ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Δόμησης - Κάλυψης (γενικά)

[dimos00]

On 25/8/2020 at 4:50 ΜΜ, maryts27 said:

Να σας ρωτήσω κ εγώ επί τούτου.. σε βιομηχανία, όπου υπάρχουν τρία κτίρια  με Ο. Α., υπάρχουν κλειστοί αυθαίρετοι χώροι και ανοιχτοί μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι (συμπεριλαμβανομένων υποστέγων), χωρίς να υπερβαίνεται ο επιτρεπόμενος ΣΔ. Τα τελευταία  μετράνε μόνο στην κάλυψη. Από το Τεε Θεσσαλονίκης μου είπαν ότι υπόστεγα σε βιομηχανία πάνε με το άρθρο 100,παρ.10 κ όχι με αναλυτικό. Ειδικά ό,τι έχει χρήση απο κάτω κ εφόσον εχουμε χρήση βιομηχανίας. Έχει μια λογική κ κλείνω προς τα εκεί, αλλά ειλικρινά δεν είμαι σίγουρη για την ερμηνεία του άρθρου. Το πρόστιμο φυσικά κ είναι μεγάλο. Υπάρχουν πολλές κατασκευές!Θέλω όμως να είμαι σωστή κ καλυμμένη. Το άρθρο 100 παρ. 10 μιλάει για υπέρβαση κάλυψης σε βιομηχανικα κτίρια, όπως είναι ΑΜΘΣΧ με άνοιγμα >35% της περιμέτρου του, δλδ μετρανε μόνο σε κάλυψη, ή τελικά κάνει λόγο για τα κλειστά με ΥΔ κ ΥΚ κ όχι για τα ανοιχτά, τα οποία πάνε με αναλυτικό, βάση κ μιας ερωταπαντησης του τεε Πελοποννήσου που διάβασα κ με μπέρδεψε, την οποία την έχετε συζήτηση κ εδώ απ ό,τι είδα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Πως το αντιμετώπισες τελικά, με αναλυτικό ή ΥΚ;

[maryts27]

9 ώρες πριν, dimos00 said:

Πως το αντιμετώπισες τελικά, με αναλυτικό ή ΥΚ;

Τα κλειστά ΥΔ, ΥΚ και τα ανοιχτά (υπόστεγα) με ΥΚ (αρ. 100,παρ.10). Βασικά η κα. Μητρακάκη (ΤΕΕ Θεσσαλονίκης) μέσα σε όλα μου είχε πει και το εξής ό,τι θα εβαζες με αναλυτικό σε μια κατοικία (σχετικά με τέτοιους χώρους) , για τη βιομηχανία θα το πας με αυτό το άρθρο.. Ακολούθησα αυτό κ ελπίζω να είναι κ σωστό.

Edited Νοέμβριος 5 , 2020 by maryts27

[dimos00]

On 5/11/2020 at 8:24 ΜΜ, maryts27 said:

Τα κλειστά ΥΔ, ΥΚ και τα ανοιχτά (υπόστεγα) με ΥΚ (αρ. 100,παρ.10). Βασικά η κα. Μητρακάκη (ΤΕΕ Θεσσαλονίκης) μέσα σε όλα μου είχε πει και το εξής ό,τι θα εβαζες με αναλυτικό σε μια κατοικία (σχετικά με τέτοιους χώρους) , για τη βιομηχανία θα το πας με αυτό το άρθρο.. Ακολούθησα αυτό κ ελπίζω να είναι κ σωστό.

Συμφωνω, μαζύ σου Mary.

ομως συμπεριέλαβες την ΥΚ λόγω υποστέγων στον έλεγχο για κατηγορία;

[maryts27]

2 ώρες πριν, dimos00 said:

Συμφωνω, μαζύ σου Mary.

ομως συμπεριέλαβες την ΥΚ λόγω υποστέγων στον έλεγχο για κατηγορία;

Στον ελεγχο της κατηγορίας υπολογίζω τα κλειστά, για τα οποία κάνει λόγο κ η εγκύκλιος. Τα ανοιχτά απο Τεε Αθήνα μου ειπαν να τα θεωρήσω κατηγορία 4δδ. 

[Steliosgr18]

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα. 

Διώροφη οικία η οποία κατασκευάστηκε με διατάξεις οικισμού σε περιοχή όπου υπήρχε προτεινόμενο σχέδιο πόλης. Στο τοπογραφικό της Ο.Α. το κτίριο ειναι εκτός της προτεινόμενης Ο.Γ. και όλα κομπλέ και νόμιμα. 

Σε αυτοψία για αυθαιρεσία επέκτασης εξώστη και κατασκευής αποθήκης υπό αυτού διαπίστωσα την λάθος θέση του κτιρίου. Ένα μέρος της οικοδομής ( ο εξώστης και η αποθήκη ειναι εξ ολοκλήρου μέσα σε αυτό το κομμάτι ) πέφτει εντός της πρασιάς.

Προχωρώντας στη ρύθμιση, όσον αφορά τις νέες αυθαιρεσίες θα προσθέσω συντελεστή υπέρβασης στη πρασιά. Για την αλλαγή θέσης θα υπολογίσω με αναλυτικό και ότι προκύπτει από πλάγιες. Για τα τ.μ. της κατοικίας που δεν αποτελούν υπέρβαση δόμησης αλλά πλέον λόγω της αλλαγής θέσης πέφτουν εντός της πρασιάς πως το κάνω όμως ? 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[skifx]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα έχω ένα διάγραμμα άδειας '81 που

δεν αναλύονται ούτε κύριοι χώροι, ούτε βοηθητικοί, εξώστες κλπ.

Απλά από ότι βλέπω υπολογίζονται όλα μαζί σαν επιτρεπόμενη δόμηση ανά όροφο.

Πχ στη κάτοψη ισογείου, τα συνολικά μ² του γκαράζ+κατάστημα+αποθήκη+κοινόχρηστοι χώροι=128.44μ²

που επιτρέπονται συνολικά.

 

Πως θα κάνω συγκρίσεις με την τωρινή κατάσταση;

Θα βασιστώ σε μια σούμα όλων των χώρων που αποτύπωσα ανά όροφο και

με βάση τα αντίστοιχα του διαγράμματος θα τα βάλω ως ΥΚΧ;

Διαφορετικά πρέπει να αναλύσω τις υπερβάσεις βάσει χρήσεως χώρου;

Δηλ να δω τι υπερβάσεις έχω στους βοηθητικούς, κοινόχρηστους και

κύριους χώρους ξεχωριστα;

 

Ευχαριστώ όποιον ασχοληθεί για τυχόν απάντηση.

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2020 by Pavlos33

[Ymeorter]

On 5/12/2020 at 11:55 ΜΜ, skifx said:

Θα βασιστώ σε μια σούμα όλων των χώρων που αποτύπωσα ανά όροφο και

με βάση τα αντίστοιχα του διαγράμματος θα τα βάλω ως ΥΚΧ;

Όχι.

On 5/12/2020 at 11:55 ΜΜ, skifx said:

Διαφορετικά πρέπει να αναλύσω τις υπερβάσεις βάσει χρήσεως χώρου;

Ναι.

[zazeng]

On 5/12/2020 at 11:55 ΜΜ, skifx said:

Πως θα κάνω συγκρίσεις με την τωρινή κατάσταση;

έχεις σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;;;

[Skrats]

Σε περιπτώσεις που έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής καθ' επέκταση και καθ' ύψος (1995) πρέπει να αξεταστεί η νομιμότητα του παλιού ισογείου κτίσματος;

[Norjild]

Αν θέλεις να εκδώσεις βεβαίωση ή να υποβάλεις δήλωση για το ισόγειο, η απάντηση είναι ναι.

Για οριζόντια ιδιοκτησία που δεν περιλαμβάνει το ισόγειο, η απάντηση είναι όχι.