ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Με τις αλλάγες που πρέπει να εισαχθούν στο νόμο, αυτό δεν γίνεται μέσω εγκυκλίου. Χρειάζεται τροποποίηση του νόμου. Προς το παρόν δεν υπάρχει κάτι. 

[dimitris GM]

για  ποια "τροποποιηση"  και για ποιά "εγκυκλιο" μιλαμε

 

στο σαιτ του υπουργειου  δεν υπαρχει κανενας νεος νομος

 

Εκει, ο χρονος εχει σταματησει στις ε/α  του 2014

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=502&language=el-GR

Edited Μάρτιος 8 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

Μάλλον δεν πίστευαν ούτε οι ίδιοι ότι ο ν. 4495 θα "τρέξει".

[DE GI]

Καλησπέρα, συγνώμη αν ποσταρα σε λάθος θέμα.

Έχω μια ερώτηση, σε άδεια του 84, εκτός σχεδίου με χρήση κατάστημα, ο μηχανικός υπολόγισε στην κάλυψη άλλα και στη δόμηση ανοιχτούς ξύλινα υπόστεγα όπως τα αναφέρει.  Σήμερα ο ιδιοκτήτης το 70% αυτών των υπόστεγων τα έχει κλείσει. Πως τα δηλώνω ως λοιπή παράβαση για αλλαγη χρήσης ή ΜΕ ΥΔ ΚΧ???

 

Επίσης κατασκεύασε καινούργια υπόστεγα στο όριο του οικοπέδου. Ισχυει οτι για ΗΧ ΕΩΣ 60%  ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΔΗΛΏΣΩ ΚΑΤ4. ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΌ?   Τα υπόστεγα ειναι περίπου 100τμ???

 

ευχαριστώ πολύ

[Anton_civeng]

DE GI  καλησπέρα,

 

Για το αρ. 96.δ περί της ΚΑΤ.4 έχει επισημανθεί από την αρχή ότι αποτελεί μνημείο αοριστολογίας και είναι πραγματικά απαράδεκτοι που μέχρι τώρα, 4 μήνες μετά, ακόμη δεν έχουν εκδώσει μία διευκρινιστική για τα σοβαρά ερωτήματα που εγείρονται.

Ακροβατώντας λοιπόν ανάμεσα από τις παραγράφους του  σου απαντώ τα εξής:

 

α) αν τα υπόστεγα είναι στον Σ.Δ της αδείας, τότε το αυθ. κλείσιμό τους χρεώνεται με αναλυτικό για τις εργασίες κλεισίματος

β) το όριο του 60% (όπως είναι γραμμένο το λεκτικό) αφορά στην Υ.Κ και Υ.Δ των κτισμάτων από άλλους αυθ. κλειστούς χώρους και όχι από την κατασκευή αυθ. Η/Υ χώρων, αφού είναι γνωστό ότι οι αυθ. Η/Υ δεν χρεώνονται με Υ.Κ και Υ.Δ. 

Αυτό, όπως έχει γραφεί η παρ.δ, σημαίνει ότι δεν υπάρχει όριο για τους αυθ. Η/Υ χώρους ΚΑΤ.4 εκτός σχεδίου, εφ΄όσον οι αυθ. κλειστοί χώροι δεν έχουν Υ.Κ και Υ.Δ > 60%

 

Υ.Γ νάσαι καλά DE GI (+1)  ..

Edited Μάρτιος 10 , 2018 by Anton_civeng

[DE GI]

Χίλια ευχαριστώ!! Αυτό σκεφτόμουν και εγώ με τα κλειστά υπόστεγα. Αρα και τα επιπλέον ΗΧ θα δηλωθούν με αναλυτικό άσχετα το συνολικό εμβαδόν τους.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[subrosaval]

Συνάδελφοι , για να υπαχθει ένα αυθαιρετο στην κατηγορία 4 σύμφωνα με το νόμο θεωρώ ότι μπορεί να γίνει και ας μην υπάρχει οικοδομική άδεια . Το σύστημα όμως δεν το επιτρέπει . Αν γίνει συμβόλαιο και εφόσον το επιτρέψει το σύστημα μπορούμε εκ των υστέρων να το γυρίσουμε σε κατηγορία 4 ;

Edited Μάρτιος 10 , 2018 by subrosaval

[Clemenza]

Για να υπαχθει στην κατηγορια 4 θα πρεπει να εχει συντελεστη δομησης και να εχει υπερβει αυτον κατα συγκεκριμενο ποσοστο,

Αρα απαραιτητη προυποθεση ειναι η υπαρξη οικοδομικης αδειας.

NO οικοδομικη αδεια = NO συντελεστης δομησης = No party = Μελλοντικη αγορα συντελεστη δομησης μεσω της τραπεζας γης = Κατηγορια 5

[Anton_civeng]

Καλά τα λες στην πρώτη σου πρόταση, στη δεύτερη όμως τα χαλάς τελείως αφού :

συντελεστή δόμησης έχουν ΟΛΑ τα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα-γήπεδα ασχέτως έκδοσης αδείας.

 

Άρα απλά ισχύουν τα :

α)  ΝΟ άρτιο και οικοδομήσιμο= ΝΟ συντελεστής δόμησης

β)  ΝΟ οικοδομική άδεια <> ΝΟ συντελεστής δόμησης

γ)  αρ.(96,4) = αόριστο ως προς την απαίτηση οικ. αδείας ......

[subrosaval]

Όταν λέει ότι συγκρίνουμε τη διαφορά με την οικοδομική άδεια ή τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής , θεωρώ ότι κανονικά επιτρέπεται και χωρίς Ο.Α. Αλλιώς γιατί να βάλει και τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής ;