Arche Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 προσπαθώ να θυμηθώ μια παράγραφο που έλεγε τα ύψη δεν ελέγχονται σχετιζόμενα με τα ύψη των κοινόχρητσων χώρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Κανονικά δίνεις αφού η αυθαιρεσία δεν αφορά την Ο.Ι. που εξετάζεις... Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Καλημέρα, μετά από αυτοψία σε ισόγειο κατάστημα με υπόγειο, που τα συμβολαιογραφικά σχέδια της συστάσεως ταυτίζονται με τα πολεοδομικά, βρέθηκαν οι εξής διαφορές: α) ο ενδιάμεσος τοίχος που το χωρίζει με όμορο κατάστημα, στο ισόγειο και στο υπόγειο, έχει αφαιρεθεί με αποτέλεσμα την άτυπη ενοποίηση τους. Κρίνετε ότι αυτό είναι παράβαση που εμποδίζει την έκδοση βεβαίωσης. Σημειώνω πως γι' αυτή την συγκεκριμένη τροποποίηση δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης. β) ξεχωριστά από το προηγούμενο, μετρήθηκε το υπόγειο και βρέθηκε 15 εκατοστά μεγαλύτερο, επειδή δεν υλοποιήθηκε το δάπεδο και η πλακόστρωση που έπρεπε να έχει κατασκευαστεί. Είναι στο μπετόν.Η υλοποιημένη κατάσταση θεωρείται υπέρβαση ύψους για το υπόγειο; Μήπως μπορεί να αναχθεί στις εργασίες που σύμφωνα με τον νόμο μπορεί να πραγματοποιηθούν μετά την αποπεράτωση της οικοδομής; Και αν θεωρείται τελικά παράβαση, πάει με αναλυτικό (Κ3) ή με υπέρβαση ύψους; Σε αυτό να σημειώσω πως στην εγκ. 3 στο Δ γράφει πως αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 στα παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας δεν εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσης. Βέβαια απόψεις ζητώ να ακούσω, γιατί τελικά ο αρμόδιος να αποφασίσει είναι εκείνος που υπογράφει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 (edited) α] αδεια με δυο καταστηματα β] συμβολαια για δυο καταστηματα γ] ενωμενα μεταξυ τους..... = καθαιρεση τοιχοποιίας στο υπογειο εχεις επισης την ιδια αυθαιρεσια Για το υψος του υπογειου...δξ αλλά αυτο το υπογειο ακομα ειναι με το χωμα στο δαπεδο??? σωστα για τα παρακολουθηματα...αλλά να ειναι σε κατ. 3 με την ελλειψη δαπεδου..... θεωρεις οτι εχεις εχεις "3" Edited Μάιος 12 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Δημήτρη για το πρώτο μέρος δεν κατάλαβα για τον τοίχο, έτσι όπως το διατυπώνεις, αν ήταν μόνη αυτή η παράβαση, θεωρείς ότι μπορεί να δοθεί η βεβαίωση; Για το δάπεδο είναι στο γκρο μπετό. Θεωρητικά θα μπορούσε να ισχυρισθεί κάποιος πως δεν έχει γίνει το μπετό διαμορφώσεως και τα πλακάκια. Αν δεν λάβουμε υπ΄όψιν μας το παλιό αρθρο 22, για τις υπολοιπόμενες εργασίες, μπορούμε να θεωρήσουμε πως είναι Κ3 γιατί η διαφορά στο ύψος των 15 εκατοστών είναι εντός του 5% της απόκλισης της παραγράφου Γ'ιστ του άρθρου 9. Επίσης υπάρχει και η άλλη περίπτωση της ενημέρωσης του φακέλλου της αδείας, ανεξάρτητα χρόνου, δεδομένου ότι δεν έχουμε υπερβάσεις σε μεγέθη δόμησης, κάλυψης κλπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 εχεις παραβαση την κατεδαφιση της μεσοτοιχιας θεωρω οτι μπορεις να τις βαλεις μαζι ισογειου και υπογειου Για το δαπεδο οπου λειπει το γκρο μπετον...δξ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 15 εκ γέμισμα σε δάπεδο υπογείου νομίζω ότι είναι μεγάλο το πάχος. Δες την εγκεκριμένη τομή από την άδεια την υψομετρική διαφορά από στάθμη μπετόν σε στάθμη μπετόν και δευτερευόντως κοίτα τα υψόμετρα οριστικής στάθμης. Όπως προανέφερε και ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) δεν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση χωρίς ρύθμιση. Έχεις από τα εγκεκριμένα 2 καταστήματα, από τη σύσταση δυο και από την υφιστάμενη κατάσταση προκύπτει ενιαίο.Άρα κάτι πρέπει να γίνει. Τα υπόγεια των καταστημάτων αναφερονται ως παρακολουθήματα στη σύσταση, ή στην περιγραφή αναφέρονται συνολικά τα χιλιοστά σε κατάστημα με υπόγειο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Είναι κατάστημα με υπόγειο, με το οποίο επικοινωνεί εσωτερικά, χωρίς ξεχωριστά χιλιοστά για τον υπόγειο βοηθητικό χώρο. Για να είμαι ειλικρινής, η γνώμη μου είναι πως ο τοίχος δεν αποτελεί παράγοντα που εμποδίζει την χορήγηση βεβαίωσης, δεδομένου ότι δεν επηρεάζονται τα τέσσερα μεγέθη επί των οποίων γίνεται ο έλεγχος. Τα δύο καταστήματα Θα παραμείνουν διακριτές οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς ενοποίηση, απλώς αλλάζει η κυριότητα του ενός που ελέγχεται. Η απολύτως νομότυπη διαδικασία βέβαια είναι να προηγηθεί μιά προσωρινή άδεια ενοποίησης καταστημάτων όπως προβλέπει το άρθρο 23 πργρ. 5 του ΝΟΚ. Όμως για το υπόγειο υπάρχει ένα θέμα. Πάντως σαφώς, η εγκ. 3-Δ αναφέρει ότι οι παραβάσεις Κ3 στα παρακολουθήματα δεν δεσμεύουν την μεταβίβαση. Ευχαριστώ για τον κόπο πουκάνατε να μου απαντήσετε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 .......... Όπως προανέφερε και ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) δεν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση χωρίς ρύθμιση. ...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2015 (edited) δες αν μπορεις να πας με το 23/5...εχει αλλαξει και απαιτει "συναινεση" ενω κανεις εναν αναλυτικο για την καθαιρεση της μεσοτοιχιας ...και τελειωσες..και οψέποτε θελήσουν.... παιρνουν αδεια να ξαναχτισουν... και θεωρω οτι, δεν ειναι κατ. 3 η μη κατασκευη δαπεδου στο υπογειο... Ξαναδες το Δ της εγκ. 3 μιλαει "αν διαπιστωσεις οτι υπαρχουν στα παρακολουθηματα παραβασεις κατ. 3 που δεν αυξανουν τη δομηση, την καλυψη και το υψος της διηρημενης ιδιοκτησιας..." κλπκλπ τα λεμε υγ ετσι ηταν το 23/5 πριν 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίησητων κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβασηεφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή ηλειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τιςπροβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.. και ετσι εγινε με τον 4258 «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναιδυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημαπροβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτωνμετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών τουιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκειατου κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.» Edited Μάιος 12 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα