ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[soundholics]

- Αρθρο 18 παρ. 2. Ν. 4178 / 2013:  Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

 Ερώτηση: Σε διώροφη οικοδομή (ένα διαμέρίσμα σε κάθε όροφο) έχει συσταθεί Ο.Ι. Η κάθε ιδιοκτησία έχει από 500 χιλιοστά. Ο ιδιοκτήτης του δευτέρου ορόφου έχει κάνει και μία άλλη ξεχωριστή αυθαίρετη κατοικία στο δώμα, η οποία δεν έχει χιλιοστά και φυσικά δεν περιγράφεται στην σύσταση.

Με τι ποσοστό θα υπολογίζω την υπέρβαση?? Σκέφτομαι να βάλω την δυσμενέστερη περίπτωση δηλ. 500 χιλιοστά.

Ευχαριστώ.

 

Στην σύσταση περιγράφεται το δώμα ως αποκλειστική χρήση του ?

Γιατι αλλιώς δεν μπορει να το τακτοποιήσει γιατι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο και δεν κατέχει το 51% σύμφωνα με την 11.δι του 4178

Αν υπάρχει θέμα τέτοιο, πρέπει να δηλωθεί και στους δύο ιδιοκτήτες και η συγκριση θα γίνει επί όλου του οικοπέδου.

Αν έχει το δικαίωμα να το δηλώσει, τότε συγκρίνουμε με το 50% που σκέφτηκες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι ακριβώς είναι....

[αστέριος]

Γράφει το εξής: '' σε περίπτωση αύξησης του σ.δ. η μελλοντική αέρινη στήλη που θ απροκύψει ανήκει στον ιδιοκτήτη του δευτέρου ορόφου ''

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2013 by αστέριος

[andreaspele]

επειδή δεν έχω καταλάβει καλά....το δωμάτιο των 12 μ2 στο δώμα θέλει αλλαγή χρήσης αν το έχουν ώς γκαρσονιέρα ? και η παράνομη επέκταση του δωματίου είναι υπέρβαση δόμησης και ύψους ?

[thankafe]

Αστεριε, καλο αυτο,

 

Νομιζω τωρα οτι κατι τετοιο δινει τα δικαιωματα του αερα στον ιδιοκτητη του 2ου, αρα το πας σε σχεση με τα 500/1000. 

[Julius Caesar]

- Αρθρο 18 παρ. 2. Ν. 4178 / 2013:  Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

 Ερώτηση: Σε διώροφη οικοδομή (ένα διαμέρίσμα σε κάθε όροφο) έχει συσταθεί Ο.Ι. Η κάθε ιδιοκτησία έχει από 500 χιλιοστά. Ο ιδιοκτήτης του δευτέρου ορόφου έχει κάνει και μία άλλη ξεχωριστή αυθαίρετη κατοικία στο δώμα, η οποία δεν έχει χιλιοστά και φυσικά δεν περιγράφεται στην σύσταση.

Με τι ποσοστό θα υπολογίζω την υπέρβαση?? Σκέφτομαι να βάλω την δυσμενέστερη περίπτωση δηλ. 500 χιλιοστά.

Ευχαριστώ.

 

Ανάλογη περίπτωση αντιμετωπίζω κι εγώ, μόνο που στο συμβόλαιο λέει και "παρακράτηση 10 % εξ αδιαιρέτου των κοινόχρηστων χώρων του οικοπέδου για δικαίωμα μελλοντικής καθ ύψος επέκτασης της οικοδομής", εις την λαϊκήν "αέρας".

Το συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα περί αυθαίρετης κατασκευής στο δώμα.

 

Το κάνουμε εδώ; Βάζουμε 500 ο/οο όπως λέει ο Αστέριος ή 100 ο/οο όπως για τον "αέρα";

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2013 by Julius Caesar

[killertomato]

καλησπέρα , σε κτίριο κατασκευής 2007 εντός σχεδίου σε περιοχή με υποχρεωτική κεραμοσκεπή 2μ οπου φαίνεται κανονικά στα σχέδια της πολεοδομίας, αλλά στην πραγματικότητα δεν χτίστηκε ποτέ και είναι δώμα ο ιδιοκτήτης ρωτάει αν πρέπει να το ρυθμίσει για μεταβίβαση και αν ναι πως θα μπει αφού ο νόμος μιλάει για υπέρβαση μόνο;

[georgegaleos]

Δες εδώ http://www.michanikos.gr/topic/26212-%CE%97-%CE%BC%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%AE-%CF%83%CF%84%CE%AD%CE%B3%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CE%BD%CF%8E-%CF%80%CF%81%CE%BF%CE%B2%CE%BB%CE%AD%CF%80%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%AC%CE%B4/ ίσως καταλήξεις κάπου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

καλησπέρα , σε κτίριο κατασκευής 2007 εντός σχεδίου σε περιοχή με υποχρεωτική κεραμοσκεπή 2μ οπου φαίνεται κανονικά στα σχέδια της πολεοδομίας, αλλά στην πραγματικότητα δεν χτίστηκε ποτέ και είναι δώμα ο ιδιοκτήτης ρωτάει αν πρέπει να το ρυθμίσει για μεταβίβαση και αν ναι πως θα μπει αφού ο νόμος μιλάει για υπέρβαση μόνο;

 

Ως παραβάσεις κατηγορίας 13. Με τη διαφορά των αναλυτικών προϋπολογισμών! Αυτό που έπρεπε να γίνει μείον αυτό που τελικώς έγινε. Κι αναλόγως με το αποτέλεσμα βγαίνει ο αριθμός των παραβάσεων (1 ή περισσότερες).

[th_tsoukalas]

επειδή δεν έχω καταλάβει καλά....το δωμάτιο των 12 μ2 στο δώμα θέλει αλλαγή χρήσης αν το έχουν ώς γκαρσονιέρα ? και η παράνομη επέκταση του δωματίου είναι υπέρβαση δόμησης και ύψους ?

Ναι σε σχετική προφορική ερώτηση στο ΤΕΕ, η απάντηση ήταν πως η επέκταση του δωματίου αυτού είναι υπερβαση δόμησης και ύψους