεδου. Θέλω να προχωρήσω στην τακτοποιηση μιας απο αυτες που εχει γίνει κατοικια. Πως μπορω να δώ ή να ξέρω αν αυτες εχουν υπολογιστει στο σ.δ. για να δω πως θα υπολογισω τις υπερβασεις σημερα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 (edited) μήπως ο υπολογισμός έχει γίνει με πολλαπλασιασμό της επιφάνειας κάλυψης επί τον αριθμό ορόφων? Επίσης έχει υπόψη ότι κατά ΓΟΚ 73 υπήρχε και δωράκι στον δώμα για Β.Χ από 12-50 τ.μ. Η πυλωτή έχει λάβει χιλιοστά ως πυλωτή, ή ως κλειστός χώρος? Νομίζω αρκετά παλιά υπήρχαν συστάσεις με χιλιοστά επί πυλωτής που με μετέπειτα απόφαση απαγορεύτηκε. Οι αυθαιρεσίες σου ελέγχονται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Λογικά η πυλωτή δεν θα είχε μετρήσει στο Σ.Δ (το ελέγχεις αυτό), οπότε αν έγινε κατοικία θα έχεις υπέρβαση δόμησης κ.χ. Θα βρεις και το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου και έτσι θα εξάγεις το συντελεστή υπέρβασης. Edited Νοέμβριος 17 , 2014 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 Όπως τα λέει ο Παύλος. Δεν υπήρχε η δόμηση τότε. Και λογικά η πυλωτή δεν θα μετρησε στην δομηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEOPETH Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2014 Eυχαριστώ παιδιά!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Μέρσα Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 καλημερα! καποιος που εχει στην κατοχη του χιλιοστα για μελλοντικη επεκταση καθυψος -αν αυτο επιτραπει απο τις πολεοδομικες αρχες- και εχει επεκταθει αυθαιρετα(καθως δεν υπαρχει υπολοιπο συντελεστη δομησης), τα ποσοστα της υπερβασης δομησης θα τα υπολογισω με τα χιλιοστα της πιθανης μελλοντικης προσθηκης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
h1vas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Καλησπέρα. Σε περίπτωση μετατόπισης εξωτρικού τοίχου κατοικίας μέσα στα όρια του διαγράμματος της καλυψης (δηλαδή ο τοίχος έγινε 2 μετρα εξω απ οτι προβλεποταν στην αδεια)λαμβάνεται υποψιν Υ.Δ. ή όχι.? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 (edited) Ti εννοείς λέγοντας μέσα στα όρια του διαγράμματος κάλυψης? Εάν ο νέος χώρος που δημιουργήθηκε από τη μετατόπιση δεν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ, τότε υπάρχει ΥΔ ΚΧ και ενδεχομένως και ΥΚ ΚΧ. Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
h1vas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2014 Συγγνώμη για την καθυστέρηση να απαντήσω.Η άδεια είχε εκδοθεί με το συνεχές σύστημα. Ένα τμήμα της όψης σύμφωνα με τα σχέδια προβλεπόταν σε εσοχή κατα 1 μετρο χωρίς να μειώσει την καλυψη στο δ.κ κατα την κατασκευη την εσοχη του 1 μετρ την εκανε 0.5 μ υπαρχει παραβαση? Προσωπικά θα το έβαζα Υ.Δ. αλλά υπάρχουν διαφωνίες με συναδέλφους οι οποίοι θα το πήγαιναν με αναλυτικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2014 Αν κατάλαβα καλά, το εγκεκριμένο σχέδιο προέβλεπε εσοχή κατά 1 μ. και τελικά η εσοχή υλοποιήθηκε στο μισό μέτρο, εντός του περιγράμματος κάλυψης (και δόμησης σύμφωνα με ΓΟΚ 73). Αν η υπόθεση μου είναι σωστή, τότε δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, αφού το περίγραμμα της κάλυψης σε συνδυασμό με τον αριθμό ορόφων, όριζε την προβλεπόμενη να υλοποιηθεί δόμηση. Μπορείς να την χαρακτηρίσεις παράβαση αλλαγής όψης και να την υπολογίσεις με αναλυτικό, αθροίζοντας την μαζί με παραβάσεις ΄που υπολογίζονται επίσης με αναλυτικό. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2014 καλημερα! καποιος που εχει στην κατοχη του χιλιοστα για μελλοντικη επεκταση καθυψος -αν αυτο επιτραπει απο τις πολεοδομικες αρχες- και εχει επεκταθει αυθαιρετα(καθως δεν υπαρχει υπολοιπο συντελεστη δομησης), τα ποσοστα της υπερβασης δομησης θα τα υπολογισω με τα χιλιοστα της πιθανης μελλοντικης προσθηκης; Ναι, άσχετα με το αν πολεοδομικά επιτρέπεται η καθ ύψος προσθήκη, κύριος της όποιας κατασκευής στον χώρο αυτόν, είτε με άδεια είτε αυθαιρέτως, παραμένει ο κάτοχος του υψούν και είναι υπόλογος πληρωμής του προστίμου. Σε αυτόν χρεώνεται το αυθαίρετο και με τα δικά του χιλιοστά υπολογίζεται η υπέρβαση δόμησης. Αυτά βεβαίως εφ όσον το αυθαίρετο έχει γίνει στον χώρο που περιγράφεται στην σύσταση, αλλιώς αφορά κοινόχρηστο χώρο και όλους τους συνιδιοκτήτες. (π.χ αν ο κάτοχος του κατά την σύσταση υψούν υπεράνω του 5ου ορόφου προβεί στην κατασκευή ενός αυθαιρέτου καταστήματος στην πυλωτή αυτό δεν θεωρείται ως υλοποίηση του κατά την σύσταση υψούν αλλά ως κοινόκτητος χώρος). 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα