ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Στις υπαγωγές δεν εξετάζεις το τι θα μετρούσε αν εκδίδονταν άδεια. Είναι άλλη η αντιμετώπιση. Αν τυχόν έχεις ασχοληθεί με τους 2 προηγούμενους νόμους, υποθέτω ότι θα το θυμάσαι. Δεν έχει αλλάξει κάτι ως προς αυτό. Επιπλέον αυτό που αναφέρεις αν δεν κάνω λάθος αφορά το Ν.Ο.Κ και εκτός από τους ορισμούς σοφίτας και εσωτερικού εξώστη που εισάγει η εγκ 2 ν. 4495, ο ΝΟΚ δεν έχει εφαρμογή στις υπαγωγές αυθαιρέτων αφού για να γίνει η υπαγωγή η πρώτη προϋπόθεση είναι οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει πριν την 28/7/2011 ήτοι προ ισχύος του Ν. 4067/12 (ΝΟΚ).

[ELNICK]

Αγαπητοί συνάδελφοι, 

Έχω ένα ακίνητο κατηγορίας 5,  που είναι απλά ένας σκελετός κτιρίου καθ' ολοκληρία αυθαίρετος. Θεωρώ πως αυτό πηγαίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό, όμως ένας συνάδελφος επιμένει πως  ΥΔ-ΥΚ. Γνωρίζει κανείς πώς αντιμετωπίζεται?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΚΑΝΑ]

Με αναλυτικό θα πήγαινες αν είχες 1 ..5...10  κολόνες κτλ (δηλαδή μισοσκελετό) ενώ αν έχεις πλήρη σκελετό   (προ την 28-7-11)  θα το πας με ΥΔ-ΥΚ 

[ELNICK]

Αυτό βάσει ποιού άρθρου ερμηνεύεται?

[SEKKARA]

Σε τριώροφη οικοδομή που κατασκευάστηκε με οικ. άδεια το 1996 έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και  ο κάθε όροφος ανήκει άπο κοινού στο ανδρόγυνο. Έχω κάνει τρεις δηλώσεις υπαγωγής μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία παραβάσεις  κατηγορίας 3.Για τα κοινόχρηστα κάνω μία ακόμη δήλωση υπαγωγής με τις ακόλουθες παραβάσεις:

Φ.Κ. 1  Αυθαίρετο κλιμακοστάσιο ισογείου Ε= 2,47 τ.μ. Κατ. 4

Φ.Κ. 2  Αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο  Ε= 16,05 τ.μ. Κατ. 4 Μέχρι εδώ καλά

Φ.Κ. 3 Υπέρβαση ύψους της απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα μεγαλύτερο του 20% του επιτρεπόμενου  Αρα Κατ. 5

Φ.Κ. 4 Αυθαίρετη κατοικία στο κοινόχρηστο δώμα Ε=20 τ.μ.  με υπέρβαση ύψους μεγαλύτερο του 20% του επιτρεπόμενου Κατ. 5

Επομένως όλα τα κοινόχρηστα Κατηγορία 5 ή μπορώ να έχω και 2 φύλλα καταγραφής Κατηγορίας 4. Η κατηγορία 5 έχει της γνωστές υποχρεώσεις,δηλαδή μετά από 30 χρόνια εάν δεν αγοράσουμε Σ.Δ. από την τράπεζα γης ή δεν πληρώσουμε κάποιο πρόστιμο που θα το ορίσει ο νομοθέτης όποιου ύψους, θέλει  το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι υπό κατεδάφιση, οι ιδιοκτήτες όμως πώς θα εισέρχονται στην οριζόντια ιδιοκτησία του 2-ου ορόφου που έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης. Είμαστε όμηροι και δεν μου φαίνεται λογικό. Μήπως μπορούν να συνδυαστουν οι κατηγορίες 4 και 5 ;   Το γνωρίζω ότι δεν επιτρέπεται, αλλά μου φαίνεται παράλογο επειδή όλα είναι κοινόχρηστα να πάνε κατηγορία 5.

Edited Ιανουάριος 30 , 2020 by Pavlos33

[sophmp]

Καλησπέρα,

Υπάρχει κάποια υποχρέωση του μηχανικού για τον έλεγχο δηλώσεων με κατηγορία 5? 

[SEKKARA]

On 30/1/2020 at 2:20 ΜΜ, SEKKARA said:

Σε τριώροφη οικοδομή που κατασκευάστηκε με οικ. άδεια το 1996 έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και  ο κάθε όροφος ανήκει άπο κοινού στο ανδρόγυνο. Έχω κάνει τρεις δηλώσεις υπαγωγής μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία παραβάσεις  κατηγορίας 3.Για τα κοινόχρηστα κάνω μία ακόμη δήλωση υπαγωγής με τις ακόλουθες παραβάσεις:

Φ.Κ. 1  Αυθαίρετο κλιμακοστάσιο ισογείου Ε= 2,47 τ.μ. Κατ. 4

Φ.Κ. 2  Αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο  Ε= 16,05 τ.μ. Κατ. 4 Μέχρι εδώ καλά

Φ.Κ. 3 Υπέρβαση ύψους της απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα μεγαλύτερο του 20% του επιτρεπόμενου  Αρα Κατ. 5

Φ.Κ. 4 Αυθαίρετη κατοικία στο κοινόχρηστο δώμα Ε=20 τ.μ.  με υπέρβαση ύψους μεγαλύτερο του 20% του επιτρεπόμενου Κατ. 5

Επομένως όλα τα κοινόχρηστα Κατηγορία 5 ή μπορώ να έχω και 2 φύλλα καταγραφής Κατηγορίας 4. Η κατηγορία 5 έχει της γνωστές υποχρεώσεις,δηλαδή μετά από 30 χρόνια εάν δεν αγοράσουμε Σ.Δ. από την τράπεζα γης ή δεν πληρώσουμε κάποιο πρόστιμο που θα το ορίσει ο νομοθέτης όποιου ύψους, θέλει  το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι υπό κατεδάφιση, οι ιδιοκτήτες όμως πώς θα εισέρχονται στην οριζόντια ιδιοκτησία του 2-ου ορόφου που έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης. Είμαστε όμηροι και δεν μου φαίνεται λογικό. Μήπως μπορούν να συνδυαστουν οι κατηγορίες 4 και 5 ;   Το γνωρίζω ότι δεν επιτρέπεται, αλλά μου φαίνεται παράλογο επειδή όλα είναι κοινόχρηστα να πάνε κατηγορία 5.

Κάποια άποψη για βοήθεια , ευχαριστω

[sophmp]

Καλησπέρα,

Οι κατηγορίες συνδυάζονται στο σύστημα. δεν χρειάζεται να μπούνε όλα κατηγορία 5. 

[nsceauth]

Τακτοποιώ μία οριζόντια ιδιοκτησία σε συγκρότημα κατοικιών. Γενικώς, η άδεια έχει ελάχιστη σχέση με την πραγματικότητα για όλες τις ιδιοκτησίες (τουριστική περιοχή). Πιο συγκεκριμένα για την περίπτωση μου, η άδεια προέβλεπε υπόγειο διαμέρισμα εμβαδού 9 (εννιά) τ.μ.. Στην πράξη το διαμέρισμα είναι ισόγειο  και έχει εμβαδόν 90 (ενενήντα) τ.μ. (στην ουσία η άδεια προέβλεπε για όλη την κατασκευή υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο, ενώ στην πράξη η κατασκευή είναι ισόγειο 1ος & 2ος). Αρχικά, θεωρείτε ότι πρέπει να επιλέξω ΝΑΙ ή ΌΧΙ στο πεδίο Ο.Α.;

[Arche]

αρχικά πιστευω ότι το υπόγειο που έγινε ισόγειο βρίσκεται στην στάθμη που το δείχνει η οικ. άδεια ή το έχουν σηκώσει κάπου 1,5μ παραπάνω?