Pavlos33 Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:30 πμ Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:30 πμ Λύση Β . Αναλυτικός για τις εργασίες κλεισίματος.
ssouanis Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:32 πμ Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:32 πμ Λύση Β . Αναλυτικός για τις εργασίες κλεισίματος. Εγώ πάντα είμαι της άποψης ότι από τη στιγμή που μπορείς κάτι να το νομιμοποιήσεις να το κάνεις. Το κόστος όμως πολλές φορές είναι μεγαλύτερο. Οπότε και το Γ....
Arche Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:37 πμ Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:37 πμ Πιστευω ότι πρέπει να κάνεις 2 εργασίες αφού τα υπόστεγα, έχουν προσμετρηθεί σε κάλυψη και δόμηση. 1. προσφορά για νομιμοποίηση με άδεια αφού τα μετράει σαν δόμηση. 2. Μην μπερδέψεις ακόμα την αλλαγή χρήσης. Πήγαινε τα με αναλυτικό, αφού είναι σε κάλυψη και δόμηση, δεν έχεις υπερβάσεις Ο.Γ. και Δ. Ο αναλυτικός σου έμεινε, οι τζαμαρίες, να το δηλώσεις.
Vasili Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:37 πμ Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:37 πμ Λύση Β . Αναλυτικός για τις εργασίες κλεισίματος. Παυλο μου φαίνεται λογικό αυτό που λές. πως όμως το στηρίζω ? εννοω με αναφορά σε ποιο άρθρο ? ως αλλαγή χρήσης από κύριο σε κύριο. μπορέις να μου πεις. Εγώ πάντα είμαι της άποψης ότι από τη στιγμή που μπορείς κάτι να το νομιμοποιήσεις να το κάνεις. Το κόστος όμως πολλές φορές είναι μεγαλύτερο. Οπότε και το Γ.... Ναι αυτή η εναλλακτική είναι στο τραπέζι μιας και το συνολικό κόστος των προστίμων είναι στον ουρανό. Λαμβάνοντας υπόψιν πως πρόκειται για κατάστημα κάποιες μελέτες είναι ιδιες (πχ στατική επάρκεια, αποτύπωση αρχιτεκτονικών) είτε αν πάμε με ρύθμιση είτε με νομιμοποίηση.
Vasili Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:41 πμ Δημοσιεύτηκε January 14, 2015 at 11:41 πμ (edited) Πιστευω ότι πρέπει να κάνεις 2 εργασίες αφού τα υπόστεγα, έχουν προσμετρηθεί σε κάλυψη και δόμηση. 1. προσφορά για νομιμοποίηση με άδεια αφού τα μετράει σαν δόμηση. 2. Μην μπερδέψεις ακόμα την αλλαγή χρήσης. Πήγαινε τα με αναλυτικό, αφού είναι σε κάλυψη και δόμηση, δεν έχεις υπερβάσεις Ο.Γ. και Δ. Ο αναλυτικός σου έμεινε, οι τζαμαρίες, να το δηλώσεις. δυστυχώς όπως πάντα τα αυθαίρετα δεν είναι τόσο καθαρά. δηλαδή ναι μεν εχουν κλείσει αλλά υπάρχουν κάποια μικρά τμήματα εντός Δ (που αναγκαστικά θα τα πάω με ρύθμιση. απλώς τα υπόλοιπα εμβαδά - που είναι πολλά - θα προτιμούσα να τα πάω με αναλυτικό όπως αναφέρεις αλλά δε ξέρω σε ποιο άρθρο να το στηρίξω. συντελεστη αλλαγής χρήσης δεν βάζω εφόσον δεν έχω αλλαγή στη βασική χρήση του ακινήτου (παραμένει κατάστημα) και επομένως δεν έχω διαφοροποιήση του συντελεστή δόμησης. Edited January 14, 2015 at 11:42 πμ by Vasili
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε January 16, 2015 at 01:32 μμ Δημοσιεύτηκε January 16, 2015 at 01:32 μμ (edited) Καλησπέρα, αυθαίρετο υπόγειο με κύρια χρήση σε κατοικία με οα παίρνει μειωτικό συντελεστή???????? Ναι ναι θα πάρει και ως ημερομηνία θα πάρεις το έτος που έγινε το κτίριο έστω όμως ότι ελεύθερο ύψος ημιυπογείου στην άδεια 2,70. κατασκευάζεται το δάπεδο και έχουμε ελεύθερο ύψος 2,40μ. χωρίς να αλλάζει η στάθμη οροφής. Ξεμπαζώνεταιμκαι λίγο. Και έρχεται και γίνεται σαν ισόγειο. Πάλι παίρνει μειωτικό + 1λοιπή? Και ναι και όχι λέω εγώ! Edited January 16, 2015 at 01:34 μμ by Ιάμβλιχος
mitsaina Δημοσιεύτηκε January 21, 2015 at 08:28 μμ Δημοσιεύτηκε January 21, 2015 at 08:28 μμ Καλησπέρα... Έχω μία περίπτωση που δε ξέρω αν η παράβαση αφορά πατάρι ή σοφίτα προκειμένου να εκμεταλλευτώ τον μειωτικό συντ. ή τίποτα από αυτά Σε μονοκατοικία, στο ισόγειο έχει κατάστημα και δίπλα είσοδο για το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στην εν εν λόγω κατοικία με επιπλέον πόρτα. Αυτός μετά το πλατύσκαλο συνεχίζει την σκάλα με 6 σκαλοπάτια που οδηγούν σε έναν μικρό χώρο γραφείου (5-6τμ, όσο το υπόλοιπο υπερκείμενο κλιμακοστάσιο) & ύψους 1,9μ. Δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και από πάνω υπάρχει στέγη εδραζόμενη σε πλάκα. Μπορώ να εκμεταλλευτώ τον μειωτικό συντ σε αυτήν την περίπτωση?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε January 22, 2015 at 10:39 πμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2015 at 10:39 πμ Δες αρχικά τον ορισμό με βάση τον ΝΟΚ, στον οποίο παραπέμπει και η εγκ. 4 στο θέμα μειωτικός συντελεστής προστίμου σε χώρο σοφίτας. Δώσε προσοχή στα bold. Χώρος εντός ύψους της στέγης και να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
mitsaina Δημοσιεύτηκε January 22, 2015 at 11:07 πμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2015 at 11:07 πμ Τον έχω υπόψη τον ορισμό και για αυτό προβληματίζομαι..... Ανεξάρτητη ιδιοκτησία νομίζω ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί καθώς δεν διαθέτει τους απαραίτητους χώρους για να λειτουργεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία. Αυτό που με προβληματίζει περισσότερο στον ορισμό που αναφέρεις είναι η έκφραση "εντός του ύψους της επικλινούς στέγης". Στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους (είναι δηλ. στον όγκο του κτιρίου), αλλά όχι μέσα στο επικλινές της στέγης. Η οροφή του χώρου αυτού, δηλαδή, είναι η πλάκα που από πάνω της εδράζεται η στέγη.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε January 22, 2015 at 11:10 πμ Δημοσιεύτηκε January 22, 2015 at 11:10 πμ Aν κατάλαβα καλά, έχει διαφορετική είσοδο από το υπόλοιπο διαμέρισμα του ορόφου. Η σκάλα συνεχίζει προς τον εξεταζόμενο χώρο. Αν λοιπόν δεν είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης, προσωπική γνώμη εκφράζοντας, δεν θα έβαζα μειωτικό συντελεστή στον υπολογισμό του προστίμου.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα