ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)

[batzmav]

Έπειτα από την αυτοψία και το νέο τοπογραφικό που έγινε διαπιστώθηκαν τα εξής:

1. Τα πολύγωνα τοπογραφικού αδείας και νέου διαφέρουν κατά πολύ στο σχήμα τους, όχι σε επιφάνεια

2. Το κτίριο κατασκευάστηκε σε άλλη μη νόμιμη θέση (παραβιάζοντας δ) με διαφορετικές διαστάσεις και μικρότερη επιφάνεια

Τρόπος υπολογισμού προστίμου: Έχω κουμπώσει όσο καλύτερα γίνεται τα δύο τοπογραφικά και ότι επιφάνεια εξέχει πάει με ΥΔ,ΥΚ. Το ερώτημά μου είναι αν θα υπολογίσω επιπρόσθετα και τις παραβιάσεις δ του κτιρίου παρόλο που βρίσκονται εντός του περιγράμματος που περικλείεται από το περίγραμμα της ο.α.

 

 

[fotsiak]

Καλησπέρα.

Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου όλο το κτίριο έχει μετατοπιστεί συγκριτικά με την νόμιμη θέση της οικοδομικής αδείας.Το περίγραμμα της κατασκευής του κτιρίου ταυτίζεται με αυτό της οικοδομικής άδειας. Πως κάνω τον έλεγχο του νόμιμου όγκου? Με ενδιαφέρει μόνο το περίγραμμα ,που επειδή ταυτίζεται θεωρώ ότι είμαι εντός νόμιμου όγκου, ή με επηρεάζει η μετακίνηση του κτιρίου?

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - jbosdas)

Edited January 19, 2025 at 06:07 μμ by jbosdas

[John61Kf]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Σε μια τακτοποίηση που καλούμαι να κάνω, μια αποθήκη, για την οποία έχει εκδοθεί Οικοδομική άδεια για την ανέγερση της, έχει κατασκευαστεί σε διαφορετική θέση απ' αυτή της αδείας. Η θέση η οποία κατασκευάστηκε είναι σύννομη και δεν επιφέρει επιπλέον επιπτώσεις με απόσταση Δ κτλπ. Οι διαστάσεις και το εμβαδόν της αποθήκης είναι όπως στα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Όσο αναφορά τους συντελεστές δόμησης, για την αποθήκη θα έχουμε υπέρβαση κάλυψης; Από τη στιγμή που αλλάζει η θέση της, νομίζω το πιο σωστό είναι να δηλωθούν σαν υπέρβαση κάλυψης τα τετραγωνικά της αποθήκης, αλλά Όχι σαν υπέρβαση δόμησης. 

Υ.Γ. το γνωρίζω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί σαν Κατηγορία 3 και έτσι θα το τακτοποιήσω δηλαδή, αλλά πρέπει να κάνω και διάγραμμα κάλυψης, γι' αυτό και η ερώτηση μου.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Alsterwasser]

Παίδες εχω περίπτωση αναστροφής κάτοψης πολυκατοικίας, ΧΩΡΙΣ μετακίνηση θέσης...ήτοι έγινε όλη η κάτοψη mirror και το κλιμακοστάσιο πήγε στην αντιδιαμετρική πλευρά.....απόκλιση εμβαδού οριζόντιας με αναστροφή <2%.

 

Μπορώ να βάλω παράβαση κατηγορίας 3 και να ρυθμίσω κάποιες επιπλέον μικροπαραβάσεις άρθρου 100?

Επίσης για τη σύνταξη της ΗΤΚ, είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του φακέλου της αδείας λόγω αναστροφής κάτοψης ΠΡΙΝ ή ΜΕΤΑ τη ρύθμιση 4495/17?

Πρόκειται να ενταχθεί στο εξοικονομώ 2025.

 

Επισυνάπτω το εδάφιο του νόμου:

γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ.10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου, 
 

 

Ευχαριστώ

Edited April 9, 2025 at 06:24 πμ by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς-βλ. κανόνες συμμετοχής

[gorfeas]

On 12/13/2024 at 6:15 PM, batzmav said:

Έπειτα από την αυτοψία και το νέο τοπογραφικό που έγινε διαπιστώθηκαν τα εξής:

1. Τα πολύγωνα τοπογραφικού αδείας και νέου διαφέρουν κατά πολύ στο σχήμα τους, όχι σε επιφάνεια

2. Το κτίριο κατασκευάστηκε σε άλλη μη νόμιμη θέση (παραβιάζοντας δ) με διαφορετικές διαστάσεις και μικρότερη επιφάνεια

Τρόπος υπολογισμού προστίμου: Έχω κουμπώσει όσο καλύτερα γίνεται τα δύο τοπογραφικά και ότι επιφάνεια εξέχει πάει με ΥΔ,ΥΚ. Το ερώτημά μου είναι αν θα υπολογίσω επιπρόσθετα και τις παραβιάσεις δ του κτιρίου παρόλο που βρίσκονται εντός του περιγράμματος που περικλείεται από το περίγραμμα της ο.α.

 

 

 

Πως αντιμετωπίστηκε; έχω παρόμοια περίπτωση 'οπου στο τοπογραφικό αδείας το οικόπεδο παρουσιάζεται ορθογώνιο παραλληλόγραμο ενώ στην πραγματικότητα (κτηματολόγιο και αποτύπωση) είναι πλάγιο παραλληλόγραμμο ιδίου εμβαδού.

[Pavlos33]

Ανέβασε τοπογραφικό.

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε στάσιμο και δυσπρόσιτο οικισμό, έχει εκδοθεί κοινοτική άδεια το 1978 για κτίριο κατοικίας και έχω στην διάθεσή μου κάτοψη, άρα νόμιμο περίγραμμα (ορθογώνιο παραλληλόγραμμο), τομή, κατασκευαστικές λεπτομέρειες και τοπογραφικό σκαρίφημα του οικοπέδου...χωρίς το κτίριο. Με σημερινό τοπογραφικό, το κτίριο έχει μετακινηθεί σε μη σύννομη θέση με παραβίαση Δ (ΥΔ,ΥΚ και Δ των τμημάτων αυτών), είναι λίγο μικρότερο σε επιφάνεια από αυτό που δείχνει η κάτοψη, και με μερικώς αλλαγμένο περίγραμμα. Μη γνωρίζοντας την νόμιμη αρχική του θέση του, πως θα χρεώνατε τη μετακίνηση των τμημάτων που είναι εκτός νομίμου περιγράμματος και εκτός Δ; 

 

Για το παραπάνω ερώτημα που έθεσα, σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω την Κατ.3 και για την διαφοροποίηση του περιγράμματος <5% και για την μετακίνηση των τμημάτων που βρίσκονται σε σύννομη θέση, σύμφωνα με την εγκύκλιο. Σε άλλο Φ.Κ. θα υπολόγιζα τα τμήματα εντός Δ. Έχετε κάποια άποψη; 

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

[fotsiak]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Εχω περίπτωση ακινήτου προς τακτοποίηση που έχουν συμβεί τα εξής:

1)Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1984 με επιφάνεια οικοπέδου Ε=3030,07

2)Το 2005 για το συγκεκριμένο οικόπεδο έγινε συνένωση με όμορες ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη και μετά εκ νέου κατάτμηση με αλλαγή ορίων. Εντός του  φαίνεται το κτίσμα για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια το 1984.Η επιφάνεια του οικοπέδου φαίνεται πλέον με Ε=2.900 τ.μ. αλλά καθώς τα όρια άλλαξαν η θέση του κτίσματος είναι διαφορετική από την προβλεπόμενη από την άδεια του 1984

3)Στη συνέχεια το 2006 εκδόθηκε άδεια προσθήκης με βάση το νέο περίγραμμα του οικοπέδου (σύμφωνα με την συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης) αν και  παρουσιάστηκε διαφορετικό τοπογραφικό από αυτό της άδειας του 1984.

Το τοπογραφικό της αυτοψίας συμφωνεί με τα όρια του τοπογραφικού της οικοδομικής άδειας του 2006.

Για τον υπολογισμό του προστίμου των αυθαιρεσιών θα θεωρήσω οτι έχω οικοδομική άδεια?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

Προσοχή όμως διότι πάσχει η ΟΑ του 2006... Ψάξε το περισσότερο... 

Υ.Γ. Μια λύση ίσως είναι να θεωρήσεις όλη την προσθήκη αυθαίρετη...

[tetris]

Αν πάσχει κάπου η άδεια του 2006, είναι στο γεγονός ότι δεν ελέγθηκε επαρκώς από την Πολεοδομία. Συνεπώς, θωρω πως η άδεια είναι καλώς εκδοθείσα (και μη ανακλητέα λόγω παρέλευσης μεγάλου χρονικού διαστήματος) και δεν τίθεται ζήτημα αυθαιρεσίας.