ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 Εμείς λαμβάνουμε ένα "εργαλείο" και καλούμαστε να δουλέψουμε με αυτό! Δεν νομοθετούμε εμείς. Παίρνουμε το "εργαλείο" στα χέρια μας, το "κουνάμε πάνω κάτω", το επεξεργαζόμαστε, διαβάζουμε το manual, το μαθαίνουμε καλά, και δουλεύουμε με αυτό! Αστοχίες, προβλήματα, αρρυθμίες, αντισυνταγματικότητες κ.λπ. μόνο θεωρητικά μας ενδιαφέρουν. Εμείς με αυτό το "εργαλείο" θα βγάλουμε "...τον άρτον ημών τον επιούσιον", αλλιώς "πάπαλα" στο ...γραφείο, στο σπίτι κ.λπ.! Μπορούμε να δουλεύουμε και ταυτοχρόνως να τους ....ξεμπροστιάζουμε, μήπως και οι επόμενοι "κατασκευάσουν" ένα καλύτερο "εργαλείο"! Δεν χαλάμε τη ζαχαρένια μας, για το τι έπρεπε..., για το πως σκέφτηκαν...., για το τι εννοούσαν...., για το που το πάνε.... κ.ο.κ. Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο..... Την καληνύχτα μου φίλε.... 4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 Δεν έχω πρόθεση να διακιολογήσω κανένα ... Κατά τη γνώμη μου τα αα) και ββ) αφορούν και αλλαγές χρήσης που προκαλούν υπέρβασης δόμησης ενώ το γγ) αυτές που δεν προκαλούν τέτοια υπέρβαση. Με πολεοδομικούς όρους. Εκεί πάει ο διαχωρισμός των κατηγοριών 4 και 5 και όχι στο προηγούμενο μπάχαλο του ν.4178. Για το λόγο αυτό έχει δοθεί και η δυνατότητα να ανακατηγοριοποιηθούν και οι ενταγμένοι σε προηγούμενους νόμους. Ώστε να εξαιρεθούν και αυτοί ... Όμως όπου θέλουν, (ή θυμούνται ;;;....) τα αναφέρουν μαζί "αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης" όπως το γράφουν στην ΚΑΤ.5 Εδώ εξετάζουμε αυτό που ΗΔΗ ΕΧΟΥΝ γράψει και που βγάζει παράλογο, ....... . Επίσης το γγ) περισσότερο παραπέμπει σε χρήσεις γης του Π.Δ 166/87 παρά σε α/χ από κ.χ σε β.χ .... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 (edited) Έχω την εντύπωση ότι αναφέρουν αλλαγή χρήσης στα εντός σχεδίου και αναφέρονται μόνο σε αλλαγές χρήσης κύριας σε κύριας και όχι βοηθητικής σε κύριας. Και για αυτό το διαχωρίζουν για τα εντός σχεδίου γιατί εκεί δεν έχουμε αύξηση συντελεστή δόμησης, ενώ στα εκτός σχεδίου με αλλαγή χρήσης έχουμε και διαφορετικό συντελεστή δόμησης κατά περίπτωση Απλά δυστυχώς είναι ερασιτέχνες όσο και να θέλουν να το παίζουν ειδήμονες Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by Thodoris4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2017 Όμως όπου θέλουν, (ή θυμούνται ;;;....) τα αναφέρουν μαζί "αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης" όπως το γράφουν στην ΚΑΤ.5 .. Επίσης το γγ) περισσότερο παραπέμπει σε χρήσεις γης του Π.Δ 166/87 παρά σε α/χ από κ.χ σε β.χ .... Το έγραψαν με ή ακριβώς πριν το αα) ... μετά το ξέχασαν. Ένα από τα άπειρα λάθη του νόμου. Για το γγ) αυτό ακριβώς λέω και εγώ ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 (edited) ΙΑΣΟΝΑ και Anton_civeng και kan62 μιας και σας βρήκα ερμηνεύστε και αυτό: δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. δηλ σε κατοικία εκτός σχεδίου μπορώ να έχω κατασκευή νέων δηλ αυθαίρετων Η/Χ 200*60%=120τ.μ ή 120 τ.μ - τ.μ Η/Χ αδείας= ...τ.μ? ΚΑΝΑ, Θεωρώντας ότι το "αυθαίρετοι Η/Υ .....κιόσκια, καθώς και αυθ. αλλαγές χρήσης...." συνδέει όλες τις αναφερόμενες κατασκευές παρατηρώ γιά τους Η/Υ τα εξής: α) στο αρ. 100.5 διαχωρίζει τους αυθαίρετους Η/Υ που έγιναν εντός νομίμου περιγράμματος (π.χ προσθήκη Η/Υ στην εσοχή α΄ορόφου) και εφ΄όσον δεν προκύπτει Υ.Δ από αλλαγή χρήσης (π.χ από κατάστημα σε κατοικία για εκτός σχεδίου) τους χρεώνει με αναλυτικό. β) τους λοιπούς Η/Υ εκτός νομ. περιγράμματος τους χρεώνει με Υ.Δ και Υ.Κ βάσει ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ Στο 96.ΚΑΤ4.γγ λοιπόν, θεωρεί ότι σε εκτός σχεδίου οι Η/Υ της β) περίπτωσης μπορούν να ανήκουν στην ΚΑΤ.4 εφ΄όσον η Υ.Δ και Υ.Κ είναι μέχρι 60%. όπως αντίστοιχα: για εκτός περιγράμματος Η/Υ εντός σχεδίου δεν υπάρχει όριο για την ένταξη στην ΚΑΤ.4 (βλ. γγ ) για κλειστούς χώρους (αντί Η/Υ) τα όρια είναι 20% ή 40% για την ένταξη στην ΚΑΤ.4 (βλ. ββ ) Αν λοιπόν έχεις Δομ.επιτ=200μ2 , τότε βάσει του δδ) μπορείς να είσαι στην ΚΑΤ.4 μόνον εφ΄όσον οι εκτός νομίμου περιγράμματος Η/Υ σου είναι έως 60%x200=120μ2. (τρελό νούμερο βέβαια) Αλλά ποιός μπορεί να είναι σίγουρος ....????, εγώ που τα γράφω πάντως "ΟΧΙ" ...... κι εδώ χάλια τα έχουν γραμμένα ... Edited Νοέμβριος 17 , 2017 by Anton_civeng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Νομίζω είναι σαφές. Από αυτούς που προβλέπονται σήμερα ή όταν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια Κι αν αλλα προεβλεπε ο χρονος εκδοσης της ΟΑ κι αλλα προβλεπονται τωρα? Ποια υπερισχυουν? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2017 Κι αν αλλα προεβλεπε ο χρονος εκδοσης της ΟΑ κι αλλα προβλεπονται τωρα? Ποια υπερισχυουν? Τα καλά και συμφέροντα. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2017 ΚΑΝΑ, Βασανίζοντας το περισσότερο, δεν μπορώ να δεχτώ ότι αυθαίρετοι Η/Υ χώροι μπορούν να υπολογιστούν με Υ.Δ ... αφού από το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ η Υ.Δ δίνεται μόνο σε αυθ. χώρους Κ.Χ, ή σε αυθ. χώρους με α/χ από Β.Χ σε Κ.Χ, ενώ ένας Η/Υ δεν είναι τίποτε από τα δύο προηγούμενα..... Άρα στο αρ.100.5 : "...... αυθαίρετοι Η/Υ .....κιόσκια, καθώς και αυθ. αλλαγές χρήσης ...." το "καθώς και" διαχωρίζει και δεν συνδέει τους Η/Υ με τα περί νομίμου περιγράμματος γραφόμενα .... με αποτέλεσμα εκ του αρ. 100.5 να ισχύει καθολικά για ΟΛΟΥΣ τους Η/Υ ότι χρεώνονται με αναλυτικό. Αναφερόμενοι τότε στον περιορισμό <=60% της ΚΑΤ.4 δδ),.... αυτός πρέπει να αφορά σε Υ.Δ των κτισμάτων ... ΚΑΙ ΟΧΙ των Η/Υ χώρων,.. αφού αυτοί όπως προείπα δεν χρεώνονται με Υ.Δ. κι έχει ο Θεός...... Υ.Γ παρακαλώ τους Διαχειριστές να διαγραμμίσουν ως διαγραφή το #45 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2017 Anton_civeng όλος ο νόμος αλλά και η ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) που τώρα από τις 3 η ώρα μελετώ είναι σκέτη ζαλάδα! Τα ξαναλέμε και σ' ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anton_civeng Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2017 Βγήκε η πρώτη ΚΥΑ ;;;....!!!??? Ελπίζω να μην χρειαστεί η δεύτερη για να καταλάβουμε την πρώτη..... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα