ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Tim22]

Σε ευχαριστώ!

Edited Οκτώβριος 20 , 2023 by Pavlos33

[MARIA GEOR]

Καλημέρα σας , μια ερώτηση επειδή είμαι νέα θα ήθελα τη βοήθεια σας. Απόληξη κλιμακοστασίου σε διώροφη κατοικία (του ΄84) δεν προβλεπόταν στην ΟΑ.Η οικοδομή δεν έχει Υ.Υ. και η απόληξη έχει ύψος 2μ.(κατά νοκ είμαστε οκ)! οπότε ρωτάω εγώ πώς τακτοποιώ την απόληξη?

Ευχαριστώ!

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

akis73

Edited Οκτώβριος 22 , 2023 by MARIA GEOR

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Μετά τις διορθώσεις στο κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσης  που θα πρέπει να κάνεις, να σε καθοδηγήσω λίγο στα αυθαίρετα ότι στις υπαγωγές δεν συγκρίνεις μεγέθη με ΝΟΚ. Η σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α. Βάσει της εγκ. 2 Ν. 4495/17 την απόληξη μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. 

[traveler22]

On 25/6/2018 at 2:15 ΜΜ, John Kalam said:

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Σε οικόπεδο εντός οικισμού, ο ιδιοκτήτης κατά το παρελθόν κατασκεύασε αυθαίρετα βάση οπλισμένου σκυροδέματος και φέρουσα τοιχοποιία η οποία παρέμεινε ημιτελής σε διαφορετικά ύψη και προφανώς δεν τοποθετήθηκε ποτέ στέγαση. Σήμερα θέλει να αποπερατώσει το αυθαίρετο εκδίδοντας άδεια δόμησης. Έχω δηλώσει το αυθαίρετο με αναλυτικό προϋπολογισμό, ως μία πολεοδομική παράβαση καθότι δεν αποτελεί κτήριο (χώρο) κατά τη γνώμη μου αλλά μία ημιτελή ασκεπή ανωδομή. Η Πολεοδομία ωστόσο θεωρεί ότι πρέπει να δηλωθεί ως κ.χ. Ποια η γνώμη σας επι του θέματος; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

(Επειδή πρώτη φορά υποβάλλω ερώτημα στο forum, συγχωρέστε με για τυχόν λάθη)

Με ενδιαφέρει το θέμα γιατί έχω παρόμοιο...το πήγες με αναλυτικό είπες. Σε τι κατηγορία το έβαλες? ΚΑτηγορία 4 ?

[andpap]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα.

Σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα, έχω περίπτωση "λοιπής" παράβασης λόγω επέκτασης των εξωστών. Συγχρόνως έχω και εντελώς διαφορετική κάτοψη σε σχέση με την οικ. άδεια. Το περίγραμμα του διαμερίσματος είναι σύμφωνο με την οικοδομική άδεια με αποκλίσεις μικρότερες του 2%. 

Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση;

Στη "λοιπή" παράβαση ενσωματώνω την αλλαγή των εσωτερικών διαρρυθμίσεων και δεν κάνω ενημέρωση φακέλου της οικ. άδειας;

Κάνω έτσι κι αλλιώς ενημέρωση; Kαι αν ναι, απαιτούνται και όλες οι Η.Μ. Μελέτες;

Η άδεια είναι του έτους 1996.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Νοέμβριος 3 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλημέρα. Να προσέξεις μόνο το αν οι αυθαίρετη επέκταση εξώστη βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης. Αν όχι, μπορείς να τον υπάγεις και με αναλυτικό.

Μπορείς να ανεβάσεις κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης και στην τεχνική έκθεση της δήλωσης να περιγράψεις τις παραβάσεις (και την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης). Έτσι δεν θα απαιτηθεί ενημέρωση.

[Tim22]

Καλησπέρα,

Σε όλα τα διαμερίσματα πολυκατοικίας, στη μία όψη τους, εμφανίζεται στην κάτοψη μόνιμη προεξέχουσα ζαρντινιέρα. Στην πραγματικά, όλες οι ζαρντινιέρες αυτές των όψεων καθαιρέθηκαν, χωρίς ΕΕΔΜΚ και αντικαταστάθηκαν από στέγαστρα όπως φαίνεται στην φωτογραφία. 

Να το συνυπολογίσω μαζί με παραβάσεις της Κατ.3 ως μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να πάω με την περίπτωση ιε' της Κατ. 3 ως αλλαγή τις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος της Ο.Ι. έως 5%;

Και στις δύο περιπτώσεις δεν έχω υποχρέωση να ανεβάσω κάτοψη που να σημειώνεται η αυθαιρεσία σωστά;

 

Edited Νοέμβριος 11 , 2023 by Tim22

[Λυκούργoς]

20 ώρες πριν, Tim22 said:

Να το συνυπολογίσω μαζί με παραβάσεις της Κατ.3 ως μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να πάω με την περίπτωση ιε' της Κατ. 3 ως αλλαγή τις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος της Ο.Ι. έως 5%;

Το πρώτο· θα συμπεριλάβεις τα στέγαστρα στη λοιπή.
Φυσικά και δεν αποτελούν τμήμα του περιγράμματος της οριζόντιας ιδιοκτησίας οι ζαρντινιέρες και τα στέγαστρα.

[JOANN]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Έχω περίπτωση απόληξης κλιμακοστασίου που δεν περιγράφεται στην οικ.άδεια. Το ερώτημά μου είναι πότε θεωρείται απόληξη κλιμακοστασίου για να τη δηλώσω με αναλυτικό και πότε όχι (οπότε δηλώνεται σαν υπέρβαση δόμησης/ύψους)? Απόληξη θεωρείται όταν το ύψος δεν υπερβαίνει τα 2,40μ. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στα τετραγωνικά μέτρα? Συνυπολογίζεται η προβολή της σκάλας μόνο στο εμβαδό? Το πλατύσκαλο?

[Didonis]

26 λεπτά πριν, JOANN said:

..? Απόληξη θεωρείται όταν το ύψος δεν υπερβαίνει τα 2,40μ....

πέραν του παράγοντα ύψους με ΓΟΚ 85 για να μη προσμετρά σε συντελεστή δόμησης έπρεπε να μη υπάρχει και άλλο δωμάτιο ή διαμέρισμα ή δόμηση στο Δώμα.

Αν υπήρχε μετρά σε συντελεστή δόμησης κανονικά.