Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Αν και κάποιος άλλος συνάδελφος μπορεί να πεί την άποψη του

για το 2099 θα με βοηθούσε.

Share this post


Link to post
Share on other sites

H αυθαιρεσία είναι η μεταβολή όψης με το κτίσιμο τοίχου εσώτερα.

Ο χώρος έτσι και αλλιώς προσμέτρησε με τις διατάξεις του τότε ΓΟΚ σε κάλυψη και δόμηση. Άρα σύμφωνα με το λεκτικό της βεβαίωσης μπορείς να την χορηγήσεις, διότι η υφιστάμενη αυθαιρεσία δεν συντελεί σε αύξηση δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,

 

Για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας σε κτίριο που έχουν τακτοποιηθεί παραβάσεις και η δήλωση έχει οριστικοποιηθεί (από παλαιότερα),

 

ο συμβολαιογράφος μου ζητά να εκδόσω βεβαίωση της περίπτωσης iii) (ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος).

Συμφωνείτε με αυτήν την πρακτική; Εγώ σε άλλη περίπτωση, με διαφορετικό συμβολαιογράφο, έχω εκδόσει βεβαίωση της περίπτωσης ιι) με το σκεπτικό πως πλέον δεν υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές (μιας και τακτοποιήθηκαν). Οπότε μία εκ των δύο περιπτώσεων θα είναι λογικά λάθος...

Share this post


Link to post
Share on other sites

 iii) (ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος).

 

Σωστά διότι οι τακτοποιημένες αυθαιρεσίες ανήκουν στις εξαιρέσεις της παρ 2 του άρθρου 1

 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄
ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
Άρθρο 1
Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών
σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές
ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 
1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται 
και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση 
εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει 
εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί 
αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται 
στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). 
Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά 
ακινήτου σε εταιρεία.
2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου 
εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί 
αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαί−
ρετες χρήσεις:
α) που υφίστανται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας 
ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος ή 
β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμ−
φωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του 
ν. 720/1977 (Α΄ 297) ή
γ) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα 
με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/ 
1983 (Α΄ 33) ή των παραγράφων 8 και 10 του άρθρου 9 
του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή
δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις 
διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 
(Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί 
με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η 
αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή
ε) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα 
με τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 3399/2005 (Α΄ 255) ή
στ) που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμ−
φωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του 
ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που 
προβλέπεται σε αυτές και υπό τις προϋποθέσεις του 
παρόντος νόμου ή
ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του 
ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 
30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού 
παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του πα−
ρόντος και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και υπό 
τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου (Α΄ 209).
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

i) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή

 

 

ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή

 

 

iii) ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος.

 

αλλο  το i

αλλο το ii

 

και αλλο το iii

 

ισχυει το iii

 

και οσα προανεφερε ο ταχυτερος  παυλος... :smile:

με τις καλησπερες μου

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

...με το σκεπτικό πως πλέον δεν υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές (μιας και τακτοποιήθηκαν)...

 

Ο 4178 δεν τακτοποιεί τίποτα. Οι αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται στον 4178:

* είτε εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης (κατηγορίες 1, 2, 3)

* είτε (για αυτές) αναστέλλεται η επιβολή κυρώσεων για 30 χρόνια (κατηγορίες 4, 5)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συμπληρώνω ότι, της Κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, μετά από την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Αν και κάποιος άλλος συνάδελφος μπορεί να πεί την άποψη του

για το 2099 θα με βοηθούσε.

 

Θα το έγραφα στα σχόλια της υπαγωγής ως παρατήρηση ότι έχει γίνει η αλλαγή αυτή.

Βεβαίωση θα έδινα.

Edited by P.A.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους.

 

Οριζόντια ιδιοκτησία σε διατηρητέο κτίριο που έχει ανοικοδομηθεί με άδεια του 1932.

Ο φάκελος έχει χαθεί από το αρχείο και υπάρχει παρ' όλα αυτά το στέλεχος της άδειας με το τοπογραφικό σκαρίφημα.

 

Το διαμέρισμα μετά την αποτύπωση δε συμφωνεί με το σκαρίφημα και σίγουρα έχει υπέρβαση κάλυψης και άρα και δόμησης.

 

Υπάρχει και άδεια προσθήκης υπερκείμενων ορόφων του 1965, στην οποία φαίνεται ξεκάθαρα το ότι έχουμε υπέρβαση κάλυψης, καθώς η κάλυψη και των υπερκείμενων ορόφων συμφωνεί με το τοπογραφικό σκαρίφημα του 1932.

 

Η ερώτηση μου είναι η εξής.

 

Βασίζομαι στην παρ. 2 α) του Άρθρου 1 του Ν.4178/2013:

 
2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαί ρετες χρήσεις:
α) που υφίστανται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος
 
ή λόγω του ότι το κτίριο στη συνέχεια κρίθηκε διατηρητέο θα πρέπει να ακολουθήσω κάποια διαδικασία ανασύστασης φακέλου στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου;
 
Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!
Edited by stek

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.