Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[jbosdas]

Τέλεια, ευχαριστώ. Κερνάω μπουγάτσα!

[NEADERTAL]

Συνάδελφοι τρώω πόρτα λόγω 'νομικού κολλήματος', από τις αρμόδιες υπηρεσίες για τις εγκρίσεις που απαιτούνται στην αίτηση έγκρισης δόμησης, έχει κάποιος συνάδελφος πάρει έγκριση από αρχαιολογία, νεοτέρων μνημείων κ.α για αυθαίρετο με άρθρο 26;

Edited Δεκέμβριος 3 , 2012 by NEADERTAL

[yannisk72]

Αφού δεν κοιτάς τα προσωπικά σου μηνύματα, πες μου εδώ το πρόβλημα μήπως μπορώ να βοηθήσω...

[NEADERTAL]

Γιάννη σου έστειλα π.μ. σ'ευχαριστώ

[yannisk72]

Επιγραμματικά,

Ξεκινάς, από το ποιές είναι αυτές οι ¨αρμόδιες υπηρεσίες¨ που πρέπει να πάρεις την έγκρισή τους για μια άδεια (σαν να ήθελες να χτίσεις το κτίριο τώρα). Αυτές είναι οι Υπηρεσίες που θα σου δώσουν ή όχι την έγκρισή τους για την άδεια νομιμοποίησης. Ουσιαστικά θες το καθεστώς της περιοχής ώστε να δεις αν επιτρέπεται ή όχι η νομιμοποίηση.

 

Από Ελένη Μπούτου – Λεµπέση Οκτώβριος 2011 Σελίδα 16 από 24

 

Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κτιρίου, µπορεί να νοµιµοποιηθεί σύµφωνα µε το άρθρο 22 παρ.3 του ΓΟΚ ΄85, εφόσον τηρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις, οι σηµερινές ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους, πλην όµως:

"Απαγορεύεται η νοµιµοποίηση της κατασκευής αν κατά το χρόνο που ζητείται η νοµιµοποίηση τα κτίσµατα βρίσκονται µέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ.2 του Αρθ-15 του Ν-1337/83 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση η οποία εκδίδεται κατ' εξουσιοδότηση της παρ.3 του πιο πάνω άρθρου ή τα κτίσµατα συγκεντρώνουν τις οριζόµενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις" (προσθήκη στο άρθρο 22 παρ.3 µε την παρ.4 του άρθρου 8 του Ν.3044/02).

• ∆ηλαδή απαγορεύεται η νοµιµοποίηση, για κτίσµατα που βρίσκονται:

α)σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης (οδούς, πλατείες κλπ.),

β)µέσα στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών και δηµοτικών ή κοινοτικών, οδών σύµφωνα µε το Π∆ 209/98, για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας,

γ) µέσα στον αιγιαλό και τη Ζώνη Παραλίας σύµφωνα µε τις δ/ξεις του Ν-2971/01,

δ) σε δηµόσια κτήµατα,

ε)σε δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις,

στ) σε αρχαιολογικούς χώρους και

ζ) σε ρέµατα.”

 

Και επιπλέον αν απαγορεύεται η χρήση τους στην περιοχή

 

Αν είσαι σε κάποιες από αυτές τις περιοχές, κατά τον ΓΟΚ, δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις. Ο ΝΟΚ, προς το παρόν, δεν αναφέρει αυτούς τους περιορισμούς, αλλά ισχύουν.

 

Εγώ θα πήγαινα στο αρμόδιο ΠΕΧΩ και θα ρωτούσα......

[StaGian]

Καλημέρα,

 

Επί νομίμως υφιστάμενου εξώστη πάνω απο Κοινόχρηστο Χώρο (εκτός Οικοδομικής κ Ρυμοτομικής Γραμμής) έχει κατασκευαστεί ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ξύλινο προστέγασμα με διαγώνιες αντιστηρίξεις στον τοίχο της κατοικίας (άρα δεν αποτελεί Η/Χ).

 

Προβληματα:

1. Βάσει 4014 - αρ. 23 - παρ. 3.δ. καθώς η αυθαίρετη κατασκευή είναι εντός του εύρους του εξώστη αλλά πάνω από κοινόχρηστο τμήμα (δρόμο) απαγορεύεται να τοκτοποιηθεί.

2. Πέραν τούτου στην Έκθεση Άυτοψίας Αυθαιρέτου της Πολεοδομίας αναγράφεται ως κατ' εκτίμηση χρόνος εκτέλεσης η 09-09-2012 που είναι κ η ημ/νια αναφορά της Αστυνομίας, που ήρθε κατόπιν καταγγελίας.

 

Σκέψεις:

α. Βάσει του ανωτέρω (1)... δεν μπορώ να τακτοποιήσω την κατασκευή με τον 4014 καθότι άνωθεν Κ.Χ., σωστά ή έχετε άλλη άποψη?

β. Το (2) αλλάζει με ένσταση των ιδιοκτητών στη Πολεοδομία ώστε να τεθεί πρό της 28.07.2011 και να μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις του 4014 τουλάχιστο για έκδοση άδειας νομιμοποίησης..

Όμως.. χρειάζεται να προβώ στο (β) ή μήπως μπορώ να το εντάξω στον 4014 για άδεια νομιμοποίησης άσχετως ημ/νιας κατασκευής ???

 

Στην Πολεοδομία νομίζω ορθώς, μου είπαν ότι για άδεια νομιμοποίησης με την τωρινή αναγραφόμενη ημ/νία δόμησης (συνεπώς όχι μέσω 4014) πρέπει να πληρώσω πρόστιμα (ανέγερσης, διατήρησης) κ ΙΚΑ, πέρα απο το κόστος άδειας.

Σκέφτομαι λοιπόν.. ένσταση για αλλαγή ημ/νιας δόμησης, παράβολο 500€ κι έκδοση άδειας νομιμοποίησης μεσω 4014.. προτείνετε κάτι άλλο?

Edited Δεκέμβριος 11 , 2012 by StaGian

[pocko]

Θεωρώ ο μόνος τρόπος να αντιμετωπίσεις το ξύλινο προστέγασμα είναι η αποξήλωση.

Τώρα την ημερομηνία κατασκευής την θέλεις προφανώς για άλλες αυθαιρεσίες, οπότε εφόσον είναι προ του 2011 και προτίθενται να τα τακτοποιήσουν, μου φαίνεται καλύτερο να αλλάξεις ημερομηνία ανέγερσης, από το να πληρώνεις πρόστιμα. Απλά η ημερομηνία της πολεοδομίας είναι καλό που είναι πρόσφατη μόνο σε περίπτωση που δεν υπάρχει θέληση ή δυνατότητα ρύθμισης, οπότε γλιτώνεις τα προηγούμενα έτη από το πρόστιμο διατήρησης.

 

 

Να ρωτήσω και κάτι άλλο:

Μπορεί να γίνει μεταβίβαση σε ακίνητο εκτός σχεδίου που αποτελείται από δύο κτήρια (με οριζόντιες ιδιοκτησίες) με έναν ηχ στη μέση, ο οποίος δεν έχει κατασκευαστεί; Θα έλεγα όχι αν δεν υπήρχαν οι οριζόντιες, τώρα δεν μπορεί να θεωρηθεί σαν κοινόχρηστη παράβαση έξω από την οριζόντια και να μη ληφθεί υπόψη, όπως πχ σε μια πολυκατοικία με αυθαιρεσίες στο κλιμακοστάσιο ή την κοινόχρστη πιλοτή δίνω βεβαίωση στο διαμέρισμα με την οριζόντια του;

[ilektra_]

Καλησπέρα,

προέρχομαι από εντελώς διαφορετικό κλάδο και το ερώτημα δεν αφορά εμένα αλλά κάποιον φίλο.

Έκανε αίτηση για τακτοποίηση αυθαίρετης πρασιάς σε κατάστημα - είναι ο ιδιοκτήτης αλλά το ενοικιάζει - αλλά η πολεοδομία ζητάει υπογραφές από όλους τους ιδιοκτήτες των διπλανών καταστημάτων. Υπογράφουν όλοι εκτός από έναν που ζητάει χρηματικό αντάλλαγμα. Η νομοθεσία αναφέρει κάτι πάνω σε αυτό; Χρειάζονται οι υπογραφές όλων ή γίνεται και με την πλειοψηφία;

Ευχαριστώ εκ των πρωτέρον

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απαιτείται η συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών. Αν ένας δυστροπεί, ή τον κάνεις να "συνέλθει" ή ξεχνάς τη ρύθμιση!!!

[dimitris GM]

ηλεκτρα,

 

πτροφανως ειδες αν υπαρχει κανονισμος ή αλλο συμβολαιο...με το οποιο να εχει την αποκλειστικη χρηση του τμηματος αυτου το καταστημα....

 

Αν δεν εχει........το "ξεχνάς",

όπως, ορθα, προανεφερε ο ιασονας

 

[με την καλημερα μου]

Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by dimitris GM