Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών


Recommended Posts

α]

https://www.taxydromos.gr/Real Estate/258700-patari-pote-einai-nomimo.html

 

β]

η εγκ. 4, στο 36, μιλαει για αυθαιρετο εσωτερικο εξωστη/παταρι και σοφιτα.

Η εννοια του παταριου ειναι,  χωρος που προσβλεπει στο εσωτερικο του κυριως χωρου και καταλαμβανει μερος του κυριως χωρου, "εξωστης  εσωτερικος"

Από την στιγμη που εχει καλυφθει ολη η "επιφανεια" του ισογειου, παυει να ισχυει η εννοια "παταρι", αφου προκειται για περικλειστο χωρο εντος του εμβαφδου  της υποκειμενης ΟΙ

και οχι "ενα τμημα" που μπορει κανεις να βαλει μειωτικο σαν "παταρι"  και το υπολοιπο χωρις μειωτικο.

 

 

 

 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

39 λεπτά πριν, kan62 said:

Για την περ. Β δεν υπάρχει κάποιο θέμα ορισμού γιατί τα κριτήρια ελέγχου είναι μόνο η αυτοτέλεια, εντός περιγράμματος, σε εντός σχεδίου.

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για τις επισημάνσεις,όπως καταλάβατε ,αναφέρθηκα μόνο στην εύρεση κατηγορίας και όχι στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

Σχετικά με την εγκύκλιο και την εγκυρότητα της,δεν μπορώ να σας πω κάτι διαφορετικό από αυτό που λέτε.Ένας  ελλιπής νόμος δυστυχώς τέτοια άσχημα αποτελέσματα παράγει .Κατά συνέπεια,καμία συνέχεια δεν υπάρχει μεταξύ των χιλιάδων ρυθμίσεων αυθαιρέτων και αυτό φαίνεται πρακτικά,από τους διαφορετικούς τρόπους αντιμετώπισης μεταξύ των συναδέλφων.

 

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Για τον έλεγχο των ποσοστών υπέρβασης για ένταξη στην κατηγορία 4, στον 4495 και στην εγκύκλιο 2 χρησιμοποιείται η ίδια διατύπωση. 

Για την δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε εσωτερικό εξώστη, η διατύπωση του νόμου είναι η εξής:

Εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Η φράση περί ορισμού των παταριών κατά ΝΟΚ εισήχθη με την εγκύκλιο 2, ακολουθούμενη από τη διευκρίνιση "ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους".

Οι δύο διατυπώσεις είναι, επί της ουσίας, ισοδύναμες και θέτουν ως περιορισμό την μη αυτοτέλεια του χώρου.

Edited by Jupiter
  • Like 3
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Η απαίτηση για πατάρι ορισμένο κατά ΝΟΚ (για τους συντελεστές προστίμου) έχει εμφανιστεί ήδη από το 2013 (με τον ν.4178) για να οριστεί ο χαρακτήρας της αυθαιρεσίας ώστε να τιμωρηθεί ανάλογα μέσω του προστίμου.

Το πατάρι, σαν στοιχείο των κτηρίων, ορίστηκε πρώτη φορά στον ΓΟΚ_1955 σαν εξέλιξη του "τρύπιου μεσοπατώματος" του ΓΟΚ_1929. Μια έννοια που κλείνει σχεδόν 100 χρόνια ορισμένη δεν κινδυνεύει από προσωπικές απόψεις δικηγόρων κολεγίου ή αδιάβαστων συντακτών εγκυκλίων.

Τη δουλειά τους και τη δουλειά μας λοιπόν ...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

19 ώρες πριν, kan62 said:

Πριν από την οποιαδήποτε εγκύκλιο πρέπει να εξετάζεται πρώτα ο νόμος. Υπάρχουν εγκύκλιοι που έχουν εκδοθεί καταφανώς παράνομα και αυτό δεν ομολογείται για "προφανείς" λόγους. Η συγκεκριμένη εγκύκλιος έχει περάσει πολλά τέτοια όρια ...

Γράψτε τις εγκυκλίους στα παλιά σας τα παπούτσια! Νομοθετούν διαφορετικά από ότι, ο ίδιος ο νόμος! Αν χρειαστεί να είστε έτοιμοι να λύσετε το θέμα σας νομικά. Αφήστε το ΤΕΕ να ...νανουρίζεται. Δεν έχει κανένα δικαίωμα ούτε να νομοθετεί, ούτε να "μεταφράζει" τους νόμους κατά το δοκούν!

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Σε παλιά κατοικία που υφίσταται από το 1960 (κατ.1) χωρίς Ο.Α έγινε το 2010 αυθαίρετη αλλαγή στέγης και υπερύψωση των περιμετρικών τοίχων κατά 30cm.

Από ότι καταλαβαίνω η στέγη και η υπερύψωση πάνε κατ.5 οπότε μάλλον δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση σωστά ?

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Σε ανάλογη περίπτωση που έχω , πάλι χωρίς άδεια , κατοικία με αυθαίρετη αλλαγή στέγης και στέγαστρο ισογείου που κατασκευάστηκαν το 2000 ενώ η κατοικία είναι προ 55 ήθελα να ρωτήσω τα εξείς.

Η δήλωση θα γίνει σαν "Με Ο.Α" και το στέγαστρο και η αλλαγή στέγης λοιπή παράβαση-κατ 4 και όχι κατ. 5 σωστά ? 

Edited by subrosaval
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.