ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[spapako]

και με βεβαίωση όρων δόμησης μπορεί να πάει πλέον η αναθεώρηση και ας έχει μεταβολή σε όγκο/δόμηση

[Alessio]

Καλησπέρα σε όλους,
έχω την εξής περίπτωση: άδεια του 2021 για ισόγεια κατοικίας με σοφίτα στην οποία είχα επίβλεψη στατικών και γενική επίβλεψη. Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί με μικρές εσωτερικές διαφοροποιήσεις, που χρήζουν ενημέρωσης πριν κληθεί ο ελεγκτής δόμησης. Ωστόσο, ο μελετητής (και επιβλέπων) αρχιτεκτονικών έχει εσφαλμένα προσμετρήσει στη δόμηση το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και ο ιδιοκτήτης θέλει να "αφαιρεθούν" αυτά τα τμ. Επομένως βάσει αυτού πάμε πλέον για αναθεώρηση (εφόσον υπάρχει μεταβολή στο μέγεθος της δόμησης). Με δεδομένα τα παραπάνω (άδεια σε ισχύ & επιβλέποντες), σε ποιον αναθέτει ο ιδιοκτήτης την αναθεώρηση? Υπάρχει υποχρέωση να ανατεθεί στον επιβλέποντα αρχιτεντονικών ή στον γενικό επιβλέποντα (ή κώλυμα αντιστοιχα)?   

[ΚΑΝΑ]

Στον διαχειριστή της αίτησης αλλά για να υποβληθεί απαιτείται η συναίνεση όλων των μελετητών (ακόμη και του μηχανολόγου-τοπογράφου κλπ)

[Alessio]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

[Μέντορας]

Συνάδελφε @Alessio· γίνεται ο γενικός επιβλέπων να είναι άλλος από τον επιβλέποντα των αρχιτεκτονικών; 

[Chr1st0s]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω το εξής θέμα με ισχύ οικοδομικής άδειας και θα ήθελα τη γνώμη σας:

Η αρχική άδεια (έντυπη) εκδόθηκε το 2019 και έληγε το 2023. Το 2024 έγινε αναθεώρηση μόνο για παράταση ισχύος, χωρίς αλλαγές μελετών και στο στέλεχος αναγράφεται ημερομηνία λήξης 31/12/2028. 

Πριν λίγους μήνες έγινε νέα αναθεώρηση, αυτή τη φορά με αλλαγές μελετών, και στο στέλεχος της πράξης αναγράφεται ως ημερομηνία λήξης η 14/05/2026.

Ποια ημερομηνία ισχύει τελικά;
Η παράταση της αρχικής οικ. άδειας μέχρι 31/12/2028 ή η ημερομηνία που αναγράφεται στο στέλεχος της τελευταίας Αναθεώρησης (14/05/2026);

Ισχύει ότι η ισχύς της άδειας καθορίζεται αποκλειστικά από το τελευταίο εκδοθέν στέλεχος και η αίτηση αναθεώρησης (και για παράταση) πρέπει να υποβληθεί εντός του χρόνου ισχύος που αυτό ορίζει;

Edited December 18, 2025 at 09:00 μμ by Chr1st0s