ν. 4495/17 - αρθρο 86 [ΑΡΘΡΟ 086 - Ν. 4495/17] Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

[the_topo]

Αποφασίζει ο ίδιος πότε θα κάνει τροποποίηση μέχρι να το πουλήσει όμως,σωστά?

Αφού όμως τώρα κάνει αλλαγή χρήσης/τακτοποίηση για να το πουλήσει λογικά οφείλει να προβεί σε τροποποίηση πριν τη πώληση. Έτσι δεν είναι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά. Οι συμβολαιογράφοι όμως έχουν τα δικά τους, οπότε καλό είναι να ερωτηθούν την κατάλληλη χρονική στιγμή....

Edited January 26, 2024 at 04:04 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[the_topo]

Ωραία. Έχω θέσει ήδη το ερώτημα στο συμβολαιογράφο και θα με ενημερώσει σύντομα καταλλήλως. Θα σας γράψω εδώ την απάντησή του όταν την έχω.

[Σπύρος Γερολιόλιος]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο που κατασκευάστηκε με ΟΑ το 1974, έγινε προσθήκη ορόφου με ΟΑ το 1984. 

Σήμερα καλούμαι να τακτοποιήσω την οικοδομή και βρίσκω αυθαίρετη μετατροπή Η/Χ στο ισόγειο σε Κ.Χ. κατοικία. 

Στην άδεια του 84 ο χώρος αυτός φαίνεται σαν Η/Χ, όπως και στην άδεια του 74. Προφανώς ο μηχανικός που έβγαλε την ΟΑ το 84 το έδειξε σαν Η/Χ για να κερδίσει δόμηση.

Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το κλείσιμο του Η/Χ έγινε με την κατασκευή της οικοδομής το 1974. 

Για την τακτοποίηση, σαν χρόνος δημιουργίας της αυθαίρετης κατασκευής θα βάλω μέχρι το 1992 και άρα κατ4 ή θα μπορούσα να το περάσω και σαν προ του 1975 και κατ1;

Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άσε τον ιδιοκτήτη να λέει ό,τι τον συμφέρει.... Ας σου προσκομίσει επίσημα δικαιολογητικά που να ισχυροποιούν την άποψή του... Αν βάλεις ως χρόνο κατασκευής το προ του 75 είναι σαν ν' "ακυρώνεις" την άδεια του 84... Το λογικό είναι να μπει μετά το 84...

[jkanel]

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση:

Σε ένα αγροτεμάχιο είχε εκδοθεί άδεια ισόγειας κατοικίας, 50 μ2, το 1970 όπως και κατασκευάστηκε. Το 2006

έγινε προσθήκη κατ επέκταση της κατοικίας κατά 10 μ2. Το 1998 η περιοχή χαρακτηρίστηκε

περιοχή με περιαστικό πράσινο όπου απαγορεύεται η κατοικία ως χρήση. Μπορεί να γίνει

υπαγωγή στον 4495 της προσθήκης ή όχι με δεδομένο ότι χρήση κατοικίας δεν επιτρεπόταν το 2006;

[af.civileng]

Καλημέρα σας,

Έχω περίπτωση που μέσω αεροφωτογραφίας δεν μπορώ να αποδείξω την αυθαίρετη κατασκευή προ του 2011.

Έχω τις ΑΠΔ από το ΙΚΑ και κάποια τιμολόγια από τα σκυροδέματα τα οποία εκτείνονται από τον Ιούνιο του 2011 μέχρι και τον Οκτώβρη του 2011.

Για το ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει το λεγόμενο stetching στις διαστάσεις του.

Μπορώ να βασιστώ στην έναρξη της κατασκευής του φέροντα οργανισμού (Ιούνιος 2011) όπου και δημιουργήθηκε και το περίγραμμα και να το περάσω ως προ του 2011 και ας ολοκληρώθηκε μετά τον Ιούλιο του 2011;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Didonis]

On 17/6/2025 at 9:42 ΠΜ, af.civileng said:

.... 
Μπορώ να βασιστώ στην έναρξη της κατασκευής του φέροντα οργανισμού (Ιούνιος 2011) όπου και δημιουργήθηκε και το περίγραμμα και να το περάσω ως προ του 2011 και ας ολοκληρώθηκε μετά τον Ιούλιο του 2011;....

Μπορεί να ενταχθεί στον 4495 μόνο τα τμήματα που έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός έως 28 Ιουλίου 2011....

Τώρα αν Ιούνιο (δεν γράφεις επακριβή ημερομηνία) ξεκινά η θεμελίωση....  και ανάλογα πόσες φάσεις σκυροδέτησης χρειαστούν (δεν γράφεις ορόφους κλπ) .... μέρες ή βδομάδες μετά 28 Ιουλίου, έχει πρόβλημα να τακτοποιηθεί με 4495

 

Ερώτηση αυτό το "stetching" του κτιρίου δεν μπορεί γίνει ενημέρωση ή αναθεώρηση της άδειας?

Ο Επιβλέποντας της Άδειας τι λέει?

[Pavlos33]

On 17/6/2025 at 9:42 ΠΜ, af.civileng said:

Μπορώ να βασιστώ στην έναρξη της κατασκευής του φέροντα οργανισμού (Ιούνιος 2011) όπου και δημιουργήθηκε και το περίγραμμα και να το περάσω ως προ του 2011 και ας ολοκληρώθηκε μετά τον Ιούλιο του 2011;

 

Όχι, δεν είναι μπορείς και δεν είναι νόμιμο. εξέτασε το ενδεχόμενο να είναι η άδεια σε ισχύ και αν μπορεί να γίνει κάποια αναθεώρηση. Αν ούτε αυτό δεν μπορεί να γίνει, εξέτασε την περίπτωση νομιμοποίησης (ως αυθαίρετη κατασκευή μετά τις 28/7/2011) με πληρωμή προστίμου.