ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[yian]

Τα αυθαίρετα μεγέθη είναι τα πλέον των εγκεκριμένων της οικοδομικής άδειας, δηλαδή ο αριθμητής.

Το κλάσμα για την εύρεση των ποσοστών σε κάθε περίπτωση (κατηγορία ή φύλλα καταγραφής) διαφοροποιείται μόνο στον παρονομαστή.

[Anton_civeng]

 Πάντως και οι Η.Χ. που υπολογίζονται με αναλυτικό  μπορούν να αντιστοιχηθούν σε επιφάνεια χώρου. 

 

Αυτό δεν αντιβαίνει στο άρθρο  18.5.α γιατί οι Η/Χ αναφέρονται διακεκριμένα στο 18.5.β που κατισχύει του 18.5.α  επειδή στο 18.5.β αναφέρονται κατά περίπτωση και όχι γενικά.

 

Και κάτι άλλο: μια που το φερε η κουβέντα να ρωτήσω και κάτι για την ΥΚ. Η εγκύκλιος 4 λέει ότι μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου τα μεγέθη συγκρίνονται με βάση του όρους δόμησης της περιοχής και όχι με τα πραγματοποιούμενα από την Ο.Α. Αν δηλ. έχω περιθώριο από τους όρους δόμησης δεν έχω ΥΚ?

 

Υ.Δ, Υ.Κ  έχεις σε κάθε περίπτωση που υπερβαίνεις τα σχέδια της αδείας.   Από εκεί και πέρα βεβαίως το μέγεθος της υπέρβασης μετρείται σε σχέση με τους όρους δόμησης που λες.

Edited Οκτώβριος 16 , 2014 by Anton_civeng

[Anton_civeng]

Συμφωνώ ΥΔ Κ.Χ  , ΥΚ και πιθανώς Δ.

 

Δεν το βλέπω για παραβίαση Δ αφού δεν θα μπορούσε ποτέ να υπάρχει σύμφωνα με την άδεια ο εξώστης μέσα στο Δ κατά ΓΟΚ.

Όσο δε επί  ΓΟΚ΄73 με max επιτρ. πλάτος εξώστη 1μ  εντός Δ  και καθαρό πλάτος 90εκ δεν δίνει εκμεταλλεύσιμο χώρο για κλείσιμο.

Κατά ΝΟΚ θα μπορούσε να υπάρχει  αλλά εδώ πάλι θα είμασταν εκτός ρύθμισης.

Edited Οκτώβριος 16 , 2014 by Anton_civeng

[sonja_k]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Παραθέτω σχηματική τομή ενός αυθαιρέτου και θα ήθελα τη γνώμη σας. Αν μπορώ να δηλώσω όλα τα τ.μ. με μειωτικό συντελεστή. Το ακίνητο είναι σε εντός σχεδίου περιοχή αλλά χωρίς οικοδομική άδεια.

[ssouanis]

Μόνο της αποθήκης εφόσον είναι <50μ2.

Αν είναι <15μ2 τότε μπορεί να πάει ως κατηγορία 3 αφού έχει ύψος <2,50μ.

[sonja_k]

Το συγκεκριμένο κομμάτι κατοικίας από την πρόσοψη του οικοπέδου βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το επίπεδο του δρόμου. Συν του ότι έχει ανοίγματα μόνο από την πίσω πλευρά, δλδ δεν υπάρχει επαρκής φωτισμός-αερισμός. Αν έβγαζε άδεια για να οικοδομήσει ο ιδιοκτήτης σίγουρα το κομμάτι αυτό θα το χρησιμοποιούσε ως αποθήκη. Δεν θα μπορούσε να περάσει ως χώρος με μειωτικό συντελεστή?

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από εξωτερική σκάλα, μοναδικής πρόσβασης Α' ορόφου από το ισόγειο,

σε στάθμη - 0,30 από τη διαμορφωμένη τελική στάθμη του εδάφους και μοναδική κατασκευή κάτω από το 0,00 σε όλο το οικόπεδο,

θεωρείτε οτί πέρα από Υ.Δ., μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή;

[yian]

Όπως το περιγράφεις είναι ισόγεια αποθήκη και εάν έχει < 50 τμ εμβαδόν, λαμβάνει μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με τη τροποποίηση του Παραρτήματος Α.

[theofani]

Πιστεύεις δηλαδή οτι κι ας είναι 30 cm κάτω από την τελική σταθμη εδάφους μπορεί να θεωρηθεί ισόγειο; Ευχαριστώ!

[Vasilis_top]

Καλημερα συναδελφοι.. Σε εκτος σχεδιου κατοικια χωρις οικοδομικη αδεια,  ισογειες αποθηκες που ειναι κατασκευες ανεξαρτητες απο την κατοικια και πανω απο 15 τ.μ., υπολογιζονται σαν τ.μ. κυριων χωρων ή με μειωτικο;