Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Πόσες οριζόντιες θα μεταβιβαστούν; Το υπόγειο κατά σύσταση είναι οριζόντια ή κοινόχρηστος χώρος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2016 (edited) εκτός από την ερώτηση του συναδέλφου και τις σωστές διευκρινιστικές ερωτήσεις του Pavlos33 θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ κάτι: έχω περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου που αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο (στην άδεια και στην πραγματικότητα). Οι δύο αυτές οριζόντιες έχουν κάποιες υπερβάσεις και έχει γίνει μια υπαγωγή και για τις δύο. Στο κτίριο υπάρχει υπόλοιπο δόμησης βάσει του συντελεστή που ισχύει σήμερα. Η σύσταση από την άλλη εκτός από το υπόγειο και το ισόγειο ορίζει σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες Α' και Β' όροφο (ως μελλοντική δόμηση). Το ερώτημα είναι σε περίπτωση μεταβίβασης θα πρέπει να δώσω βεβαίωση μόνο για την πραγματοποιημένη δόμηση (άρα 2 βεβαιώσεις μόνο) ή θα πρέπει να δώσω 4 βεβαιώσεις (τις άλλες 2 για αδόμητο) ? ευχαριστώ Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by Roy_Hobbs Link to comment Share on other sites More sharing options...
karoubaleas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Πόσες οριζόντιες θα μεταβιβαστούν; Το υπόγειο κατά σύσταση είναι οριζόντια ή κοινόχρηστος χώρος? Το κτίριο είναι διώροφο με 2 μεζονέτες, η μία δίπλα στην άλλη, εντός σχεδίου με σύσταση οριζοντίου και χώρους αποκλειστικής χρήσης, άρα διαχωρίζονται σε δύο ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες και χώρους αποκλειστικής χρήσης. Η μία από αυτές θα μεταβιβαστεί. Το υπόγειο δεν αναφέρεται ούτε στην αρχική άδεια, ούτε και στη σύσταση, έχει γίνει αυθαίρετα και στις 2 μεζονέτες και μεταβιβάζεται το τμήμα που βρίσκεται κάτω από τη μεζονέτα που θα μεταβιβαστεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
thanasis3 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Είναι ενιαία η υπόγεια αποθήκη για τις 2 μεζονέτες ή κάθε μεζονέτα έχει τη δική της; Η αποθήκη είναι λειτουργικά εξαρτημένη από τη μεζονέτα (πχ εσωτερική πρόσβαση) ή όχι; Link to comment Share on other sites More sharing options...
karoubaleas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Είναι ενιαία η υπόγεια αποθήκη για τις 2 μεζονέτες ή κάθε μεζονέτα έχει τη δική της; Η αποθήκη είναι λειτουργικά εξαρτημένη από τη μεζονέτα (πχ εσωτερική πρόσβαση) ή όχι; Η κάθε μεζονέτα έχει το δικό της υπόγειο, το οποίο δεν είναι λειτουργικά εξαρτημένο από αυτήν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
thanasis3 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Μια βεβαίωση θέλεις, απλά το θέμα είναι αν θα θεωρήσεις την αποθήκη αποκλειστικής χρήσης και θα πρέπει να τακτοποιηθεί, ή αν θα θεωρηθεί ότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου και δεν απαιτείται τακτοποίηση. Αν φαίνεται στη σύσταση μέσα στους χώρους αποκλειστικής χρήσης του πελάτη σου (που μάλλον φαίνεται) θεωρώ ότι πρέπει να τακτοποιηθεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 (edited) μια για την μεζονέτα που θα μεταβιβστεί και άλλη μια άλλη για τα κοινόχρηστα (επειδή έτσι χαρακτηρίζονται επειδή δεν περιλαμβάνονται στην αρχική Σ.Ο) υ.γ Θανάση τώρα είδα το μήνυμα σου αλλά έχω τη γνώμη ότι αφού από τα κοιν/στα (όπως συμφωνούμε) θα πρέπει να "μεταφερθεί" στην οριζόντια μάλλον το θέμα περιπλέκεται ακόμη παραπάνω (επειδή θα πρέπει να γίνει τροπ/ση της σύστασης Ο.Ι0 και επομένως για την τροπ/ση θα χρειαστεί 3 βεβαιώσεις Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
thanasis3 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 (επειδή έτσι χαρακτηρίζονται επειδή δεν περιλαμβάνονται στην αρχική Σ.Ο) Ακόμη κι αν βρίσκεται σε χώρο αποκλειστικής χρήσης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Θανάση η αποκλειστική χρήση που αναφέρει ο συν/φος σίγουρα αφορά έκταση πέραν της έκτασης που καταλαμβάνει η κάθε μεζονέτα (διόρθωσα και το προηγούμενο μου που ίσως δεν πρόλαβες να δεις!) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2016 (edited) ξαναδες το συμβολαιο συστασης πρεπει να γινεται αναφορα στον ν 3741/29 και στο νδ 1024 περι καθετης αρα- μαλλον - εχεις δυο καθετες "εν επαφη" αρα το υπογειο καθε μιας ανηκει σε αυτην, αφου σε αυτην ανηκει το τμημα γης όπου "παταει" αρα καθε ενας τακτοποιει ξεχωριστα [και κανει και μια τροποποιηση της συστασης, να δοσει ποσοστα στο υπογειο...που μαλλον ειναι ηδη κατοικια.. αν δεν εχει γινει συσταση καθετης, το υπογειο ειναι κοινοχρηστο και τακτοποιειται.. με τον τροπο που πολυ σωστα προειπεν ο φιλος ΚΑΝΑ Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα