ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[Didonis]

Από μέρα σε μέρα Όροι Δόμησης και Αρτιότητες κλπ έχουν την δυνατότητα να αλλάξουν ..... 

[ioannis73]

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής απορία ως προς την ερμηνεία του άρθρου 42.

Οικοδομική άδεια εκδίδεται σε χρόνο Χ, πχ 01.05.2021, με ισχύ 4 ετών δηλαδή έως 01.05.2025.

Η άδεια αυτή έχει ήδη λήξει και εντός της διάρκειας αυτής, δεν έγινε καμία εργασία.

Τυπικά έχει δυνατότητα αναθεώρησης, με βάση το συγκεκριμένο άρθρο του Νόμου 4495 για παράταση ισχύος για αλλά 4 χρόνια.

Στο άρθρο 42, παράγραφος 5, αναφέρεται: 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

Έχω μία απορία ως προς την αναφορά του άρθρου, ... μετά την λήξη της, καθώς δεν είναι σαφώς ορισμένο για το πόσο αργότερα χρονικά μπορεί να γίνει η αίτηση αναθεώρησης. Υπάρχει π.χ. εύλογο χρονικό διάστημα βάση κάποια εγκυκλίου, π.χ. 3-4 μήνες; Υπάρχει π.χ. διάστημα έως το τέλος του έτους που έληξε, δηλαδή έως 31.12.2025; Μπορεί θεωρητικά η αίτηση να υποβληθεί ακόμη και στο 2026 ή στο 2027 και σε κάθε περίπτωση έως το χρονικό όριο της παράτασης αλλά με εύλογο χρονικό διάστημα έως την λήξη της δυνητικής δεύτερης τετραετίας (που θα ήταν π.χ. 01.05.2029);

Ο Νόμος σε κάθε περίπτωση ορίζει: α) υποχρεωτική αυτοψία από Ελεγκτή Δόμησης και β) τήρηση διατάξεων που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης (και συνεπώς με αλλαγή πολεοδομικών όρων ή λόγω απόφασης π.χ. ΣτΕ για αγροτικές οδούς και οικοδομησιμότητα, κλπ., μπορεί να υπάρχει ουσιώδης και τυπικός λόγος περί μη δυνατότητας έκδοσης αναθεώρησης για παράταση ισχύος).

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Edit: Σύμφωνα με το άρθρο 52 του Ν. 4710 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με το άρθρο 99 του Ν. 5106 (ΦΕΚ 63/Α/01.05.2024), έχει δοθεί οριζόντια παράταση ισχύος για όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με βάση το Ν. 4495/2017 έως τις 31.12.2021, έως 31.12.2025. Συνεπώς, η άδεια είναι σε ισχύ με βάση την οριζόντια παράταση. Εντούτοις το ερώτημα περί του επιτρεπτού χρόνου υποβολής αίτησης αναθεώρησης διατηρείται, όπως και σε κάθε περίπτωση η σημασία του ελέγχου του πολεοδομικού καθεστώτος που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης (και αυτό έχει ενδιαφέρον καθώς πρακτικά επιβάλει έλεγχο τόσο κατά το χρόνο αίτησης όσο και κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης).
 

Edited July 24, 2025 at 03:01 μμ by ioannis73
Συμπλήρωση με διάταξη Α52/Ν4710

[spapako]

συνάδελφε έχεις κάποια απάντηση για το ερώτημα που έθεσες;

Έχω και εγώ ΟΑ του 2018 που λήγει με τις παρατάσεις 31/12/2025 και δεν έχει γίνει τίποτα ακόμα.

Πότε αιτούμαστε αναθεώρηση για παράταση ισχύος; Πριν τη λήξη, μετά τη λήξη και μέχρι πότε;