ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 (edited) Όπως το βλέπω η πορεία θα είναι : Διαμερισμάτωση -> βεβαίωση ενιαίου -> άδεια δόμησης διαχωρισμού -> βεβαίωση για κάθε νέο διαμέρισμα. Τώρα αν θα είναι άδεια δόμησης ή ενημέρωση φακέλου ή μικρής κλίμακας, θα δείξει... φίλε yian : Διαμερισμάτωση (σωστά) -> βεβαίωση ενιαίου (γιατί??) -> άδεια δόμησης διαχωρισμού (σωστά) -> βεβαίωση για κάθε νέο διαμέρισμα (αυτό πιθανά να μην χρειάζεται γιατί δεν αποκτά επί πλέον δικαιώματα (δηλ ποσοστά συνιδιοκτησίας) και ούτε απαιτείται ολική τροπ/ση της αρχικής σύστασης. Άλλως πρέπει να εκδόσεις βεβαίωση για την όλη οικοδομή Ίσως πρέπει να μιλήσεις με το/ην συμβ/φο πάνω στο παρακάτω του άρθρου 1 Ν 4178/13 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο γιατί αφ' ενός δεν κάνεις νέα σύσταση και αφ' ετέρου δεν γίνεται κάποια μεταβίβαση εμπρ δικαιώματος Δηλαδή τις 2 τελευταίες βεβαιώσεις που αναφέρεις θα τις χρειαστεί όταν μεταβιβάσει ο ίδιος το ένα ή το άλλο διαμέρισμα Edited Ιούλιος 3 , 2014 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Οι δύο τελευταίες βεβαιώσεις όντως θα χρειαστούν μελλοντικά μιας και όλη η διαδικασία γίνεται με σκοπό να πωληθούν τα δύο νέα διαμερίσματα εν καιρώ. Μετά από επικοινωνία με τη συμβολαιογράφο, η βεβαίωση ενιαίου ζητείται ώστε να γίνει η τροποποίηση της σύστασης και μάλιστα απαιτείται λέει η συνυπογραφή όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Ίσως έχει δίκιο, δεν μπορώ να σκεφτώ καθαρά.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 βασιλη καλησπερα να συμπληρωσω λιγο στα οσα αναφερεις... φίλε yian : Διαμερισμάτωση (σωστά) ->....σωστα βεβαίωση ενιαίου (γιατί??) -> ....σωστα άδεια δόμησης διαχωρισμού (σωστά) ->...σωστα βεβαίωση για κάθε νέο διαμέρισμα (αυτό πιθανά να μην χρειάζεται γιατί δεν αποκτά επί πλέον δικαιώματα (δηλ ποσοστά συνιδιοκτησίας) και ούτε απαιτείται ολική τροπ/ση της αρχικής σύστασης.... δυστυχώς...χρειαζεται ανα ενα διαμερισμα...και μονον για το διαμερισμα...οχι για ολη την οικοδομη....θα ορισθουν τα τμ. και τα ποσοστα καθενος και οι κατοψεις του καθενος και ο ενας ιδιοκτητης θα κανει το ενα σε δυο οπως εχει δικαιωμα και αναγραφεται στο συμβολαιο του απο παντοτε, χωρις να πειραξει σε τιποτε τους αλλους...γι αυτο και μπορει απο μονος του... Άλλως πρέπει να εκδόσεις βεβαίωση για την όλη οικοδομή Ίσως πρέπει να μιλήσεις με το/ην συμβ/φο πάνω στο παρακάτω του άρθρου 1 Ν 4178/13 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο γιατί αφ' ενός δεν κάνεις νέα σύσταση [το ενα διαμερισμα που θα γινει δυο, θα γινει με τροποποιηση της συστασης και αλλαγη τμ. και χιλιοστων] και αφ' ετέρου δεν γίνεται κάποια μεταβίβαση εμπρ δικαιώματος Δηλαδή τις 2 τελευταίες βεβαιώσεις που αναφέρεις θα τις χρειαστεί όταν μεταβιβάσει ο ίδιος το ένα ή το άλλο διαμέρισμα [σωστα...αν πουλουσε και τα δυο...θα ηθελε 4 βεβαιωσεις...δλδ.. δυο για καθε διαμερισμα...δλδ μια χρεωνεται στην συσταση και η δευτερη στην μεταβιβαση...Κατ' ουσια προκειται για χαρτια που αναφερονται μεσα στο ιδιο συμβολαιο...σε αποσταση μισης σελιδας το ενα απο το αλλο αλλά. ειπαμε, την ουσια την εχει ο τύπος και ο τυπος λεει "μια για την συσταση και μια για την μεταβιβαση...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2014 Δημήτρη δηλ αν τα αρχικά ποσοστά του ενός διαμερίσματος ήταν π.χ 27% και των νέων 2 διαμερισμάτων πάλι 27% (π.χ 15+12) αποκτώ (από μεταβίβαση) κανένα επί πλέον εμπράγματο δικαίωμα όπως ορίζεται από το παραπάνω άρθρο?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 Βασίλη, στο υποθηκοφυλακειο εχεις ενα διαμερισμα [ή καταστημα ή γραφειο ή άλλον χωρο].....και ενα δηλωνεις και στο Ε9 Αν αποφασισεις να το χωρισεις και να το κανεις "δυο" απαιτειται αδεια και στη συνεχεια η συνταξη συμβολαιο τροποποιησης της συστασης ως προς το "ενα" που γινεται τα εξης "δυο" δλδ. το Α διαμερισμα με εμβαδον......τμ. .μικτα και.......τμ ...καθαρα και ποσοστο 15% εξ αδιαιρετου Αντιστοιχα περιγραφεται και το Β διαμερισμα με τα 12% Φυσικα, ειναι αρκετες οι περιπτωσεις- συνηθως σε μεγαλα καταστηματα ή γραφεια- όπου ενα μεγαλο καταστημα εκμισθωνεται κατα "τμηματα" και ο ιδιοκτητης δεν θελει να προβει σε τροποποιηση της συστασης. με την λογικη οτι, δεν γινεται καθε φορα που καποιος ζηταει να μισθωσει ενα μεγαλυτερο ή ενα μικροτερο τμημα να διορθωνει ο ιδιοκτητης ξανα και ξανα την συσταση... Στην περιπτωση αυτη, ακολουθειται η διαδικασια της αδειας, αλλά χωρις να ειναι υποχρεωμενος ο ιδιοκτητης να τροποποιήσει την συσταση και να αλλαξει τον "εναν" χωρο σε 2 ή τρεις. υγ στην πραξη..."συνηθως" λησμονει να τροποποησει την αδεια....."χωρις συνεπειες..." εκτος αν προκειται για καποιο καταστημα ΚΥΕ ή αλλων αδειοδοτησεων...όπου "εξαναγκαζεται" να το κανει... τις καλημερες μου Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 (edited) στις βεβαιωσεις ν4178 χρειαζομαστε υποχρεωτικα ιδιωτικο συμφωνητικο? Edited Ιούλιος 4 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 (edited) Εγω παντως κανω, καθαρά για να ειμαι καλυμμένος. Edited Ιούλιος 4 , 2014 by georgegaleos Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 (edited) οκ ευχαριστω .υπαρχει παντως μια <<ασαφεια>> σ αυτο το ζητημα. Η ιδια η αποδειξη θα μπορουσε σε αυτην την περιπτωση των βεβαιωσεων να ειναι ενα ειδος συμφωνητικου/αποδεικτικου στοιχειου της συναλλαγης ...τελος παντων θεωρητικα μιλαμε Edited Ιούλιος 4 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 στις βεβαιωσεις ν4178 χρειαζομαστε υποχρεωτικα ιδιωτικο συμφωνητικο? υποχρεωτικά όχι. Όπως προανέφερε και ο συνάδελφος αν το κάνεις , προς την πλευρά της δικής σου διασφάλισης είναι. Με τις βεβαιώσεις το θέμα είναι αν ο πελάτης εμφανίσει δυστροπία να πληρώσει όταν του πεις ότι δεν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση λόγω αυθαιρεσιών. Άρα, ειδικά σε περιπτώσεις που έχεις ψυχολογήσει τον πελάτη ότι θα σου χτυπήσει κανόνι, κάνε το συμφωνητικό σου και κατά τη γνώμη μου να πληρωθείς προκαταβολικά και μετά θα κάνεις αυτοψία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 4 , 2014 (edited) pavloς33 σωστα !!ευχαριστω Edited Ιούλιος 4 , 2014 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα