ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[freecat]

On 11/4/2025 at 5:08 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Μπορούσες κατά το άρθρο 28/Ν4495 να κάνεις πριν την έναρξη των εργασιών  ή αναθεώρηση ή γνωστοποίηση. Αν την  γνωστοποίηση την κάνεις σήμερα το σύστημα σου ζητάει φωτογραφίες του έργου Και τι να πω στην τεχνική έκθεση που ζητάει; Τελειώνουμε δάπεδα και βάζουμε κάγκελα και τώρα είδε ο επιβλέπων οτι του έφυγαν οι ΗΧ; Μας παίρνει;

Τηλεφώνησα στην ΥΔΟΜ. Ο υπάλληλος μου είπε "αν δεν έχεις άλλες κατασκευές κάνε την αναθεώρηση πριν έρθει ο ελεγκτής δόμησης και είσαι οκ". Στην ουσία κινδυνεύει κανείς αν φάει καταγγελία για σημαντικές εργασίες πέραν την άδειας. Όχι για τους 10 πόντους που μας ξέφυγε μια κολόνα και ξέφυγαν οι ΗΧ επειδη οι μάστορες μέτρησαν από την κολώνα για να χαράξουν τους ΗΧ. Όταν όλα θα γίνουν πριν τον τελικό έλεγχο γιατί να έχουμε θέμα; Ελπίζω δηλαδή.

[ΚΑΝΑ]

καλά σου είπε.  

[patty]

καλησπέρα έχουμε εκδόσει άδεια δόμησης, έχουν ξεκινήσει τα μπετά και θέλω να κάνω μεταβολή στα υψόμετρα ενός κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου, πισίνες κτλ χαμηλώνουν (οπότε είναι πιο ευνοικό) και αλλαγή του τοπογραφικού που έχουμε βρει κάτι διαπιστώσει ένα λάθος σε μια υψομετρική. Πρέπει να προχωρήσω σε Αναθεώρηση ή Ενημέρωση αδείας? επίσης αφού η Αναθεώρηση βγαίνει με ευθύνη μηχανικού μπορώ να προχωρήσω στα μπετά και παράλληλα να κάνω την Αναθεώρηση και να καλέσω ελεγκτή δόμησης να παραλάβει τα νέα μπετά, της Αναθεώρησης, σωστά? ή μου διαγέυγει κάτι?

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Θέλω να κάνω αναθεώρηση σε Ο.Α κατ. 1  εκτός σχεδίου για προσθήκη δόμησης λόγω προσμέτρησης παταριού στο σ.δ.

Απαιτείται βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38?

[deskar]

Καλημέρα!Σε αναθεώρηση έντυπης αδείας χωρίς μεταβολή δόμησης/κάλυψης/όγκου που δεν αλλάζω μηχανολογικά χρειάζεται να συσχετίσω στο σύστημα και το μηχανολόγο ή όχι?

[harriszante]

Καλημέρες. 

Ερώτηση που με ταλαιπωρεί καλοκαιρίατικα 

Σε άδεια που ήδη έχει εκδοθεί αλλά ισχύει ακόμα, κτήριο που έπρεπε να το κολλήσω στα όρια το έφτιαξα σε απόσταση <40εκ και <20% της πλευρικής διάστασης  απο τα όρια. 

Θα πάω με ενημέρωση ως προς το τοπογραφικό καθώς εκεί υπήρχε χαντάκι ομβρίων υδάτων  και δεν ήθελα να το κλείσω. 

Το θέμα είναι το κτήριο που η μεταβολή του ως προς την θέση της άδειας είναι πάνω απο >20εκ αλλά παραμένει κολλήμενο με το όριο μετά την ενημέρωση του τοπογραφικού 

Τι κάνω? Πάω με ενημέρωση η με αναθεώρηση? Γιατί αν πάω με αναθεώρηση δεν θα μπορώ να επικαλεστώ την ενημέρωση, αν πάω με ενημέρωση ποια θέση του κτηρίου θα δειξω?

Ευχαριστώ. 

γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

[akis73]

Καλησπέρα, αν έχει αλλάξει η αρχ/κή μελέτη και προφανώς το Δ.Δόμησης λόγω αλλαγής θέσης κτιρίου τότε θέλει αναθεώρηση και όχι ενημέρωση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ απολύτως με τον @akis73 δεν πρόκειται να σου λύσει το πρόβλημα (τα προβλήματα) μια ενημέρωση...