Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

εαν στον ακάλυπτο ενός οικοπέδου προβλεφθούν θέσεις στάθμευσης που ξεπερνούν το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης τότε χάνεται η δυνατότητα να αφαιρείται το 10% από τον υπολογισμό της φύτευσης; 

"Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της
επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του
απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου"

δλδ έχω οικόπεδο 600μ2 με κάλυψη 40% άρα 240μ2

στον ακάλυπτο προβλέπονται 60μ2  (60μ2 > 24μ2) χώρος θέσεων στάθμευσης, (το κτήριο έχει κάλυψη 190μ2)

η φύτευση χωρίς το μπόνους 10% θα είναι (600- 240)*2/3

η φύτευση με το μπόνους 10% θα είναι (600-240-60)*2/3

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα. 

Σε πολυκατοικία του 1977 υπήρχε στην σύσταση οριζοντίου όρος για "χρήση τις pilotis ως χώρου στάθμευσης" άνευ ορισμού θέσεων. 
Πλέον λόγω αλλαγής του δημογραφικού της περιοχής, οι θέσεις στάθμευσης είναι πολύτιμο αγαθό και οι ιδιοκτήτες "σφάζονται", οπότε προέκυψε ανάγκη για καθορισμό θέσεων κατά τα νόμιμα. Υπάρχουν εννέα διαμερίσματα, δύο είσοδοι προς την πολυκατοικία, στην μία πλευρά μπαίνουν δύο οχήματα μετωπικά, από την άλλη πλευρά μπαίνει ένα ακόμα μετωπικά και πρέπει να χωρέσουν ακόμα έξι σταθμευμένα υπό γωνία, σε μήκος 18.5 μέτρων. 

Εμβαδόν οικοπέδου 687,00 τμ
Επιτρεπόμενη κάλυψη 40% ήτοι 274,00τμ
Πραγματοποιηθείσα κάλυψη 220,35τμ

Για να μπορέσουν να καλυφθούν οι ανάγκες στάθμευσης θα πρέπει να επεκταθεί η pilotis προς τον ακάλυπτο χώρο, πλακοστρώνοντας μέρος αυτού, περίπου 18,5*1,5=27,75τμ. Έτσι θα μπορούν να σταθμεύσουν αυτοκίνητα με γωνία 30% και να μένει διάδρομος 2.5μ για την κίνηση εντός της pilotis. 

Το βασικό ερώτημα είναι, μπορώ να το κάνω αυτό χωρίς άδεια όπως αναφέρθηκε νωρίτερα και στην συνέχεια να αποφασίσουν οι ιδιοκτήτες αν θέλουν να κάνουν τροποποίηση σύστασης κλπ για να αποκτήσουν κανονικές θέσεις; Από την πολεοδομία με μπέρδεψαν γιατί είπαν ότι απαιτείται έκδοση νέας αδείας με κατάθεση τοπογραφικού και κάτοψης ισογείου/pilotis και συμμόρφωση με τα σημερινά δεδομένα φύτευσης. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μικρής κλίμακας δεν σε  καλύπτει; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κρίνοντας από την απάντηση στην σελ. 4 του παρόντος της danaikaterina επειδή είναι πολύ μικρή η επιφάνεια της πλακόστρωσης, δεν χρειάζεται καν άδεια. Για αυτό απορώ με την πρόταση της πολεοδομίας. Είναι άλλο πράγμα το να γίνει μια ενημέρωση στον φάκελο με τις διαφορές στην διαμόρφωση και τον καθορισμό των θέσεων, άλλο πράγμα να χρεωθεί η πολυκατοικία νέα άδεια, να φυτέψουν νέα δέντρα κλπ. 

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, πελάτης μου θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση ορόφου σε άδεια του 1980.Ε χει ολοκληρωθεί και το στάδιο των τούβλων απο το 1980.

Σήμερα (2018) σύστησαν οριζόντιες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση τμήματος οικοπέδου.

1) Στο διάγραμμα δόμηση υπολογίζω τη φύτευση? το 1980 δεν είχε αυτή την υποχρέωση.

2) κάνω διάγραμμα με τους παλιούς όρους δόμησης γιατί είναι αποπεράτωση και γιατί πλέον άλλαξαν οι όροι δόμησης και κτίζει λιγότερα τμ.

3) Η προσθήκη ανοικτού εξωτερικού κλιμακοστασίου με οδηγεί να κάνω διαγ. δόμ. με τα σημερινά δεδομένα άρα να έχω υποχρέωση υπολογισμού φύτευσης?

 

ευχαριστω

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Διαβάζοντας τον ΝΟΚ δεν μπορώ να κατανοήσω αν υποχρεούμαι για φύτευση σε οικοδομική άδεια που βγάζω σε νομίμως υφιστάμενη προ του '55 κατοικία στην οποία κάνω αντικατάσταση στέγης με πλάκα, μικρή προσθήκη δόμησης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και περίφραξη. Γνωρίζει κάποιος αν στην έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας υπολογίζουμε υποχρεωτική φύτευση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η τήρηση επιφάνειας φύτευσης είναι υποχρέωση του Κτιριοδομικού κανονισμού που εφαρμόζεται μετά το 1989 (18.2.1989).

Είναι προφανές ότι δεν μπορεί να τηρηθεί η υποχρέωση σε οικόπεδα με νομίμως υφιστάμενα κτήρια προ του 1989.

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 16/9/2020 at 3:16 ΜΜ, kan62 said:

Η τήρηση επιφάνειας φύτευσης είναι υποχρέωση του Κτιριοδομικού κανονισμού που εφαρμόζεται μετά το 1989 (18.2.1989).

Είναι προφανές ότι δεν μπορεί να τηρηθεί η υποχρέωση σε οικόπεδα με νομίμως υφιστάμενα κτήρια προ του 1989.

αναφερεται γραπτως καπου αυτο ωστε να επισυναφθει ως εγγραφο?

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 λεπτά πριν, slygnos said:

αναφερεται γραπτως καπου αυτο....

και στον Κτηριοδομικό Κανονιαμό 1989 και στον Ν.Ο.Κ.

Είναι από τα στάνταρ δεδομένα όταν βγάζεις νέα Άδεια σε κτήριο εδώ και 31 χρόνια στην Ελλάδα.

 

Edited by Didonis
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.