ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[steve100]

Σε ισόγειο κατάστημα 30τμ. με ύψος 5μ. έχει κατασκευαστεί πατάρι 10τ.μ. μεταλλική κατασκευή ύψους 2,4μ.

Μειωτικό συντελεστή βάζουμε 0,3 ή 0,5;

Η μεταλλική σκάλα που οδηγεί στο πατάρι που είναι 2,5τ.μ. την βάζουμε στα τ.μ. υπέρβασης μειωτικού, ή σαν λοιπή παράβαση;

Από στατικά και η/μ τί θέλει;

[karanus]

Συντελεστή 0,3.

Άρθρο 100 παρ6

1.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμε- νο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

 

Δεν υπάρχει περίπτωση 0,5 για πατάρι.

 

Εγώ θα έβαζα και την σκάλα στα τμ.

 

Για τα στατικά πρέπει να περιμένουμε ακόμα....

Απο αυτά που λέγονται αν είσαι μετά το 1983 θα σου ζητηθεί έλγχος του παταριού για την κατακόρυφη φόρτιση και ελεγχος πιθανής δημιουργία ς κοντών υποστυλωμάτων στον κύριο φορέα του ωπλισμένου σκυροδέματος.

[steve100]

Σε άδεια 5όροφης οικοδομής του 1973, προβλέπονταν ημιυπόγειο αποθήκη σε όλο το περίγραμμα

που δεν μετρά στην δόμηση σύμφωνα με το εμβαδομετρικό της άδειας.

Το ημιυπόγειο σύμφωνα με την τομή της άδειας είναι 0,5μ. κάτω από το έδαφος (και στην πλευρά του δρόμου και στην πλευρά του ακαλύπτου)

και 2μ. πάνω από το έδαφος, άρα 2,5μ. ύψος.

Τώρα το μισό ημιυπόγειο 80τ.μ., που ανήκει σε ιδιοκτήτη με συμβόλαιο και είναι οριζόντια ιδιοκτησία,  έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα.

Επίσης σε αντίθεση με την άδεια το υπόγειο έχει ύψος 2,8μ. αντί για 2,5μ.

η πλευρά προς τον δρόμο είναι 1,5μ. κάτω από το έδαφος αντί για 0,5μ.

και η πλευρά προς τον ακάλυπτο είναι ξεμπαζωμένη κατά 0,5μ. δηλαδή στο ίδιο επίπεδο με το έδαφος του ακαλύπτου.

Τι αυθαιρεσίες έχουμε, δηλαδή τι συντελεστή υπέρβασης, αν έχουμε υπέρβαση ύψους και αν βάζουμε μειωτικό και λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα στον ακάλυπτο και το μπάζωμα στην πλευρά του δρόμου

Edited Μάιος 7 , 2018 by steve100

[Roy_Hobbs]

11 ώρες πριν, danaikaterina said:

Μπορούσες να βάλεις με μειωτικό ισόγειες αποθήκες έως 50τμ. Άρα 2x20tm=40<50

thanks

[Anton_civeng]

22 ώρες πριν, steve100 said:

........................................................

Τι αυθαιρεσίες έχουμε, δηλαδή τι συντελεστή υπέρβασης, αν έχουμε υπέρβαση ύψους και αν βάζουμε μειωτικό και λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα στον ακάλυπτο και το μπάζωμα στην πλευρά του δρόμου

steve100,

αναφερόμενοι στην συγκεκριμένη Ο.Ι  των 80μ2 είναι όπως τα σκέφτεσαι , δηλ:

• α/χ από β/χ σε κ/χ σε ανεξάρτητο διαμ/μα υπόγειο =>Υ.Δ με μειωτικό 0,50 ,
• μεγαλύτερο ύψος => Υ.Υ
• μπαζώματα - ξεμπαζώματα => παράβαση αναλυτικού
• επίσης πιθανές αλλαγές σε κουφώματα => στην ίδια παράβαση αναλυτικού

Όλα αυτά βέβαια απλοποιούνται αν είναι προ ΄75 ως ΚΑΤ.1 σε μόνο ένα παράβολο 250€ .....

EDIT - απάντηση

Ο όρος "υμιυπόγειο" δεν αποτελούσε ποτέ πολεοδομικό όρο (ούτε επί του προκειμένου ΓΟΚ ΄73, αλλά ούτε και επί ΓΟΚ ΄85 και βεβαίως ούτε του ΝΟΚ), αλλά ορολογία μεσιτών, εμποροσπιτάδων κ.λ.π. και τέλος πάντως πάντα όποτε μπαίνει μπερδεύει τα πράγματα....

Δεν θα έπρεπε κανονικά να υπάρχει στον τίτλο της αδείας, αφού ήδη στο συνεχές σύστημα όροφος στο -0,60μ,  ή στο παντ. ελέυθερο στο -1,00μ, μπορούσε να θεωρηθεί ως "ΙΣΟΓΕΙΟ" .

Επίσης θεωρώ ότι μάλλον στην τομή έχει δειχθεί από λάθος το -050μ από τον δρόμο, αφού αυτός δεν μπορεί να άλλαξε υψόμετρο 1μ! ούτε να βυθίσανε το κτίριο κατά 1μ! 

ΟΜΩΣ το "υπόγειο" κατά ν.4495 και ο μειωτικός σίγουρα θα κριθούν τώρα κατά ΓΟΚ ΄85.  Υποθέτοντας λοιπόν (δεν έχω ακριβές σχέδιο τομής) ότι η Ο.Ι βρίσκεται στην πρόσοψη στο -1,50μ από την οδό, ο δε υπόλοιπος χώρος πίσω στο -0,50μ από τον ακάλυπτο, θεώρησα την Ο.Ι ως "υπόγειο κατά ΓΟΚ ΄85".

Εσύ βεβαίως έχοντας τα σχέδια θα πρέπει να τα επαληθεύσεις αυτά  ......

αλλιώς ..."ΝΟ υπόγειο" 

 

 

Edited Μάιος 8 , 2018 by Anton_civeng

[steve100]

Η οικοδομή είναι προ του 76 αλλά για την αλλαγή χρήσης δεν υπάρχουν στοιχεία.

Αλλά έχω ένα ενδοιασμό διότι δεν είναι υπόγειο αλλά ημιυπόγειο και έτσι αναφέρεται στην άδεια, το οποίο δεν μετρά στη δόμηση.

Επίσης στην τομή της άδειας είναι 0,5μ. κάτω από το έδαφος και 2μ. πάνω.

Γι' αυτό δεν είμαι σίγουρος αν παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5.

Για τα υπόλοιπα συμφωνώ.

[sakelsakel]

Σχετικα με την εγκυκλιο για τον  μειωτικο συντελεστη των ισογειων αποθηκων εχουμε καποια ενημερωση?Προσωπικα, εσεις 

οταν εχετε τετοια περιπτωση την προχωρατε με 0.5 ή την παγωνετε και αναμενετε την εγκυκλιο?

[laxanos]

14 λεπτά πριν, sakelsakel said:

Σχετικα με την εγκυκλιο για τον  μειωτικο συντελεστη των ισογειων αποθηκων εχουμε καποια ενημερωση?Προσωπικα, εσεις 

οταν εχετε τετοια περιπτωση την προχωρατε με 0.5 ή την παγωνετε και αναμενετε την εγκυκλιο?

εξελιξη καμία. Προσωπικά παγώνω και αναμένω. Διότι δεν εχω καμία εμπιστοσύνη ότι θα βγεί ποτέ αυτή η εκπτωση. Εχω δεί πολλά

και προκειμένου να εκτεθω αναμένω...

[sakelsakel]

Συμφωνω, αλλιως οποιος ιδιοκτητης βιαζεται, ας πληρωσει ολοκληρο το προστιμο.

[Saleptsis]

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο με 4 κτίρια μεζονέτες, υπόγειο-ισόγειο-όροφος, καλούμε να ταχτοποιήσω σε ένα από αυτά, το υπόγειο (αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ., + κατ3 + αναλυτικό) και το ισόγειο (κατ3 + αναλυτικό). (Είναι ξεχωριστές Ο.Ι. το υπόγειο και το ισόγειο)

1)Το υπόγειο στα σχέδια είναι 1,5μ πάνω από το έδαφος, ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ., είναι αυτοτελές, μπορεί να πάρει μειωτικό 0,5 ??

2)Αν τα βάλω (υπόγειο-ισόγειο) στην ίδια δήλωση (ανήκουν στον ίδιο), πάνε μαζί οι αυθαιρεσίες τις κατ3 του υπογείου και του ισογείου σε ένα 250ευρώ και αντίστοιχα το ίδιο συμβαίνει και για τον αναλυτικός ?

3) Θα πάρω αθροιστικά τα χιλιοστά τους βάση συμβολαίου και θα τα συγκρίνω με τη δόμηση σε όλο το οικόπεδο, ή ξεχωριστά το καθένα υπόγειο-ισόγειο?

Ευχαριστώ!