Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 Aν συζητούσαμε για βοηθητικό χώρο θα έμπαινε και στην κάλυψη και στη δόμηση. Γενικώς η μπαζωμένη βεράντα θεωρείται διαμόρφωση εδάφους και δεν μετρά σε δόμηση και κάλυψη. Με βάση την εγκ. 3 και με πρόδηλο σκοπό την εισπραξιμότητα, η ερμηνεία είναι ότι ανεξαρτήτου ύψους χρεώνεται παράβαση "2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον." Όμως το να βάλει κανείς αυτό το χώρο ως Β.Χ θα γεννήσει πλήθος προβλημάτων στη συνέχεια (φορολογικά κλπ) διότι πολύ απλά δεν αποτελεί χώρο με την έννοια του κτιριοδομικού κανονισμού, αφού δεν υπακούει σε κανένα ελάχιστο ύψος κύριου ή βοηθητικού χώρου. Αποτελεί διαμόρφωση μέσα στο μπάζωμα. Μια λύση, λόγω της όλης ασάφειας, είναι να θεωρηθεί μια λοιπή παράβαση, ως διαμόρφωση ερμαρίου εντός μπαζώματος, το οποίο δεν προβλέπονταν στις εγκεκριμένες μελέτες. Τονίζω, ότι λόγω ασάφειας του όλου νόμου, που ακροβατεί ανάμεσα στην πολεοδομική νομιμότητα και την εισπραξιμότητα, είναι δύσκολο να αναλάβεις την ευθύνη. Θεωρητικά μια τέτοια παράβαση, αφού δεν δημιουργεί χώρο, δεν επηρεάζει δόμηση και κάλυψη. Όμως, φύλαξε καλύτερα τα νώτα σου γιατί ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2015 Στην χειρότερη, θα το έβαζα με αναλυτικό..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
P.A. Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 6 , 2015 (edited) Καλημέρα, Σε αυτοψία οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος ορόφουθ) διαπίστωσα ότι το δάπεδο του διαμερίσματος δεν έχει κατασκευαστεί στη στάθμη που προβλέπεται από την Ο.Α. (από το σχέδιο της τομής) γιατί έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο ημιυπόγειο που δεν έχει σχέση με την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Δίνεται σε αυτήν την περίπτωση βεβαίωση ή όχι και βάσει ποιάς διάταξης. Ευχαριστώ Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian Edited Μάιος 11 , 2015 by yian Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Δύσκολα θα λάβεις απάντηση για αυτό το ερώτημα συνάδελφε. Κάποιοι λένε πως είναι νόμιμη η βεβαίωση καθώς η οριζόντια από ύψος (εσωτερικό) εμβαδόν και χρήση είναι Ο.Κ.. Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Η αναφορά στην ιδιοκτησία σου δίνει ένα αέρα μεν αλλά κατά τη γνώμη μου αναγκαστικά θα πρέπει να κάνω χρήση του όρου δεν είναι 100% νόμιμη η βεβαίωση (είναι 70 - 30 . Αυτό γιατί εμπράκτως υπάρχει υπέρβαση ύψους του κατά κανόνα επιμερίζεται σε όλους τους ορόφους σύμφωνα με την §1 του άρθρου 19. Φαντάσου ένα ισόγειο κτίσμα που τελικά κατασκευάστηκε με πυλωτή. Νομίζω πως δεν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Για πόσα εκατοστά υπέρβαση μιλάτε ... ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 7 , 2015 Μέχρι 6 είναι η ανοχή... Δε νομίζω να είναι τόσα. Μόνο αν είναι σε κανένα οικισμό που η Ο.Α. έβγαινε χωρίς έγκριση υψομέτρων και το δικαιολογήσει σαν ξεμπάζωμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
PERIKLIS1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 11 , 2015 Δίνεις βεβαίωση κανονικότητα εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Δίνεις βεβαίωση κανονικότητα εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. αυτό, από ποιό (Νόμο)? Link to comment Share on other sites More sharing options...
PERIKLIS1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Ν.4178. Έλεγχο σε καλυψη - δόμηση - υψος αυτοτελούς ιδιοκτησίας Link to comment Share on other sites More sharing options...
PERIKLIS1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Αν θέλεις P.A. κανεις αναφορά στα σχόλια οτι η οικοδομή ανεγέρθηκε σε διαφορετική στάθμη σε σχέση με την Ο.Α. ώστε να έχει γνώση ο αγοραστης. Βεβαίωση , επαναλαμβάνω, δίνεις κανονικότητα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα