skifx Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Αδεια ΓΟΚ '55, μέσα σε οικόπεδο δύο κάθετων ιδιοκτησίων (50%-50% εκμετάλλευσης του οικοπέδου) χωρίς να αναφέρεται πουθενά αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου. Συνεπώς ο ακάλυπτος είναι κοινόχρηστος. Η αυθαιρεσία έγκειται στο ότι έχει πλακοστρωθεί το μεγαλύτερο μέρος του. Ο ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει μια ΕΕΔΜΚ για πέργκολα για δική του χρήση μπροστά από την ιδιοκτησία του. Ερώτηση: πρέπει να τακτοποιηθεί όλος ο ακάλυπτος με συναίνεση; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 (edited) θα ελεγα να ξαναδεις την συσταση...πώς προκύπτει η κατα 50-50 εκμεταλλευση, η θεση των οικοδομων, οι αποστασεις μεταξυ τους... Επίσης, άν ο προσδιορισμος/διαχωρισμος των καθετων εγινε σε "τμηματα" το ολου οικοπεδου, με στοιχεια αβγδεα... ή εγινε μονον για "κτισματα" μονον... χωρις αναφορα στο υπολοιπο οικοπεδο ούτε για χρήσεις ουτε για διελευσεις... Πότε εκδοθηκε η αδεια και απο ποιόν? Edited Νοέμβριος 10 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
skifx Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Σε ευχαριστώ Δημήτρη. Είναι κολλημένες οι ιδιοκτησίες η μια με την άλλη και το συμβόλαιο τις αναφέρει ως οριζόντιες, άρα λάθος το έθεσα κάθετες sorry. Είναι η περίπτωση που μελετάω, δηλ. άδεια του 64 στον Αγ. Δημήτριο με ένα οικόπεδο, αυτές τις δύο ιδιοκτησίες και ένα ακάλυπτο με παρανομίες χωρίς να αναφέρεται αποκλειστική χρήση κάπου. Συνεπώς όποιος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει οτιδήποτε, πρέπει να το νομιμοποιήσει όλο, σωστά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 σωστα, δεν εχεις καθετες εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ με κοινοχρηστο ολο το ακαλυπτο οικοπεδο. "και ένα ακάλυπτο με παρανομίες " και τι ειδους? Link to comment Share on other sites More sharing options...
skifx Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2018 Εχουν πλακοστρωθεί τα πάντα. Άρθρον 25 1. Επί των υποχρεωτικών πρασιών επιτρέπεται, πλην των κατά το άρθρ. 34ον προεξοχών, η εγκατάστασις μόνον ελαφρών κατασκευών μη περιλαμβανουσών κλειστόν χώρον, αλλανοικτον προς όλας τας πλευράς και μη χρισμοποιησίμων εκ κατασκευής δι οίκησιν ή δια βοηθητικήν χρήσιν των οικοδομών, αλλά μόνον δια διακόσμησιν του ακαλύπτου χώρου ή δια παραμονήν εις αυτόν (π.χ. κιόσκια, κληματαριές, εγκαταστάσεις φωτισμού, βαθμίδες και τοιχία δια κλιμακωτήν τυχόν διάταξιν της πρασιάς, δεξαμεναί ύδατος, κεκλιμένα επίπεδα δια πρόσβασιν υπογείων βοηθητικών χώρων κ.τ.τ.). ........ 3. Αι πρασιαί πρέπει κατά κανόνα να φυτεύονται. Άρθρον 26 1. Εντός των υποχρεωτικώς τηρούμενων πλαγίων και οπισθίων αυλών των οικοπέδων, επί πλέον των κατά το προηγούμενον άρθρον εξωραϊστικών κλπ. εγκαταστάσεων και των κατά το άρθρον 40 του παρόντος κανονισμού, προεξοχών επιτρέπεται η ανέγερσις βοηθητικών παραρτημάτων (άρθρον 7) ως και μαδροτοίχων διαχωριστικών του εσωτερικού των οικοπέδων. 2. Τα βοηθητικά παραρτήματα δεν επιτρέπεται να καλύπτουν έκτασιν μεγαλυτέραν του ενός τετάρτου (1/4) της όλης εκτάσεως των υποχρεωτικώς ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μη συνυπολογιζόμενης της πρασιάς (άρθρ. 5 παρ. 10 και όχι πλέον των 60 τετρ.μέτρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2018 On 9/11/2018 at 12:33 ΠΜ, καγιαννης said: Συνάδελφοι. Παράκληση για βοήθεια με ιδέες για μία τακτοποίηση στην Αθήνα. Το οικόπεδο στο οποίο έγινε η οικοδομή το 1993 είναι γωνιακό η μία οδός ήταν μη εγκεκριμένη τότε και μετά έγινε με τροποποίηση ρυμοτομικού πεζόδρομος και επιχειρώ να τακτοποιήσω με το 4495/17 ένα από τα 2 διαμερίσματα του 3ου ορόφου το γωνιακό. Η κύρια παράβαση είναι στην κατασκευή μπαλκονιού και στην δημιουργία στην πόρτας και το παραθύρου στην όψη στην οποία τότε που έγινε η οικοδομή η οδός ήταν μη εγκεκριμένη και μετά έγινε με τροποποίηση ρυμοτομικού πεζόδρομος έτσι ξεκίνησα να τα τακτοποιήσω προσθέτοντας και την αλλαγή διαρρύθμισης. Μετά έφτιαξα την κάτοψη και βρήκα ότι ενώ το εμβαδόν του διαμερίσματος συμφωνεί με τα συμβόλαια (είναι 77 τ.μ πραγματικά και στα συμβόλαια) στην κάτοψη της πολεοδομίας είναι 73 τ.μ και οι διαστάσεις του είναι τέτοιες που δείχνουν 1.Βγαίνει προς τον δρόμο 14 εκατοστά αλλά μέσα στην υποχώρηση της Ο.Γ που έδινε για το ιδεατό στερεό (τα 10,45μ της κάτοψης έγιναν 10,59μ). 2. Βγαίνει 20 εκατοστά προς τον ακάλυπτο της πολυκατοικίας τα 7,86 μ της κάτοψης έγιναν 8,05 μ. 3.Μπαίνει 27 εκατοστά στο κλιμακοστάσιο τα 2,79 μ της κάτοψης έγιναν 2,52 μ. 4. Η θέση στάθμευσης στην πιλοτή υπάρχει αλλά η πρόσβαση είναι από τον δρόμο που τώρα είναι πεζόδρομος. Ότι έγινε σε αυτό το διαμέρισμα έγινε και στους άλλους ορόφους. Δεν μπόρεσα να βρω την κάτοψη της σύστασης μήπως βρω άκρη από εκεί πως τα τακτοποιώ όλα αυτά (αρκεί η τροποποίηση περιγράμματος?). Στις παραβάσεις εκτός των ανοιγμάτων και το μπαλκονάκι στον πεζόδρομο θα βάλω μόνο την αλλαγή περιγράμματος? Και πως θα αναφερθώ στην κατάληψη ακαλύπτου και κλιμακοστασίου και μέσα στην υποχώρηση της ΟΓ στην όψη και μάλιστα χωρίς να δηλώσω υπέρβαση στην επιφάνεια του διαμερίσματος? Ευχαριστώ όσους το διάβασαν και ασχολήθηκαν. Δες αν είσαι μέσα στις ανοχές του 5% για όλες τις διαστάσεις και το εμβαδό. Αν είσαι το τε εμπίπτεις στην κατηγορία 3 περίπτωση ιειε που αναφέρει ότι ισχύει κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α,β,γ της παρ. 2 αρ. 89 (=κοινόχρηστοι χώροι πόλης) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
καγιαννης Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2018 Οι εξωτερικές διαστάσεις του διαμερίσματος έχουν αυξηθεί μέχρι 2% εκτός από μία περίπτωση όπου μία διάσταση ενός δωματίου η οποία είναι και περιμετρική του διαμερίσματος αυξάνει από 3,20μ σε 3,60μ σε βάρος του κλιμακοστασίου του οποίου η διάσταση μειώνετε κατά 0,30μ από 2,80 σε 2,50 μπαίνει και προς την υποχώρηση της Ο.Γ 15 εκατοστά αλλά μέσα από την Ρ.Γ ,επίσης μπαίνει στον ακάλυπτο και στο κλιμακοστάσιο όλα αυτά με το κλιμακόμετρο από την κάτοψη γιατί ο συνάδελφος προ 30 έτη φρόντισε στην κάτοψη οι διαστάσεις που αποκλίνουν να μην φαίνοντε. Το εμβαδόν βγαίνει ακριβώς όπως στο συμβόλαιο ψάχνω και την κάτοψη της σύστασης να δούμε μήπως αποφύγομε εκεί την αλλαγή. Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον και περιμένω με μεγάλο ενδιαφέρον την άποψη σας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ksteve Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2018 Με το κλιμακόμετρο σε σχέδιο 30 χρόνων θα στηρίξεις παράβαση? Το εμβαδό της άδειας έχει διαφορά με το συμβόλαιο που αναφέρεις ότι ταυτίζεται με τη μετρησή σου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2018 Συνάδελφοι καλησπέρα Σε Ο.Ι. κατασκευής 1977 υπάρχει επέκταση εντός κοινόχρηστου-κοινόκτητου χώρου από κατασκευής της οικοδομής και καθ'όλο το ύψος της. Άρα άρθρο 98 παρ.5 και 6 ως προς το κομμάτι της "τακτοποίησης".... χωρίς να απαιτούνται συναινέσεις.Η απόκλιση στο υφιστάμενο εμβαδόν είναι 1.05μ2 μικρότερο από της Σύστασης. Για το κομμάτι της μεταβίβασης:όπως με ενημέρωσε ο συμβολαιογράφος, πρέπει να ζητήσει το 100% των συναινέσεων;;;;;;; Επίσης, για την μικρή απόκλιση της επιφάνειας δεν θα γίνει τροποποίηση της σύστασης, άρα εφόσον και λιγότερη επιφάνεια έχει η Ο.Ι. και τροποποίηση σύστασης δεν γίνεται, μήπως η συναίνεση των υπολοίπων είναι περριτή στην προκειμένη περίπτωση;. (Πόσο προβληματίστηκαν αλήθεια οι .....σοφοί που νομοθέτησαν, ώστε για την ίδια περίπτωση όχι συναίνεση από τους μηχανικούς ναι συναίνεση από τους συμβολαιογράφους!!!!) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2018 (edited) δεν καταλαβα πού ειναι και ποια ειναι η επέκταση και ποιός επεκταθηκε σε "τί", αλλά ειναι και μικροτερου εμβαδου απο την συσταση. Κατα τα λοιπα, η συμβ/φος κανει λαθος. Εσυ τακτοποιεις, όπως θα τα πουμε μετα την διευκρινηση των αυθαιρεσιων, δινεις την βεβαιωση και εχεις τελειωσει. Και αυτη ας μην προχωρησει στο συμβολαιο. ["δικη σας" ειναι η Αγρίου.Ειχε υποσχεθει να διορθωσει το 98/5, εκει με τα μπερδεμενα ή και ή... Το διορθωσε μεν, αλλα το κατακρεουργησε δε] Στειλτε της ενα μειλ... αυτη η βλακωδεια..... "ειπε ο συμβ/φος...ειπε ο κτηματοφυλακας...", πρεπει καποια στιγμη να τελειωσει] Edited Νοέμβριος 13 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα