Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο

[tetris]

Λογω ανωτέρας βίας, ναι. Υπάρχει και το ενδεχόμενο (το έχω δει) να πωλείται τμήμα του ακινήτου μετά την έκδοση της άδειας

[Pavlos33]

Σωστό αυτό και μάλιστα το συναντούσαμε αρκετά συχνά σε άδειες δεκαετίας 80 και 70. Πρώτα εκδίδονταν η άδεια και μετά γινόταν το συμβόλαιο (πολλές φορές και στο διάστημα μέχρι να πάρει τη σφραγίδα πριν καν εκδοθεί) . Συνήθης περίπτωση τα τότε προικώα. 

[Adamtsi]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, υφίσταται ισόγεια κατοικία προ 1955. Μπορώ να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης σε αποθήκη παρόλο που είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο το γήπεδο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

 

Edited February 6, 2025 at 01:23 μμ by akis73

[Paul_Mix]

Σε γήπεδο άνω των 4.000τμ αλλά τυφλό και επομένως μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΕΔΚ για την περίπτωση γ) αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους ;

Επομένως σε ένα αγροτεμάχιο, δεν μπορούμε να κατασκευάσουμε αντλητικές εγκαταστάσεις για την καλλιέργεια του;

 

[dkyr]

 

[Roukat]

Καλημέρα, απ' όσο διαβάζω το άρθρο 29 του Ν.4495/17 αλλά και την υπ' αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020, μπορεί να εκδοθεί Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (λόγω αλλαγής νομοθεσίας), εκτός σχεδίου,  για εσωτερικές διαρρυθμίσεις(ιζ)  και διαχωρισμό οριζ. ιδιοκτησίας (λστ), σωστά? Έχω κτίσμα με οικ. αδεια και δήλωση στο Ν.4495/17 περαιωμένη (κατηγ.4).

[JimmieF]

Θεωρώ πως καλό θα ήταν να γίνει μια συνεννόηση με την εκάστοτε πολεοδομία, ώστε να ξεκαθαριστεί πώς αντιμετωπίζουν την έννοια της "μη άρτιας και μη οικοδομήσιμης" γης ειδικά σε σχέση με την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Στην πράξη έχουμε δει ότι τέτοια θέματα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την ερμηνεία του επιβλέποντα μηχανικού της υπηρεσίας. Καλό είναι να μην βασιζόμαστε μόνο σε γενικές οδηγίες ή εγκυκλίους, γιατί κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της και πολλές φορές η στάση της αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να κάνει τη διαφορά.

[subrosaval]

Μετά από προσεκτική ανάγνωση όλου του νήματος καταλήγω ότι επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο οικόπεδο/γηπεδο . Το μόνο κριτήριο είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση . 

Σε αυτό συναινεί η απαλοιφή της βεβαίωσης του μηχανικού περί αρτιότητας του ακινήτου .

Σε ό,τι αφορά την την μη παραβίαση των πολεοδομικών διατάξεων νομίζω επίσης είναι σαφές . 
 

Παραθέτω δύο παραδείγματα όπου εννοείται ότι το κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο . 

Παραδειγμα 1. Οικόπεδο 200τμ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο  με κατοικία  50 τμ . Η κατοικία με οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση φυσικά , έστω με υπαγωγή στον Ν.4495/17 ως κατ.1 . Θέλουμε να κατασκευάσουμε πέργκολα στον ακάλυπτο και να την κολλήσουμε στο όριο του γείτονα . Αυτό παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις καθώς η πέργκολα πρέπει να τοποθετηθεί σε απόσταση Δ από το όριο (έως και Δ/4 υπό προϋποθέσεις) . Αν κρατήσει όμως την απαραίτητη απόσταση , δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις . 

Παράδειγμα 2 . Αλλαγή της όψης χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό για το κλείσιμο δύο παραθύρων στο κλιμακοστάσιο διώροφης  μονοκατοικίας σε μη άρτιο γήπεδο . Το κλιμακοστάσιο έχει απαίτηση σε φυσικό φωτισμό , άρα παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις , άρα δεν γίνεται . Αν όμως η αλλαγή όψης αφορούσε επιπλέον ανοίγματα , γιατί όχι ;

 

Edited October 13, 2025 at 09:50 μμ by subrosaval