Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

Recommended Posts

LESS

Πρώτα μελετάς τη σύσταση και τις κατόψεις που προσαρτώνται σε αυτή. Φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλαδή φαίνεται ο εξώστης και το τμήμα του διαμερίσματος έγινε κοινόχρηστος διάδρομος;

Πολεοδομικα μας είναι αδιάφορο αν το διαμέρισμα μειώθηκε και ο κοινόχρηστος διάδρομος μεγάλωσε την επιφάνειά του εις βάρος του διαμερίσματος. Όμως, πρέπει να κάνεις ευθέως το ερώτημα στη συμβολαιογράφο που θα αναλάβει την μεταβίβαση για το αν θα το μεταβιβάσει ενώ εσύ στην ΤΕ θα γράφεις ότι το διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με αυτή της σύστασης..

Edited by Pavlos33
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ο εξώστης στο φωταγωγό που τον κάνει αποκλειστική χρήση το διαμέρισμα τοποθετώντας το λεβητάκι, δεν μας ενδιαφέρει για τακτοποίηση?

Για τα υπόλοιπα που ρωτάς θα επανέλθω εντός της ημέρας, αλλά γιατί να έχει πρόβλημα ο συμβ/φος? Όταν γίνεται καταπάτηση κοινοχρήστου δεν είναι το πρόβλημα?

edit

Το σχέδιο της σύστασης είναι αυτό της άδειας.

Edited by LESS

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επέκταση διαμερίσματος(ΟΙ) εντος κοινοχρήστου χώρου (εισοδος & κλιμακοστασιο ) εχει υπολογισθει στη δομηση κατα την εκδοση της αδειας,πως θα υπολογισθει το προστιμο? διαμερισματωση δεν ειναι ,μηπως με  αναλυτικο και  στη ΤΕ να αναφερθει  η διαφορά  εμβαδου  του διαμερίσματος? Υπάρχει συναίνεση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το μονο που δεν χρειαζεσαι πλεον ειναι η "συναινεση" [αρθρο 98 παρ.9]

Ομως, ακομα και αν βιαζεσαι,  αφου δεν μπορεις σημερα να πουλησεις χωρις τροποποιηση της συστασης,

[που δεν ξερω πόσοι,  ποιοί και γιατί  για την ζητανε].....

περιμενε καποια τροποποιηση του αρθρου 98...οσονουπω μεν.... αλλα μπορει να τους παρει μερικα χρονια 

μεχρι να καταλαβουν  το προβλημα:twisted:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα κάνουν τροποποίηση σύστασης. Εγώ θέλω να ξέρω πώς θα δηλωθεί η παράβαση για να υπολογισθεί το πρόστιμο.

Επανέρχομαι στην πιο πανω ερώτηση η κατάληψη κοινόχρηστης εισόδου  (οποια εχει ποσοστο) από ομορη οριζόντιο ιδιοκτησια μπορει να δηλωθει με αναλυτικο δηλ.μετακινηση τοίχου η σαν διαμερισματωση;

Πρόσθεσε τονισμό όπου χρειάζεται.

Pavlos 33

Share this post


Link to post
Share on other sites

@janna  Δεν κατανοώ την άποψη ότι κοινόχρηστος χώρος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας. Στη γενική περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ σε κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι το υπολογίζεις ως ΥΔΚΧ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ισχυει η πιο πιο  πανω απαντηση

- διαμερισματωση δεν ειναι, ασχετως αν το "βαφτισε" ετσι η εγκ.2,  μετα απο δυο χρονια εφαρμογης του νομου.

- να περιμενεις την τροποποιηση του αρθρου 98 και να εξηγησουν -αν μπορουν-  πώς μπορει να γινει μονομερης τροποποιηση της συστασης και πώς θα γινεται... και να αποκτηθουν  κατα κυριοτητα μερικα τμ. απο τα κοινοχρηστα, αλλά να μην αλλαξουν τα χιλιοστα των ΟΙ.

[οταν θελήσουν να θυμηθουν οτι υπαρχει η  λυση της "παραχωρησης/ ανοχης/αποδοχης αποκλειστικής  χρησης...καπως θα προχωρήσει  η υποθεση.]

υγ:

ειπες οτι, εχεις "κατάληψη κοινόχρηστης εισόδου  (η οποια εχει ποσοστο) "

εχεις πινακα οπου η κοινοχρηστη εισοδος εχει "ποσοστά"?

Δεν το εχουμε ξαναδει ποτέ, αλλά , αν συβαινει   αυτο πρεπει να γινει αλλαγη των τμ και των χιλιοστων...

Εν τελει εξακολουθει η απο ετων συζητηση τι είδους ειναι αυτη η καταληψη-επεκταση

και εαν ειναι ΥΔΚΧ ή "κατι αλλο" για το οποιο η εγκ.3 ή 4 καπου γραφει οτι ισχυει  κατι "επωφελεστερον"

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστω για τις απαντησεις. Ναι έχει ποσοστά δηλ φαίνεται σαν ξεχωριστή ΟΙ γι'αυτό έχω μπερδευτεί. Μήπως τελικά  πρεπει να βάλω διαμερισματωση .Γι'αυτό θέλουν να κάνουν και τροποποίηση σύστασης. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

ποσοστα οικοπεδου στην  κοινοχρηστη εισοδο!!!!!!

Μενει να δουμε ποσοστα και στις σκαλες  στους διαδρομους και στο λεβητοστασιο  και στην κεραια της TV.......

να μιλησεις με τον συμβ/φο

και με την ευκαιρια, ρωτησέ τον,

"τι θα γινει αμα γκρεμισθει η οικοδομη? Ποιος θα εναι ιδιοκτητης των ποσοστων της εισοδου?

κατα τα λοιπα,

ισχυει αυτο απο τον παυλο

22 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@janna  Δεν κατανοώ την άποψη ότι κοινόχρηστος χώρος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας. Στη γενική περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ σε κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι το υπολογίζεις ως ΥΔΚΧ.

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για να καταλάβετε  η άδεια είναι στο όνομα Α ,κατασκευάζεται η οικοδομή. Γίνεται μετά συσταση στο πίνακα την είσοδο και το κλιμακοστάσιο τα αναφέρει ΟΡ 3 με ποσοστό  % .Ο ιδιοκτητης Αμεταβιβαζει τις οριζόντιες και  η ΟΡ3 του μένει. Και πληρώνει και ΕΜΦΙΑ γι'αυτή.Ετσι είναι η όλη κατάσταση συμβαίνουν κι αυτά. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.