nzerman Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Κατά τη γνώμη μου η βεβαίωση είναι νόμιμη. Προσοχή! Αν κάνεις δήλωση για το υπόγειο η βεβαίωση δεν είναι νόμιμη ένεκα διαφορετικού λεκτικού. Κατά δε τη σκέψη σου για την κατηγορία 3, ναι συμφωνώ πως εμπίπτει όμως είναι απο τις περιπτώσεις που δε γίνεται να παρακαμφθεί σύμφωνα με το αρθρο 28 γιατί αυξάνει το ύψος. Δες προσεκτικά τη σχετική διαταξη της εγκυκλίου: Ειδικότερα στην περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/13 στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή στα παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας, οι οποίες δεν επαυξάνουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της διηρημένης ιδιοκτησίας ο μηχανικός μπορεί να χορηγήσει τη βεβαίωση του άρθρου 3 του ν. 4178/13 και δεν επηρεάζεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, όπως προκύπτει με σαφήνεια από τη διατύπωση της παρ. 1.α.ii του άρθρου 3, καθώς και του άρθρου 28 του ν. 4178/13, όπου προβλέπεται ότι για τις αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 13 , 2015 (edited) Ευχαριστώ. Μπορείτε να μου πειτε μήπως, εκείνο το: [επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαιρέτου υπογείου ή "υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου"] που αναφέρεται στην εγκ. 4, απάντηση 33 (στις ερμηνείες του άρθρου 18) σε τι αναφέρεται τελικά; Edited Μάιος 13 , 2015 by sgp Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Καλημέρα σας, Θα ήθελα μία βοήθεια. Διαμέρισμα μετρημένο είναι σύμφωνα με τα σχέδια της Οικοδομικής αδείας με διαφορά: 1. Ο φωταγωγός 0,50 τ.μ. που βρίσκεται εντός του wc είναι μετακινημένος κατά 0,70 μ. σε όλο το κτίριο (υπάρχει δηλαδή, απλά μετατοπίστηκε) 2. Στα σχέδια της κάτοψης δεν φαίνεται ο ένας εξώστης που υφίσταται τώρα και επομένως αντί για μπαλκονόπορτες έχει παράθυρα. Ερώτηση 1: Η μετατόπιση του φωταγωγού πιστεύεται ότι αποτελεί παράβαση και πρέπει να γίνει τακτοποίηση ή μπορεί να δοθεί βεβαίωση (και ίσως να αναφέρεται στην τεχνική έκθεση η μετατόπιση αυτή)? Ερώτηση 2: Αν τυπικά είμαστε σωστά με το διαμέρισμα, η προσθήκη εξώστη επηρεάζει την βεβαίωση? Ή πρέπει να προβούμε σε τακτοποίηση και του εξώστη. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 1. Η εσφαλμένη θέση κατασκευής φωταγωγού, δεν επηρεάζει (προσαυξάνει) κάποια διάσταση του διαμερίσματος που εξετάζεις? 2. Απαιτείται ρύθμιση για την αυθαίρετη κατασκευή εξώστη. Μπορείς στον ίδιο αναλυτικό να βάλεις και τις αλλαγές κουφωμάτων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. 1. Δεν επηρεάζει το διαμέρισμα. Να το θέσω σαν εικόνα, αντί να είναι ο φωταγωγός στην πίσω αριστερή γωνία όπως μπαίνεις στο μπάνιο, τώρα βρίσκεται στην πίσω δεξιά... 2. Αν ξεπεράσουμε το θέμα του φωταγωγού, μετά μας ενδιαφέρουν οι εξώστες ή τα ανοίγματα?? Το ρωτάω γιατί μετά δίνουμε βεβαίωση "Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια." Επομένως πιθανότατα δεν "χρειάζεται" έλεγχος των εξωστών, άρα μπορεί να δωθεί βεβαίωση... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Η γνώμη μου είναι ότι, πρέπει πρωτίστως να υποβάλλεις Δήλωση 4178 και στη συνέχεια Βεβαίωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Καλημέρα Ιάσονα. Αν καταλαβαίνω εννοείς ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση 1) για το φωταγωγό και 2) για εξώστες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 δλδ, εχει αλλαξει η κατοψη της ΟΑ και, ο φωταγωγος που "καταργηθηκε" ανηκει σε σενα και εκει οπου μετατοπισθηκε εγινε σε βαρος του διαμερισματός σου... επομενως δεν ειναι διαμερισματωση δεν ειναι διαρρυθμιση αρα, οπως ειπαν και οι προλαλησαντες [με τις καλημερες μου] τακτοποιηση και βεβαιωση.. .[κι αν ετσι ειναι αποτυπωμενα στην κατοψη του συμβολαιου σου...δεν χρειαζεσαι συναινεση...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 (edited) kostaras4Συνήθως οι φωταγωγοί (σε παλιές πολυκατοικίες) κατασκευάζονταν ανάμεσα σε κουζίνα και μπάνιο, ώστε να υπάρχει φωτισμός-αερισμός και στους δυο χώρους. Αν θέλεις ανέβασε σχέδιο να το δούμε. 1. Πάρε το νόμιμο περίγραμμα του διαμερίσματος, και σύγκρινε το με το υφιστάμενο. Υπάρχει τμήμα του το οποίο εξέχει από το νόμιμο? 2. Έχει συζητηθεί άπειρες φορές το θέμα εξώστη σε συνδυασμό με τη βεβαίωση μεταβίβασης. Ο εξώστης αποτελεί κοινόκτητο δομικό τμήμα της οικοδομής, πλην όμως θεωρείται (άτυπα ίσως)) ως χώρος αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος. Πολεοδομικά μας ενδιαφέρει επίσης, ως χώρος ο οποίος αν υπερβαίνει κάποιο ποσοστό επιφάνειας το υπερβάλλον τμήμα του προσμετρά στο Σ.Δ, οπότε έμμεσα ο εξώστης μπορεί να συνδέεται με υπέρβαση δόμησης. Ο παρών νόμος δίνει το δικαίωμα να υπολογίσεις το πρόστιμο με αναλυτικό ή με κατηγορία 3 αν πληροί το αντίστοιχο κριτήριο και έτσι μας απαλλάσσει από περαιτέρω ελέγχους. Ερώτημα. Γιατί να βρεις αιτιολόγηση ότι δεν χρειάζεται ρύθμιση, αφού με τη ρύθμιση, αφενός μπορείς να κερδίσεις την αμοιβή σου και αφετέρου δεν χρειάζεται να "ακροβατείς" στο γράμμα του νόμου? Edited Μάιος 15 , 2015 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 15 , 2015 (edited) ερωτημα.. τακτοποιηση αυθαιρετου εξωστη που δεν υπαρχει στην αδεια.....αρα αλλαγη οψης... μετά ..ή ανευ συναινεσης???? [κι αν ολοι εκαναν το ιδιο...μαλλον δεν υφισταται το ερωτημα...].... αλλα...εσυ αποφασιζεις...τελικα... Edited Μάιος 15 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα