ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

Τα περισσότερα θέματα στο ν. 4178 (και στο ν. 4014) χωράνε πολλές απόψεις.Το βλέπεις και από τις δημοσιεύσεις στο φόρουμ.

Κάνε ότι κρίνεις ορθότερο για σένα και για τον εντολέα σου. 

[Chris Fragkos]

Συμφωνώ με τον τρόπο σκέψης σου και προφανώς η συγκεκριμένη περίπτωση είναι ησσονος σημασίας (εννοω απο πλευράς κόστους και ουσίας παράβασης). Όμως για κάτι το οποίο είναι σημαντικότερο αν κάποια στιγμή ακολουθήσει το δρόμο της δικαιοσύνης κανείς δεν πρόκειται να σε δει με συμπάθεια, αν έχει γίνει κάποιο λάθος, επειδή την εποχή που έκανες εφαρμογή του 4178 ήταν τα πράγματα λιγάκι συγκεχυμένα... 

[dstat]

Καλησπέρα σας! Στην τροποποίηση του παραρτήματος Α' , στον συντελεστή 5 στους χώρους μειωτικού συντελεστή έχει μπει ένας περιορισμός στα 50 τ.μ. και συγκεκριμένα :"επιφάνεια αυθαιρετου με κύρια χρήση  σε υπόγεια στάθμη , πατάρι , σοφίτα , καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι(αποθήκες , χώροι στάθμευσης κ.λ.π.) έως 50 τ.μ."

έχει καταλάβει κανείς πως το χειριζόμαστε αυτο; Ο περιορισμός αφορά τους ισόγειους βοηθητικούς ή το σύνολο;

Ευχαριστω πολυ!

[letom]

Έτσι όπως το έχουν γράψει εγώ λέω ότι τα 50τμ πάνε στους ισόγειους ΒΧ μόνο. Θα πήγαιναν και στα υπόγεια/πατάρια/σοφίτες αν είχε μπει ένα κόμμα πριν το "έως 50 τμ".

 

Γραμματικός Προσεγγιστής.

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by letom

[elenadouk]

Καλησπέρα συνάδερφοι. Για Αυθαίρετο του 4014 που μεταφέρθηκε στο 4178 τα τ.μ. δώματος που έγινε κύριος χώρος τα είχα δηλώσει σαν Β.Χ. με Υ.Δ. γιατί σύμφωνα με την άδεια δεν μετράει στο Σ.Δ. και το διατηρώ έτσι και στο 4178 σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, άρθρο 18, παρ.6. Ποια η γνώμη σας?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΥ.

[Anastasioz]

Για τα 50τμ δεν θα διαγράψω το ενδεχόμενο ότι αναφέρονται σε όλα (υπόγειες στάθμες κτλ) αν και πιστεύω ότι αναφέρεται μόνο στα ισόγεια και αυτό γιατί υπήρξαν έντονες διαμαρτυρίες σχετικά με την αδυναμία να δηλώσεις ένα βοηθητικό χώρο με μειωτικό συντελεστή όπως είχαμε στο 4014. Έτσι επεκτείνουν την δυνατότητα  ένταξης αποθήκης πέραν αυτής της κατ 3 ύψους 2,5μ έως 15τμ

 

 

Κάτι άλλο που παρατήρησα και δεν ξέρω αν αναφέρθηκε και πώς συνδικάζεται με το 50τμ είναι το εξής

 

Σύμφωνα με την  εγκ 4 Άρθρο 18 (36) αναφέρεται ότι μειωτικό συντελεστή λαμβάνουν όλες οι υπόγειες κατασκευές σε   νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο  στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια έστω και αν έχουν πραγματοποιηθεί εκσκαφές περιβάλλοντος χώρου και το υπόγειο μετατράπηκε σε ισόγειο, η παράβαση η οποία θα δηλωθεί είναι μόνο με αναλυτικό. Επίσης το ίδιο θα ισχύει όταν πχ έχουμε αυθαίρετη επέκταση υπογείου; Και αυτό σε νόμιμη στάθμη δεν γίνεται; 

 

[nikosantonakas]

Συμπληρωνω κ  εγω

 

 

<<Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια  δηλ αν δεν υπαρχει ΟΑ Κ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΓΕΙΟ κατα ΝΟΚ δεν εφαρμοζεται μειωτικος??? και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Σε περιπτωση που το δαπεδο δεν υλοποιηθηκε στη σταθμη της ΟΑ αλλα παραμενει υπογειο κατα ΝΟΚ??/Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13.>>

Edited Ιανουάριος 24 , 2014 by nikosantonakas

[verda]

 

Συμπληρωνω κ  εγω

 

 

<<Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια  δηλ αν δεν υπαρχει ΟΑ Κ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΓΕΙΟ κατα ΝΟΚ δεν εφαρμοζεται μειωτικος??? και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Σε περιπτωση που το δαπεδο δεν υλοποιηθηκε στη σταθμη της ΟΑ αλλα παραμενει υπογειο κατα ΝΟΚ??/Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13.>>

 

εδώ βάζεις στους ισόγειους βοηθητικούς χώρους μειωτικό δε θα βάλεις στα υπογεια?

Αυτό που λέει για τη στάθμη είναι σε περίπτωση που έχουμε υπόγειο χώρο κύριας χρήσης οποτε αν δεν υπερυψώθηκε σε σχέση με την Ο.Α βάζεις μειωτικό.

Αυτό που καταλαβαίνω είναι..

υπόγειο κατά ΓΟΚ (στο +1,5μ η οροφή του) με κ.χ ή β.χ με Ο.Α ή χωρίς Ο.Α = μειωτικός

υπόγειο υπερυψωμένο σε σχέση με Ο.Α με β.χ = μειωτικός

υπόγειο υπερυψωμενο σε σχέση με Ο.Α με κ.χ = μειωτικός για τα πρώτα 50τμ, χωρίς μειωτικό για τα υπόλοιπα

Edited Ιανουάριος 25 , 2014 by verda

[Anastasioz]

Verda και Νίκο,

 

υπάρχει και η περίπτωση που έχω αυθαίρετη επέκταση υπογείου  σε νόμιμη στάθμη σύμφωνα με την ΟΑ και ξεμπάζομα.

 

Η αυθαίρετη επέκταση θα λάβει και αυτή μειωτικό συντελεστή γιατί θεωρείται και αυτή σε νόμιμη στάθμη υπογείου ή θα λάβει το 50% μόνο ο χώρος υπογείου σύμφωνα με τα τμ της άδειας και η αυθαίρετη επέκταση άλλο φύλλο με ΚΧ.