Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
nikoskourtis

Χαρακτηρισμός οδού

Recommended Posts

Δρόμος εκτός σχεδίου ο οποίος αποτελεί τη συνέχεια (κατά 100μ) ενός δημοτικού δρόμου (σε εντός σχεδίου περιοχή) έχει τη τύχη να χαρακτηρίζεται ως δημοτική οδός?

Ευχαριστώ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δημοτικοί δρόμοι εκτός, μόνο μετά από χαρακτηρισμό.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχω περίπτωση οικοπέδου εντός οικισμού με πρόσωπο σε δρόμο που δεν φαίνεται ούτε στο 1:5000 της ΓΥΣ ούτε στο χάρτη οριοθέτησης του οικισμου. Ούτε στις ορθοφώτος του 1998 φαίνεται αρα δεν είναι προ του '85.

Παρ'όλα αυτά έχω ισχυρές ενδείξεις (όχι αποδείξεις, ακόμα) ότι οι γείτονες έχουν κάνει παραχώρηση με το παλιό καθεστώς (πρό της απόφασης του ΣΤΕ του 2008) γιατί υπάρχουν σχετικά καινούργιες οικοδομές και ο δρόμος είναι παντού > 4μ.

Ήθελα να ρωτήσω, με καλύπτει βεβαίωση κοινοχρησίας απο τον Δήμο ή πρέπει να βρώ και τις γειτονικές άδειες για να δω τι έχουν κάνει;

Επίσης με την διαδικασία της κύρωσης των κοινόχρηστων χώρων των οικισμών τι γίνεται;Έχει ξεκινήσει κανείς διαδικασία;

Τέλος, επειδή δεν πρόκειται να βγεί οικοδομική άδεια, παρά μόνο δωρεά από γονέα σε τέκνο, θα ήμουν καλυμμένος με μια δήλωση του τύπου "άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο εφόσον αναγνωριστεί η οδός ώς κοινόχρηστη βάσει των διατάξεων του νόμου περι κύρωσεως (κλπ) " ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

@giorgos v

>>Επίσης με την διαδικασία της κύρωσης των κοινόχρηστων χώρων των οικισμών τι γίνεται;Έχει ξεκινήσει κανείς διαδικασία;<<

 

Μετά από τόσο καιρό μπορεί να μην σε ενδιαφέρει, αλλά μπορώ να σου πω τα εξής:

η κύρωση αυτή γίνεται μέσω των τεχνικών υπηρεσιών του Δήμου, στον οποίο υποβάλλεται φάκελος με δικαιολογητικά (αιτήσεις, συμβόλαια, φωτό, τεχν. εκθέσεις) και τοπογραφικό (αυτό κοστίζει αρκετά). Με αυτά παίρνεις έγκριση από το δημοτικό συμβούλιο. Κατόπιν ξαναϋποβάλεις το φάκελο (για το τι πρέπει να περιέχει δες συνημμένο) μαζί με την έγκριση του δημ. συμβουλίου στην Περιφέρεια (μέσω των τεχν υπηρεσιών του Δήμου) η οποία κρίνει και βγάζει διορθώσεις και παρατηρήσεις, τις οποίες στέλνουν στο Δήμο, τις παίρνεις, κάνεις τις διορθώσεις και συνεχίζεις. Η διαδικασία παίρνει κανένα χρόνο. Εγώ το έψαξα, και τελικά διαπίστωσα οτι ο δρόμος θα κυρωνόταν έτσι κι αλλιώς στο υπό μελέτη πολεοδομικό σχέδιο και οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να περιμένουν.

Συγκεντρωτικά-Διαδικασία αναγνώρισης κοινόχρηστων χώρων.doc

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γνωριζει καποιος την διαδικασια αναγνωρισης οδου ως προυπαρχουσας πριν το 23?

Ευχαριστω!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα. Θα ήμουν υπόχρεος αν κάποιος καλός συνάδελφος μπορούσε να με ξεμπερδέψει με το ισχύον νομικό πλαίσιο στο θέμα που θα σας παρουσιάσω:

 

Οικόπεδο εντός οικισμού εμβαδού περίπου 1800τ.μ., ιδιοκτησίας δύο αδερφών εξ'αδιαιρέτου, δεν έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό και συνεπώς εκ πρώτης είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Για την εξυπηρέτηση των περίοικων αλλά και των ιδιοκτητών, μέσα από το οικόπεδο διέρχεται δρόμος ο οποίος πρέπει να υπάρχει περί τα 50 χρόνια απ'ότι μου ανέφεραν και τα τελευταία 20 χρόνια τσιμεντοστρωμένος.Αυτός ο δρόμος καταλήγει στην δημοτική οδό του οικισμού.Τα δύο αδέρφια με πρόσέγγισαν με απώτερο σκοπό να γίνει κατάτμηση του οικοπέδου. FIrst things first όμως, και πρέπει να δούμε τί μπορεί να γίνει με αυτόν τον δρόμο για να "αποκτήσει" το οικόπεδο την οικοδομησιμότητα..

1. Με την απόφαση 1828/2008 του ΣτΕ, απ'ότι πρόλαβα και διερεύνησα, είδα ότι καταργήθηκαν οι παρ.2,3 του άρθρου 6 του ΠΔ '85 περί των οικισμών. Συνεπώς το τυφλό οικόπεδο ακόμη κι αν βρω τίτλο ιδιοκτησία προ του '85 δεν είναι οικοδομήσιμο, σωστά?

2. επίσης απ'ότι είδα ο νόμος Μπιρμπίλη απαγόρεψε την δυνατότητα παραχώρησης χώρου στην κοινότητα προκειμένου να αποκτούν τα οικόπεδα πρόσωπο. μπορεί να με παραπέμψει κάποιος σε αυτόν τον νόμο?είναι σε ισχύ?

3. η διαδικασία περιληπτικά που πρέπει να ακολουθηθεί ποια είναι? σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για το σύνολο των ιδιοκτησιών που αντιμετωπίζουν αυτό το θέμα (όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα δεν είναι μόνο οι δύο "δικοί" μου που καίγονται..) και έπειτα?

4. η αρτιότητα στα εντός οικισμού παραμένει 300τ.μ.?

5. επίσης επειδή είναι οριακά πιθανό να είναι εντός ζώνης natura 2000 το εν λόγω οικόπεδο τί αλλάζει στους όρους δόμησης?θα μπορούσε να με παραπέμψει κάποιος στην εν λόγω νομοθεσία? 

σκαρίφημα.pdf

Edited by pirsogiannis

Share this post


Link to post
Share on other sites

δες στα ΠΜ

και

τα λεμε

 

[νατουρα και εντος οικισμου ...δεν  μου φαινεται να δενει.....θα το δουμε άααν]

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δημήτρη σ'ευχαριστώ πολύ για ακόμη μια φορά..

Ν.3937/2011, άρθρο 35...

Αναφορικά με την ερώτηση 3, μπορεί κάποιος ιδιοκτήτης να θέσει σε κοινή χρήση μόνο το κομμάτι του δρόμου που τον αφορά (που περνά μπροστά από το οικόπεδο του δηλαδή) ώστε να αποκτήσει πρόσωπο μόνον ο ίδιος ή είναι μια διαδικασία που πρέπει να γίνει για το σύνολο του δρόμου και επομένως πρέπει να συναινέσουν όλοι οι γείτονες?Επίσης πέραν του τοπογραφικού διαγράμματος χρειάζονται κάποια άλλα δικαιολογητικά π.χ. αεροφωτογραφία για την παλαιότητα του δρόμου κλπ?

Στο 4 ισχύουν τα 300τ.μ.? Γιατί λές ότι δεν δένει?ζώνη natura υπάρχει μόνο σε εκτός σχεδίου?(κοινώς λέω χαζομάρα?? :smile:  ) 

Edited by pirsogiannis

Share this post


Link to post
Share on other sites

πρωτα θα δεις πώς περιγραφεται  στο συμβολαιο το οικοπεδο.

Απο οσα ειπες, μαλλον  προκειται για   ενα  οικοπεδο 1800 τμ. που ανηκει σε δυο εξ αδιαιρετου

[και απο πότε υφισταται αυτο  το οικοπεδο?]

και επικοινωνει με δημοτικο δρομο μεσω μιας "ιδιωτικης"????  οδου, υφισταμενης εδω και.....χρονια.

Αν η οδος αυτη εχει ή θα χαρακτηρισθει  δημοτικη-κοινοχρηστη,  το οικοπεδο  εχει προσωπο σε οδο πλατους ...4μ ...

Και αφου ο δρομος αυτος συντηρειται απο τον Δημο, ειναι κοινοχρηστος...

Ετσι λεει η  σχετικη εγκυκλιος ...

αυτη

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Nov6WWSidxI%3d&tabid=777&language=el-GR

 

Στο σχεδιο σου,   μαλλον δειχνεις πώς θες  να   γινει η μελλοντικη κατατμηση, με την διελευση του δρομου "μεσα" απο το οκοπεδο

...αλλά

για να παραχωρησεις λωριδα πρεπει να εχει ¨λειτουργικη  συνδεση με το  δικτυο  κοινοχρηστων...

Κι αυτος ο δρομος που θα παραχωρησεις...δεν οδηγει στο πουθενα  απο την "νοτια" πλευρα...

εκτος και αν συμφωνησουν και οι απο..κατω και κανετε κοινη αιτηση...

ετσι καπως μπορει να ξεκινησετε κατι...

 

Θα μας πουνε και οι υπολοιποι φιλοι τις αποψεις τους....

 

 

υγ

για τις νατουρα

δες αυτο απο το υπεκα

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=N%2fOWZEQko04%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

πρωτα θα δεις πώς περιγραφεται  στο συμβολαιο το οικοπεδο.

Απο οσα ειπες, μαλλον  προκειται για   ενα  οικοπεδο 1800 τμ. που ανηκει σε δυο εξ αδιαιρετου. Έτσι ακριβώς!

[και απο πότε υφισταται αυτο  το οικοπεδο?]Λογικά καμιά 50αριά χρόνια, το παλαιότερο νομιμοποιητικό έγγραφο που έχω ΔΕΙ όμως είναι μια διαθήκη του 1997- πρέπει να πάω και πιο πίσω αναζητώντας και παλαιότερα έγγραφα...

και επικοινωνει με δημοτικο δρομο μεσω μιας "ιδιωτικης"????  οδου, υφισταμενης εδω και.....χρονια.Σαφέστατα ιδιωτική οδός, το παραδέχονται και οι ίδιοι που οι πατεράδες τους που την διάνοιξαν...Η οδός όπως προείπα είναι διανοιγμένη περί τα 50 έτη και τσιμεντοστρωμένη από τους ίδιους τους περίοικους περί τα 20 έτη. Ο Δήμος δεν έχει κάνει ΠΟΤΕ καμία εργασία συντήρησης σε αυτή,αυτό είναι ΔΕΔΟΜΕΝΟ (απαντώ και για την εγκύκλιο που πολύ σωστά μου έστειλες!)

Αν η οδος αυτη εχει ή θα χαρακτηρισθει  δημοτικη-κοινοχρηστη,  το οικοπεδο  εχει προσωπο σε οδο πλατους ...4μ ...

Και αφου ο δρομος αυτος συντηρειται απο τον Δημο, ειναι κοινοχρηστος...

Ετσι λεει η  σχετικη εγκυκλιος ...

αυτη(απάντησα σε αυτό)

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Nov6WWSidxI%3d&tabid=777&language=el-GR

 

Στο σχεδιο σου,   μαλλον δειχνεις πώς θες  να   γινει η μελλοντικη κατατμηση, με την διελευση του δρομου "μεσα" απο το οκοπεδο

...αλλά (στο σχέδιο δείχνω την υπάρχουσα και πραγματική κατάσταση που είναι και ο τρόπος που θα γίνει η κατάτμηση αν επιτραπεί!)

για να παραχωρησεις λωριδα πρεπει να εχει ¨λειτουργικη  συνδεση με το  δικτυο  κοινοχρηστων...(νομίζω πως λειτουργική σύνδεση υπάρχει καθώς βορείως όπως δείχνω συνδέεται με δημοτική οδό και νοτίως αφού περάσει μέσα και από άλλες ιδιοκτησίες καταλήγει στην...θάλασσα!ξέχασα να το αναφέρω!)

Κι αυτος ο δρομος που θα παραχωρησεις...δεν οδηγει στο πουθενα  απο την "νοτια" πλευρα...

εκτος και αν συμφωνησουν και οι απο..κατω και κανετε κοινη αιτηση...

ετσι καπως μπορει να ξεκινησετε κατι...

 

Θα μας πουνε και οι υπολοιποι φιλοι τις αποψεις τους....

 

 

υγ

για τις νατουρα

δες αυτο απο το υπεκα

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=N%2fOWZEQko04%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited by pirsogiannis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.