Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
pontifikas

[Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

Recommended Posts

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΣΕ ΚΛΕΙΣΤΟ ΧΩΡΟ

 

Γεια σε όλους και καλή χρονιά. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο παρακάτω.

 

σε εκτός σχεδίου ακίνητο έχει ανεγερθεί κατάστημα με Ο.Α. και στη συνέχεια με Ο.Α. έγιναν προσθήκες ΥΠΟΣΤΕΓΩΝ. Τόσο στα διαγράμματα κάλυψης όσο και στο στέλεχος της άδειας βλέπω πως ο μηχανικός είχε προσμετρήσει τα εμβαδά των υποστέγων και στην κάλυψη και στην δόμηση.

 

τα υπόστεγα έκλεισαν. πως υπολογίζω το πρόστιμο για αυτά?

 

 

Α. με εμβαδό ως υπέρβαση δόμησης ?

 

από το νόμο βλέπω πως μάλλον πρέπει να θεωρήσω πως πρόκειται για αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο άρα με βάση το άρθρο 19 παρ 5 πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο με εμβαδό ως υπέρβαση δόμησης. Ωστόσο δεν προκύπτει υπέρβαση με αυτό το κλείσιμο εφόσον ήδη εχει προσμετρηθεί στην δόμηση του ακινήτου και επίσης δεν υπάρχει υπέρβαση γιατί η χρήση παραμένει η ίδια (κατάστημα). αυτό μου βγάζει πρόστιμο 17.000

 

Β. με αναλυτικό ?

 

Γ. εναλλακτικά σκεφτομαι να συνδυάσω ρύθμιση + νομιμοποίηση για να μειωθεί το συνολικό κόστος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Λύση Β . Αναλυτικός για τις εργασίες κλεισίματος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Λύση Β . Αναλυτικός για τις εργασίες κλεισίματος.

 

Εγώ πάντα είμαι της άποψης ότι από τη στιγμή που μπορείς κάτι να το νομιμοποιήσεις να το κάνεις. Το κόστος όμως πολλές φορές είναι μεγαλύτερο.

Οπότε και το Γ....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πιστευω ότι πρέπει να κάνεις 2 εργασίες αφού τα υπόστεγα, έχουν προσμετρηθεί σε κάλυψη και δόμηση.

1. προσφορά για νομιμοποίηση με άδεια αφού τα μετράει σαν δόμηση.

2. Μην μπερδέψεις ακόμα την αλλαγή χρήσης.

Πήγαινε τα με αναλυτικό, αφού είναι σε κάλυψη και δόμηση, δεν έχεις υπερβάσεις Ο.Γ. και Δ. Ο αναλυτικός σου έμεινε, οι τζαμαρίες, να το δηλώσεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Λύση Β . Αναλυτικός για τις εργασίες κλεισίματος.

Παυλο μου φαίνεται λογικό αυτό που λές. πως όμως το στηρίζω ?  εννοω με αναφορά σε ποιο άρθρο ? ως αλλαγή χρήσης από κύριο σε κύριο. μπορέις να μου πεις.

 

Εγώ πάντα είμαι της άποψης ότι από τη στιγμή που μπορείς κάτι να το νομιμοποιήσεις να το κάνεις. Το κόστος όμως πολλές φορές είναι μεγαλύτερο.

Οπότε και το Γ....

Ναι αυτή η εναλλακτική είναι στο τραπέζι μιας και το συνολικό κόστος των προστίμων είναι στον ουρανό. Λαμβάνοντας υπόψιν πως πρόκειται για κατάστημα κάποιες μελέτες είναι ιδιες (πχ στατική επάρκεια, αποτύπωση αρχιτεκτονικών) είτε αν πάμε με ρύθμιση είτε με νομιμοποίηση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πιστευω ότι πρέπει να κάνεις 2 εργασίες αφού τα υπόστεγα, έχουν προσμετρηθεί σε κάλυψη και δόμηση.

1. προσφορά για νομιμοποίηση με άδεια αφού τα μετράει σαν δόμηση.

2. Μην μπερδέψεις ακόμα την αλλαγή χρήσης.

Πήγαινε τα με αναλυτικό, αφού είναι σε κάλυψη και δόμηση, δεν έχεις υπερβάσεις Ο.Γ. και Δ. Ο αναλυτικός σου έμεινε, οι τζαμαρίες, να το δηλώσεις.

δυστυχώς όπως πάντα τα αυθαίρετα δεν είναι τόσο καθαρά. δηλαδή ναι μεν εχουν κλείσει αλλά υπάρχουν κάποια μικρά τμήματα εντός Δ (που αναγκαστικά θα τα πάω με ρύθμιση. απλώς τα υπόλοιπα εμβαδά - που είναι πολλά - θα προτιμούσα να τα πάω με αναλυτικό όπως αναφέρεις αλλά δε ξέρω σε ποιο άρθρο να το στηρίξω. συντελεστη αλλαγής χρήσης δεν βάζω εφόσον δεν έχω αλλαγή στη βασική χρήση του ακινήτου (παραμένει κατάστημα) και επομένως δεν έχω διαφοροποιήση του συντελεστή δόμησης.

Edited by Vasili

Share this post


Link to post
Share on other sites
 

Καλησπέρα,

 

αυθαίρετο υπόγειο με κύρια χρήση σε κατοικία με οα παίρνει μειωτικό συντελεστή????????

 
Ναι
 

ναι θα πάρει

και ως ημερομηνία θα πάρεις το έτος που έγινε το κτίριο

 

έστω όμως ότι ελεύθερο ύψος ημιυπογείου στην άδεια 2,70. κατασκευάζεται το δάπεδο και έχουμε ελεύθερο ύψος 2,40μ. χωρίς να αλλάζει η στάθμη οροφής. Ξεμπαζώνεταιμκαι λίγο. Και έρχεται και γίνεται σαν ισόγειο. Πάλι παίρνει μειωτικό + 1λοιπή? Και ναι και όχι λέω εγώ!

Edited by Ιάμβλιχος

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα...

 

Έχω μία περίπτωση που δε ξέρω αν η παράβαση αφορά πατάρι ή σοφίτα προκειμένου να εκμεταλλευτώ τον μειωτικό συντ. ή τίποτα από αυτά

 

Σε μονοκατοικία, στο ισόγειο έχει κατάστημα και δίπλα είσοδο για το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στην εν εν λόγω κατοικία με επιπλέον πόρτα. Αυτός μετά το πλατύσκαλο συνεχίζει την σκάλα με 6 σκαλοπάτια που οδηγούν σε έναν μικρό χώρο γραφείου (5-6τμ, όσο το υπόλοιπο υπερκείμενο κλιμακοστάσιο) & ύψους 1,9μ. Δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και από πάνω υπάρχει στέγη εδραζόμενη σε πλάκα.

 

Μπορώ να εκμεταλλευτώ τον μειωτικό συντ σε αυτήν την περίπτωση?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δες αρχικά τον ορισμό με βάση τον ΝΟΚ, στον οποίο παραπέμπει και η εγκ. 4 στο θέμα μειωτικός συντελεστής προστίμου σε χώρο σοφίτας. Δώσε προσοχή στα bold. Χώρος εντός ύψους της στέγης και να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τον έχω υπόψη τον ορισμό και για αυτό προβληματίζομαι.....

 

Ανεξάρτητη ιδιοκτησία νομίζω ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί καθώς δεν διαθέτει τους απαραίτητους χώρους για να λειτουργεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία.

 

Αυτό που με προβληματίζει περισσότερο στον ορισμό που αναφέρεις είναι η έκφραση "εντός του ύψους της επικλινούς στέγης". Στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους (είναι δηλ. στον όγκο του κτιρίου), αλλά όχι μέσα στο επικλινές της στέγης. Η οροφή του χώρου αυτού, δηλαδή, είναι η πλάκα που από πάνω της εδράζεται η στέγη.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.