Συντελεστής δόμησης Γ.Ο.Κ. '73

[sdtopo]

Αν βοηθάει, αυτό που αναγράφεται στην πρώτη άδεια ως Σ.Δ. 1,2 τότε υπολογίζονταν ως το γινόμενο της κάλυψης επί τον αριθμό των ορόφων (0,4*3=1,2). Από εκεί και πέρα υπήρχαν διάφορες προσαυξήσεις ή μειώσεις και τα των δωμάτων και υπογείων που αναφέρονται στον ΓΟΚ 73 όπως θυμάμαι.

[Alessio]

@sdtopo σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Στην άδεια του ισογείου 1968 η κάλυψη είναι 50%. Επομένως το 1,5 θα μπορούσε να είναι 3 Χ 0,5 (συν κάποιο μπόνους όπως το περιγράφεις για τα 12 τμ). Δηλαδή με κάποιο τρόπο να ανάγει την κατασκευή του υπογείου σε χρόνο πριν την έκδοση της άδειας του ισογείου (1968) και  κανει νομιμοποίηση με χρήση όρων δόμησης που ίσχυαν κατά την κατασκευή του υπογείου.
Ωστόσο, δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται αυτή η προσέγγιση,δηλαδή η εκ των υστέρων νομιμοποίηση επιτρέπει περισσότερη δόμηση σε αυτόν από ότι στο γείτονα του...Γνωρίζει άλλος συνάδελφος?
 

[tetris]

Απάντηση στο ερώτημά σου θα δώσει είτε κάποιος συνάδελφος που ήταν ενεργός τότε (1980), είτε κάποιος μεταγενέστερος που έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση. Πάντως, το γεγονός ότι τα διαγράμματα έχουν εγκριθεί από την αρμόδια Υπηρεσία, τους δίνει νομιμότητα (ή επίφαση αυτής).

[Pavlos33]

On 1/8/2025 at 5:14 ΜΜ, Alessio said:

@sdtopo σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Στην άδεια του ισογείου 1968 η κάλυψη είναι 50%. Επομένως το 1,5 θα μπορούσε να είναι 3 Χ 0,5 (συν κάποιο μπόνους όπως το περιγράφεις για τα 12 τμ). Δηλαδή με κάποιο τρόπο να ανάγει την κατασκευή του υπογείου σε χρόνο πριν την έκδοση της άδειας του ισογείου (1968) και  κανει νομιμοποίηση με χρήση όρων δόμησης που ίσχυαν κατά την κατασκευή του υπογείου.
Ωστόσο, δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται αυτή η προσέγγιση, δηλαδή η εκ των υστέρων νομιμοποίηση επιτρέπει περισσότερη δόμηση σε αυτόν από ότι στο γείτονα του...Γνωρίζει άλλος συνάδελφος?
 

Φαίνεται να θεωρεί Π.Κ=50% οπότε 3 όροφοι --->3*0,50=1,50 (ως Σ.Δ). Τα 12 τμ ίσχυαν σε όλα τα συστήματα δόμησης του ΓΟΚ 73 και ήταν επιτρεπόμενη κατασκευή στο δώμα (έως 5% της επιφάνειας κτιρίου και από 12 έως και 50 τμ).  Για την υπόλοιπη σπαζοκεφαλιά υπολογισμών δεν μπορώ να σε βοηθήσω. 

[Didonis]

On 1/8/2025 at 2:28 ΜΜ, Alessio said:

....Επειδή θέλω να τακτοποιήσω άλλες αυθαιρεσίες και να ετοιμάσω έπειτα ΗΤΚ για το σύνολο του κτιρίου (δεν υπάρχει σύσταση) χρειάζομαι βοήθεια και έχω κολλήσει εδώ. 

Για να ξεκολλήσεις πάρε ως δεδομένο τα max που προβλέπει το διάγραμμα κάλυψης της εποχής και με βάση αυτό υπολογίζεις τα ποσοστά υπερβάσεων σου ....

(τσεκ κι αν η άδεια έχει σφραγίδα "υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο")

[ppanag]

@Alessio καταρχήν τα +12 τ.μ. ήταν η μέγιστη επιτρεπόμενη "bonus" απόληξη κλιμακοστασίου ... Μην ξεχνάμε τότε μέτραγαν ΟΛΑ στον συντελεστή "εκμετάλλευσης" (aka συντελεστής δόμησης).

Ο τρόπος αναγωγής που βλέπεις είναι ο προβλεπόμενος για υπολογισμό υπολοίπου δόμησης σε περίπτωση προσθήκης (ή νομιμοποίησης) όταν ο συντελεστής δόμησης είχε αλλάξει από την τελευταία άδεια, όπως στην περίπτωσή σου. Τότε δεν εμπλέκονταν τα χιλιοστά οριζοντίων ιδιοκτησιών στην έκδοση οικοδομικών αδειών... Αντιθέτως οι ιδιοκτήτες μπορούσαν να εκμεταλλευθούν οποιοδήποτε υπόλοιπο ΣΔ υπάρχει αρκεί να συμετείχαν όλοι στην οικοδομική άδεια.

Το σκεπτικό είναι πολύ απλό και πολύ λογικό ... Πρώτα βρίσκεις τι ποσοστό της επιτρεπόμενης δόμησης είχες υλοποιήσει με τον παλιό ΣΔ, οπότε βλέπεις τι ποσοστό απομένει και πολλαπλασιάζεις με τον νέο ΣΔ

Φυσικά και ο επόμενος έχει μεγαλύτερη αναλογικά δόμηση αφού ο συντελεστής δόμησης αυξήθηκε... Αν είχε μειωθεί, θα ήταν πιο σφιχτά τα πράγματα...