εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Tim22]

Κύριος του έργου όμως είναι λόγω απόφασης ΓΣ, οπότε ο προβληματισμός μου είναι ότι στα έγγραφα κυριότητας αυτό ακριβώς θα πρέπει να αποδεικνύεται, χωρίς ωστόσο να υπάρχει αντίστοιχη διαθέσιμη επιλογή. Νομίζω παλαιότερα υπήρχε η επιλογή "Άλλο" στα έγγραφα κυριότητας. Στην ιδιότητα επιλέγω εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, καθώς με αυτήν την ιδιότητα εμφανίζεται και μου αναθέτει την έκδοση ΕΕΔΜΚ.

Edited July 26, 2025 at 03:44 μμ by Tim22

[akis73]

Γειά και πάλι, σχετικά με το τι βάζεις στο πεδίο 'έγγραφα κυριότητας' προφανώς το σύστημα περιμένει να ανεβάσεις κάποιο έγγραφο τίτλου κυριότητας επί της ιδιοκτησίας που θα αδειοδοτηθεί, οπότε η λογική λέει ότι αυτός που είναι κύριος του έργου έχει και κάποια κυριότητα στο ακίνητο έστω εν μέρει. Μου φαίνεται περίεργο ο διαχειριστής της οικοδομής να μην έχει κυριότητα επί του ακινήτου, αν τελικά δεν είναι έτσι, στο σχετικό πεδίο ανεβάζεις τον τίτλο ιδιοκτησίας της οριζόντιας που διαμένει ο διαχειριστής έστω και αν δεν είναι στο ονομά του. Επίσης έχει υπόψη σου ότι νομίζω το δέχεται αν δεν ανεβάσεις και τίποτα στο σχετικό πεδίο.

Ψάξτο και με το ΙΚΑ πάντως αυτό γιατί μπορεί να εγείρουν θέμα σε περίπτωση που δεν υπάρχει ταύτιση τίτλου με το ΑΦΜ του διαχειριστή.

Edited July 27, 2025 at 10:38 πμ by akis73

[Tim22]

Έχεις δοκιμάσει πότε να επιλέξεις ως έγγραφο κυριότητας ΑΚΔ με ΚΑΕΚ οικοπέδου, με την λογική ότι αφορά όλους τους συνιδιοκτήτες, ως συγκύριους του οικοπέδου;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ανέβασε τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας του εν λόγω ακινήτου κι όλα θα είναι "άψογα"!

 

[petros71]

Η περίπτωση που ο εργολάβος δεν ολοκλήρωσε τις εργασίες

αντικατάστασης κουφωμάτων στις όψεις και αποφάσισε να το "μπαλώσει"

με διάφορα υλικά (λαμαρίνες,  OSB, κλπ), υπόκειται σε κάποιο έλεγχο/πρόστιμο;

 

Η μπορεί να αφήσει έτσι το κτίρο εσαεί;

 

Δεν βρίσκω κάτι στον νόμο που να αναφέρεται στην αδυναμία

αποπεράτωσης όψεων.

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό που έκανε ο εργολάβος είναι το τσαντίρι του Καραγκιόζη και προφανώς δεν είναι "αποπεράτωση όψεων"!

[petros71]

Ακριβώς.

Τον προειδοποίησα οτι είναι αισθητική υποβάθμιση και οτι μπορούν

να υπάρξουν καταγγελίες και κύρηξη αυθαιρέτου με πρόστιμα,

αφου οι όψεις αλλοιώνονται εν τέλει...

[Pavlos33]

On 28/7/2025 at 11:36 ΠΜ, petros71 said:

Η περίπτωση που ο εργολάβος δεν ολοκλήρωσε τις εργασίες

αντικατάστασης κουφωμάτων στις όψεις και αποφάσισε να το "μπαλώσει"

με διάφορα υλικά (λαμαρίνες,  OSB, κλπ), υπόκειται σε κάποιο έλεγχο/πρόστιμο;

Η μπορεί να αφήσει έτσι το κτίρο εσαεί;

Δεν βρίσκω κάτι στον νόμο που να αναφέρεται στην αδυναμία

αποπεράτωσης όψεων.

Δες την παρ. 8 άρθρου 42 Ν. 4495/17

8.   Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να αποπερατώνουν τις όψεις του κτιρίου : 
α)  εντός (4) τεσσάρων ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού, που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή 
δόμησης σε κατασκευές οι οποίες βρίσκονται σε κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς 
οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, καθώς και σε ιστορικούς τόπους, 
β)  εντός έξι (6) ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης 
σε κατασκευές, οι οποίες βρίσκονται σε όλες τις άλλες περιοχές. 
Σε περίπτωση αδυναμίας αποπεράτωσης των όψεων, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ενημερώσουν εγγράφως την οικεία Υ.ΔΟΜ. 
και  να  υποβάλουν,  το  αργότερο  εντός  έξι  (6)  μηνών  από  τη  λήξη  της  προθεσμίας  των  έξι  (6)  ετών,  σχετική  μελέτη  στο 
Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, καθώς και να προβούν στην εκτέλεση των προβλεπόμενων εργασιών. Η μελέτη περιλαμβάνει 
τεχνική έκθεση με περιγραφή κατασκευών, συνοδευόμενη από ενδεικτικές όψεις. 
Οι κατασκευές αυτές επιτρέπεται να είναι από όποιο υλικό συνάδει κατά περίπτωση, όπως ξύλινα πάνελ, επιφάνειες από 
διάτρητη λαμαρίνα, σύνθετες κατασκευές με ορθοστάτες και πλήρωση των κενών με ξύλο, καραβόπανο ή όποιο άλλο υλικό 
κρίνει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ότι : 
αα)   αποκόπτει την ημιτελή κατασκευή, που δεν είναι εναρμονισμένη αισθητικά με το περιβάλλον, από τη δημόσια θέα, 
ββ)   αναβαθμίζει αισθητικά τον περιβάλλοντα χώρο, 
γγ)   έχει κατασκευαστική δομή η οποία εξασφαλίζει την ασφάλεια των πολιτών. 
Σε περίπτωση μη υποβολής μελέτης ή μη υλοποίησης αυτής από τον ιδιοκτήτη επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, το 
ύψος  του  οποίου,  η  διαδικασία  επιβολής  και  κάθε  άλλο  θέμα  σχετικό  με  την  εφαρμογή  του  παρόντος  καθορίζονται  με 
απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 

[littlejulie]

On 24/7/2025 at 11:06 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Αρχικά να προσέξεις την νομιμότητα. Οι δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 δεν σημαίνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι το αυθαίρετο να κριθεί οριστικά (η πρόβλεψη ήταν για την Γ' φάση και την νομιμοποίηση μεταγενέστερα που σίγουρα θα έχεις δει σε πολλές περιπτώσεις με απόφαση Νομάρχη). Άρα, σε πρώτη φάση να κάνεις υπαγωγή (σίγουρα θα έχεις διαφορές σε σχέση με την τότε δήλωση) στο Ν. 4495/17 ώστε το υφιστάμενο διαμέρισμα να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και να είναι νομίμως υφιστάμενο. Η αναφορά που γίνεται στο άρθρο 23 του ΝΟΚ για εξαίρεση στο Ν. 1337/83 δεν είναι ξεκάθαρη αν παραπέμπει στην αναστολή κυρώσεων ή στην απαίτηση για την μετέπειτα οριστική εξαίρεση δυνάμει των διατάξεων του τότε νόμου.
 

Αυτό δεν καλύπτει τον ιδιοκτήτη χωρίς 4495/17?

Η αλήθεια είναι πως μόνο 2 παράθυρα έχουν κλείσει και εχει πλακοστρωθει η αυλή. Το υπόλοιπο ισόγειο είναι σωστό.

[Pavlos33]

Αυτό που παρουσιάζεις (στην αρχή αν θυμάμαι καλά είχες πει για Ν. 1337/83, αν και δεν έχει διαφορά) είναι η δεύτερη δήλωση Ν. 720/77 που σφράγιζε η Υπηρεσία. Ο νόμος μετά ακυρώθηκε και τα υπαχθέντα στον 720/77 συνέχισαν μέσω του 1337 να λαμβάνουν αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά. Κάνε υπαγωγή στο Ν. 4495. Το όφελος θα είναι μεγάλο και το κόστος μικρό, διότι το ακίνητο πλέον εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας 1 ή 2, βάσει του ΝΟΚ θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και έτσι εκδίδεις την άδεια που θέλεις.